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Si es la primera vez que compra una vivienda, la economía actual podría estar frenando sus sueños de ser propietario de una vivienda. Con el aumento de los precios de la vivienda y la inflación aumentando el costo de los gastos básicos de la vida, ¿es ahora realmente el momento de sumergirse en su primera hipoteca? Y si espera, ¿podría quedar fuera del mercado por completo?

La buena noticia es que, según los expertos, los compradores primerizos todavía disfrutan de varias ventajas en el mercado inmobiliario actual si deciden comprar.

Si bien aceptar una hipoteca puede no tener sentido para todos los compradores en este momento, aquí le mostramos cómo comprender mejor lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario y consejos para aprovechar al máximo su búsqueda de vivienda, a pesar del mercado inflacionario.

El caso para comprar una casa ahora

Mirar listados de bienes raíces puede ser entretenido. Desde la comodidad de su sofá, puede desplazarse por las fotos de casas perfectas en hermosos vecindarios e imaginar cómo se sentirá descargar sus compras en ese nuevo refrigerador de acero inoxidable de dos puertas verticales.

Pero luego está la desventaja de mirar esos listados. Sus casas favoritas probablemente saldrán volando del mercado en horas, si no en días. Las casas se venden por encima del precio de lista, a veces cientos de miles de dólares más. Y los comestibles que quieres meter en ese refrigerador cuestan más cada semana gracias a la inflación.

Pero Mark Zipperer, corredor gerente y fundador de The Zip Group en Chicago, dice que a menudo hay una cosa en la que sus compradores no piensan en el acelerado mercado inmobiliario actual.

"Cuando un comprador primerizo me dice que no está seguro de comprar en este mercado, siempre pregunto: '¿Está bajando su alquiler?'", dice Zipperer. "Un pago hipotecario predecible cada mes no solo lo ayuda a protegerse contra el aumento de los precios en otras partes de la economía. Los propietarios de viviendas suelen tener un patrimonio neto 40 veces mayor que el de los inquilinos. Comprar, incluso si tiene que empezar poco a poco, es un camino para crear riqueza".

Pero, ¿cómo es exactamente que gastar dinero para entrar en su primera casa lo ayuda a generar riqueza?

Equidad de construcción versus pago de alquiler. Cada vez que realiza un pago de hipoteca, esencialmente acumula un poco de capital en su hogar, siempre que no haya un colapso de la vivienda. Cada mes que paga el alquiler, solo está construyendo la equidad de su arrendador. Deducción de intereses hipotecarios. Ser propietario de una vivienda lo hace elegible para deducir los intereses de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad de sus impuestos federales cada año, lo que puede reducir su obligación tributaria y liberar dinero para la jubilación y ahorros de emergencia. Apreciación. Su patrimonio neto aumenta cuando aumenta el valor de su casa. En el mercado actual, donde la oferta de viviendas y las tasas de interés son bajas, los precios de las viviendas continúan aumentando, aumentando su patrimonio neto y el valor de reventa futuro.

Sin embargo, incluso cuando Zipperer comparte estos beneficios con los posibles compradores, algunos siguen preocupados de que obtendrán menos casa de la que quieren al comprar lo que pueden pagar.

Para esos compradores, Zipperer advierte que los precios de las viviendas no solo no están bajando, considerando que los precios de febrero de 2022 aumentaron un 14% con respecto al año anterior. Él dice que los compradores también tienen que pensar en comenzar en algún lugar para poder llegar a donde quieren ir.

"Pocos de nosotros tenemos la suerte de comprar la casa de nuestros sueños la primera vez que salimos", dice. "Entonces, en lugar de pensar en obtener todo lo que desea, piense en encontrar su punto óptimo. Puede trabajar con un agente inmobiliario para lograr un equilibrio entre el tamaño de la casa, el precio, las características y el vecindario".

Perspectiva sobre el aumento de las tasas de interés

Incluso si está listo para encontrar una casa que alcance ese punto ideal que menciona Zipperer, es posible que aún le preocupe el aumento de las tasas de interés. ¿Podrá pagar su primera casa si las tasas siguen subiendo?

Tomar el corazón. Los expertos dicen que aunque las tasas aumentarán, las tasas hipotecarias aún se encuentran en mínimos históricos.

"Las tasas hipotecarias fijas han aumentado recientemente, pero se mantienen por debajo del cuatro por ciento", dice Bob Griffith, gerente general de servicios para el hogar en Houwzer. "Tasas más bajas significan pagos mensuales más bajos, y las tasas fijas no cambian durante la vigencia del préstamo".

Pero, ¿qué significan las tasas de interés actuales para el pago mensual de su primera hipoteca? Ayuda a poner las tasas de hoy en perspectiva comparándolas con décadas pasadas.

Así es como se compara el tres por ciento más alto de hoy para una hipoteca fija a 30 años según los datos de Freddie Mac (nota: las cifras se han redondeado al número entero más cercano):

Década de 1970: 9,03%

Década de 1980: 12,70%

Década de 1990: 8,12%

Década de 2000: 6,29 %

Década de 2010: 4,09 %

2020: 3,11%

2021: 2,96%

2022 (hasta la fecha): 3,61 %

Entonces, considerando un precio promedio de vivienda de $ 300,000 (que es exacto para 2022), esto es cuánto sería el pago mensual de su hipoteca de tasa fija a 30 años en:

Década de 1970 (9,03 %): $2299

Década de 1980 (12,70%): $ 3,085

Década de 1990 (8,12 %): $2115

Década de 2000 (6,29 %): 1.762 dólares

Década de 2010 (4,09 %): $1375

2020 (3.11%): $1,218

2021 (2.96%): $1,195

2022 (3.61%): $1,297

Nota: Las cifras suponen un pago inicial del 5 % y una hipoteca de $285 000 y no incluyen impuestos, seguros ni PMI cuando corresponda.

Pros y contras de comprar en el mercado actual

Incluso si los datos anteriores constituyen un caso sólido para comprar su primera casa en el vertiginoso mercado inmobiliario actual, no es la decisión correcta para todos los compradores. Aquí hay algunos criterios que puede usar para ayudar a evaluar si su deseo de comprar se traduce en una sabia decisión financiera y emocional:

Podría considerar comprar ahora si:

Un pago de hipoteca sería menos que el alquiler. Haga su tarea y averigüe si alquilar o comprar tiene sentido en su mercado. Una calculadora de alquiler versus compra puede ayudarlo a calcular los números. Tienes un pago inicial ahorrado. Has investigado y sabes cuánto quieres poner, los tipos de hipotecas que puedes obtener y ya tienes el dinero ahorrado en el banco. Está preaprobado para una hipoteca. La preaprobación les dice a los vendedores que se toma en serio una oferta y también les da sus parámetros sobre cuánta casa puede comprar. Estás listo para ser paciente. Es posible que deba presentar varias ofertas en varias casas antes de que acepte una oferta. No sentirse apurado o presionado lo ayudará a ahorrar dinero al no gastar en exceso y lo ayudará a mantenerse cuerdo mientras compra.

Podría considerar esperar para comprar si:

El alquiler sigue siendo una gran oferta en su mercado. Si alquilar puede ahorrarle más dinero que comprar, considere ahorrar la diferencia entre su alquiler y una hipoteca cada mes para su pago inicial. Estás luchando con un pago inicial. Si desea un poco más en el banco antes de hacer el pago inicial de su primera casa, sería mejor que acumulara sus ahorros e investigara los programas de asistencia para el pago inicial. Podrías usar algo de tiempo para mejorar tus finanzas. Pagar deudas, aumentar su puntaje crediticio y crear sus ahorros de emergencia podría generarle una mejor tasa de interés en el futuro. La compra de una vivienda y la propiedad de una vivienda lo estresan. Si está perdiendo el sueño por la noche acerca de comprar en un mercado acelerado y luego hacer el pago de la hipoteca cada mes, frenar el hecho de ser propietario de una vivienda podría hacerlo sentir mejor.

3 consejos para comprar una casa en el mercado actual

Para aquellos interesados ​​en comprar una casa en el mercado de vendedores de hoy, todavía hay una cantidad considerable de planificación por hacer para asegurarse de tomar una decisión informada. Aquí hay tres consejos para ayudarlo a guiarlo hacia la casa de sus sueños:

1. Investigue y conozca sus límites

Si no ha pasado por el proceso de aprobación previa de la hipoteca, podría tener un duro despertar cuando la casa de sus sueños esté dentro de su rango de precios. Puede ahorrarse esa angustia investigando su mercado local y determinando su poder adquisitivo antes de comenzar la búsqueda de una casa.

"Nunca queremos que la gente se sobrepase o pierda el tiempo buscando lugares que no pueden pagar", dice Leif Boyd, director de producción y ventas minoristas de AmeriSave Mortgage Corporation.

Puede utilizar los motores de búsqueda de bienes raíces en línea para obtener una imagen clara del mercado en el área donde desea comprar. Luego, encuentre un prestamista y obtenga una aprobación previa para una hipoteca antes de comenzar a buscar. La preaprobación analizará su panorama financiero completo y le dará un límite de préstamo que puede usar para mantener su búsqueda de vivienda dentro de sus posibilidades. Y en un mercado competitivo, es posible que su agente de bienes raíces deba enviar su carta de aprobación previa con cualquier oferta que haga.

2. Considere los vecindarios emergentes

"Mucha gente quiere casas plug-and-play con todas las campanas y silbatos, pero a menudo obtendrá más si está dispuesto a ampliar su búsqueda", dice Mark Zipperer de The Zip Group.

Leer más: 10 ciudades más asequibles para comprar una casa en 2022

A menudo aconseja a los clientes que busquen casas que requieran un poco de equidad, especialmente en vecindarios emergentes. “Entonces puedes conseguir una casa a buen precio, arreglarla y participar en las agrupaciones vecinales con otros propietarios”, dice. "Construir equidad en el vecindario es una oportunidad que se pasa por alto para que los compradores construyan equidad en la vivienda".

La equidad del vecindario es esencialmente cuán deseable es un determinado vecindario para los propietarios de viviendas. Factores como la limpieza, la accesibilidad para peatones, el atractivo exterior, las escuelas, el acceso al transporte público y la seguridad en general pueden hacer o deshacer la decisión de un comprador de comprar una casa.

3. Sea flexible con el tipo de hogar

¿Qué inquilino no tiene el corazón puesto en una casa unifamiliar sin paredes compartidas? Pero también lo hacen todos los demás, lo que podría significar que el tipo de hogar que desea tiene una prima. Zipperer dice que los compradores en su mercado de Chicago obtienen más por su dinero si son flexibles con el tipo de casa que están dispuestos a comprar.

"Nuestro mercado ha visto una buena cantidad de escenarios de ofertas múltiples en viviendas unifamiliares, por lo que los compradores están comenzando a buscar alternativas como condominios y casas adosadas", dice.

A pesar de que los compradores pueden resistirse a las tarifas de asociación de condominios y las paredes compartidas, estos tipos de casas a menudo disfrutan de tarifas de seguro de propietario más bajas y una comunidad integrada que puede hacer que ser propietario de una vivienda sea un placer diario. Si bien los condominios tienden a valorizarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, siguen siendo una excelente manera de comenzar a acumular algo de capital como comprador por primera vez.

Y nunca lo olvide: su primera casa no tiene por qué ser la última. Puede acumular capital en un condominio y luego convertir ese capital en una casa unifamiliar más adelante.

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Has decidido que es hora de que te mudes y debes vender tu casa. Mucha gente sigue el camino tradicional y vende sus casas a través de un agente inmobiliario. Desafortunadamente, la gente está muy ocupada hoy en día y tiene poco tiempo para navegar por los listados. Así, más del 98% de las búsquedas de inmuebles se realizan online.

como vender casa rapido

Si desea vender su casa rápidamente, debería considerar ponerse en contacto con una empresa de compra de viviendas. Puedes buscar; compramos casas en Denver Colorado. Esto explica por qué tiene sentido vender su casa en línea. Los siguientes son algunos consejos para que las personas vean su listado en Internet y luego a través de la puerta principal.

ordenar

Después de decidir vender su casa en línea, debe perder el vínculo emocional que tiene con la casa. Es hora de empacar entre el 40 y el 65 % de sus pertenencias personales. Tu casa debe ser una casa, que muestre qué tan bien encajan los muebles y no cuántas cosas tienes en la casa.

arreglar pequeñas cosas

Tomemos, por ejemplo, una puerta astillada de su dormitorio. Es un trabajo fácil y barato de arreglar. Esto es lo mismo que cementar las baldosas faltantes y arreglar los problemas del baño que han existido durante varios meses. Debe solucionar estos problemas antes de que los compradores potenciales comiencen a visitar su casa.

Fotos

Estos son vitales. Después de ordenar y limpiar su casa, debe tomar varias fotos para mostrarlas. Esto hará que sea más fácil para ellos entender cómo está dispuesta tu casa. Hágales saber que tiene una cocina moderna. Recuerda que una foto también puede alejar a la gente. Si ese es el caso, está bien, ya que las personas que solo están interesadas en su producto se comunicarán con usted.

Evaluación

Este es otro consejo importante que le ayudará a vender su casa muy rápidamente. Asegúrese de obtener una evaluación justa de un experto. Esto se debe a que las propiedades sobrevaluadas tienen altas posibilidades de estancarse en el mercado. Por lo tanto, establezca rangos de precios razonables para su vivienda determinada. Además, esto hace que los compradores potenciales se sientan cómodos trabajando en el trato.

Contratar diseñador profesional

También puede contratar a un diseñador de casas profesional de buena reputación. Él o ella puede aconsejarle sobre diferentes técnicas para maximizar el atractivo de la casa de forma económica y asequible.

Los consejos anteriores son solo el comienzo de la venta de su casa en línea de forma rápida, sencilla y sin complicaciones. Si desea vender su casa rápidamente, puede contactar empresas de compra de casas en su localidad.

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Mejorar el atractivo exterior de su casa es una parte muy importante de prepararse para vender. Hay muchas formas relativamente sencillas de asegurarse de que su propiedad dé una excelente primera impresión a los compradores potenciales y a los transeúntes, al mismo tiempo que aumenta su valor. Incluso el mantenimiento y la limpieza sencillos pueden tener un gran impacto en los espectadores, además de ahorrarle dinero a través de la prevención de problemas a largo plazo.

Use nuestros consejos para aumentar el atractivo exterior de su hogar, luego lea nuestro artículo sobre la venta de una casa o departamento para asegurarse de estar bien preparado.

1. Renueva la puerta de entrada

Como la entrada a su hogar, su puerta de entrada hace una declaración sobre toda su propiedad. Determina si los huéspedes o compradores potenciales pensarán o no que es acogedor y está bien mantenido. Barbara Corcoran, magnate inmobiliario estadounidense, ha argumentado que los compradores deciden comprar una casa en los primeros ocho segundos de una visita, por lo que las primeras impresiones realmente importan.

Mejorar la puerta de entrada es bastante simple. Un acabado rápido puede rejuvenecer la madera desgastada por la intemperie. El uso de pulidor de metales en los accesorios de la puerta puede eliminar el óxido y las manchas sucias y hacer que una puerta vieja luzca nueva. Y una nueva capa de pintura le permite agregar color y carácter a su hogar. Utilice estas guías para que el suyo luzca lo mejor posible:

Cómo restaurar la puerta de tu casa
Cómo pintar una puerta de entrada
Ideas modernas de diseño de puertas de entrada
Ideas tradicionales de diseño de puertas de entrada.

2. Transforma el exterior de tu casa

Ya sea que las paredes sean de ladrillo, piedra o estén cubiertas con un revestimiento, retocarlas puede devolverle la vida a su hogar. Un nuevo revestimiento, renderizado o rejuntado completo tendrá el mayor impacto, pero podría costarle varios miles de libras, dependiendo del tamaño de la propiedad. Sin embargo, si la suya es una propiedad fea que está resultando difícil de cambiar, definitivamente vale la pena considerarla. Utilice nuestras guías para obtener más información:

Cómo transformar el exterior de tu casa: ideas y consejos de expertos
Revestimiento y revoque: una guía definitiva
Cómo pintar una casa, por dentro y por fuera

3. Mantener las ventanas y la pintura

¿No tiene el presupuesto para transformar el exterior de su hogar? La carpintería y el repintado de ventanas solo costarán alrededor de £ 500 y seguirán agregando valor. Incluso lavar las ventanas sucias puede hacer que su hogar se vea más brillante y acogedor. Utilice nuestras guías para obtener más información:

Cómo restaurar y mantener ventanas de madera
Cómo restaurar y mantener ventanas de metal
Cómo restaurar y mantener ventanas emplomadas
Las mejores formas de limpiar ventanas

4. Ordena tu camino

Una de las formas más baratas y fáciles de mejorar el atractivo exterior de su hogar es asegurarse de que todos los caminos estén impecables. Un lavado a presión rápido rejuvenecerá la ruta hacia su entrada, casas en venta eliminando la suciedad y las manchas. Eliminar las malas hierbas y reemplazar los adoquines agrietados no solo mejorará el aspecto de su camino, sino que también lo hará más seguro para cuando regrese el hielo invernal. Asegurarse de que su casa tenga caminos planos es esencial para aquellos con cochecitos, sillas de ruedas o niños pequeños, por lo que el fácil acceso debería aumentar la cantidad de compradores potenciales para su propiedad. Utilice nuestras guías a continuación para comenzar.

– Encuentre las mejores lavadoras a presión en nuestra guía del comprador
Cómo diseñar un camino de jardín
Cómo colocar un camino de gravilla de reparación rápida

5. Manicura el jardín delantero

Un jardín delantero bien mantenido hará que una casa se vea bien cuidada, y en la mente de los compradores, un exterior bien cuidado significa un interior bien cuidado. No se necesita mucho para recortar un jardín demasiado grande, pero mejorará enormemente su encanto, potencialmente junto con el valor de su hogar. El mantenimiento general es una buena práctica, pero los más ambiciosos pueden considerar proyectos de paisajismo. Asegúrese de eliminar las malas hierbas no deseadas de su jardín a principios de la temporada antes de que sus raíces crezcan demasiado y se extiendan por todas partes.

Un hermoso jardín siempre atraerá a más compradores potenciales, especialmente cuando el clima es agradable. Un paisajismo deslumbrante podría sumar hasta un 20 por ciento al valor de su propiedad, por lo que unas pocas horas dedicadas como Monty Don aficionado bien valdrán su esfuerzo. Los arreglos más baratos, como cestas colgantes y macetas a ambos lados de la puerta de entrada, también marcarán la diferencia. Un exterior fresco y atractivo podría agregar hasta un 10 por ciento al valor de su hogar. Inspírese con nuestras ideas de diseño de jardines delanteros para poner el suyo en buen estado.

6. Esconde los contenedores

Si no hay ningún lugar para guardarlos ordenadamente, tal vez en el costado de la casa, entonces un cobertizo para basura es imprescindible. Encuentre una gran cantidad de contenedores de almacenamiento (se abre en una pestaña nueva) en Amazon.

7. Repara canalones, puertas y cercas rotas

Si las canaletas cuelgan de sus fijaciones, la puerta se sale de sus bisagras y las cercas están dañadas, su casa perderá valor de inmediato. Tomarse un fin de semana para abordar estos trabajos puede generar dividendos, tanto para atraer compradores que se habrían desanimado por los detalles exteriores mal mantenidos, como para aumentar el valor de la casa. Utilice nuestras guías a continuación para obtener más información:

Las mejores puertas de jardín
Cómo limpiar, reparar y pintar rejas y rejas de hierro antiguas
Ideas de diseño de cercas de jardín
Los mejores tintes para vallas para embellecer tu jardín

Más sobre la venta de su casa:

Por lo general, si desea vender su casa, una de las primeras cosas que haría es ponerse en contacto con un agente de bienes raíces o una agencia de corretaje para que incluyan su casa en la lista. Para la mayoría de los vendedores, la idea de lidiar con procedimientos legales y trámites sin representación es desalentadora y desalentadora. Pero en estos días, cada vez más vendedores eligen vender sus casas sin la ayuda de un agente inmobiliario. Si bien puede parecer una tarea difícil, especialmente para quienes no tienen experiencia en bienes raíces, es completamente posible hacerlo. Sin embargo, es esencial que se asegure de realizar el proceso completa y correctamente para evitar malentendidos o conflictos con los posibles compradores.

Es legal y posible tanto vender como comprar una casa sin agentes involucrados. Pero debe tenerse en cuenta que no es una tarea fácil, especialmente en el caso de que no estén representados ni el vendedor ni el comprador. Si esta situación se aplica a usted, asegúrese de ser minucioso, haga su diligencia debida y comuníquese con un abogado para obtener ayuda con cualquier asunto legal que surja. Al final, hay una ventaja en vender su propia casa, porque si puede administrar el proceso con éxito, puede ahorrarse una gran cantidad de dinero.

hash-mark¿Por qué vender su casa sin un agente inmobiliario?

La mayor ventaja de vender su casa sin la ayuda de un agente inmobiliario es que puede evitar pagar su comisión. Por lo general, pagaría alrededor del 6% del precio de venta de su casa para cubrir las comisiones del agente. Esta cantidad generalmente se divide en partes iguales entre los agentes compradores y vendedores. Sin embargo, si vende su casa usted mismo, puede evitar pagar el 3% por un agente de listado. Piénsalo; si vende su propiedad por $300,000, ¡son $9000 dólares extra en su bolsillo!

También es una excelente manera de asegurarse de tener el control total sobre la venta. Puede elegir cómo promocionar su casa, cómo mostrarla, por cuánto la venderá y cómo negociará, sin la intervención de un agente inmobiliario.

Por supuesto, todo esto depende de que tengas suficiente conocimiento para saber lo que estás haciendo. Pero la buena noticia es que existen muchos recursos para ayudarlo a organizar el proceso de venta de su propia casa.

Por lo general, las casas para la venta por parte del propietario fracasan con más frecuencia que las que vende un agente, generalmente porque los propietarios no saben cómo fijar correctamente el precio, negociar tratos y comercializar su casa. ¡Vender una casa es mucho trabajo! Así que prepárese para hacer el trabajo preliminar para obtener una venta exitosa y ganar suficiente dinero para que valga la pena.

Como con cualquier cosa, hay una desventaja en vender su casa por su cuenta. Es probable que sea una tarea mucho más difícil de lo que piensas. Los agentes del vendedor hacen mucho trabajo duro para comercializar y finalizar una venta, así que prepárese para dedicar un tiempo serio si planea hacerlo solo. En primer lugar, puede ser más difícil comercializar su casa de lo que piensa. Con un agente, su casa se pondrá en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). Además, los agentes brindan acceso a una extensa red. Si no tiene esta ventaja, es posible que deba pensar y esforzarse en cómo hacer que su propiedad sea visible para los compradores potenciales.

Otro problema evidente es que, cuando los compradores saben que el propietario está a la venta, es posible que intenten negociar a un precio más bajo de lo que normalmente lo harían, y sin ninguna representación, ¡podría ser estafado! En promedio, las casas que son vendidas por sus dueños se venden menos al final del trato de lo que habrían tenido si hubiera habido un agente del vendedor involucrado. Esto no solo se debe a que encontrar el precio de venta correcto y comercializar la casa es más complicado, sino también a que es más fácil ser víctima de negociaciones difíciles por parte del agente del comprador.

También es esencial investigar mucho sobre las leyes y regulaciones en su área. Debe estar al tanto de todo lo que legalmente se requiere de usted como vendedor y asegurarse de tener todo el papeleo legal listo antes de considerar invitar a los compradores a ver su casa.

Según los profesionales de bienes raíces, estas son las principales razones por las que las casas en venta por parte del propietario no logran alcanzar sus objetivos:

El precio de lista de la casa estaba mal desde el principio. No hacer que la casa sea accesible cuando lo dicta el cronograma del comprador. La casa no estaba debidamente preparada para vender. Esto puede incluir la reparación de elementos que deberían haberse reparado, así como saber cómo organizar una casa correctamente. La casa no se comercializó adecuadamente, incluida la presentación, la fotografía y la exposición en Internet. No saber cómo calificar adecuadamente a un comprador para asegurarse de que pueda obtener una hipoteca. No saber cómo negociar las solicitudes de reparación de la inspección de la vivienda. Ser lo suficientemente terco como para no ofrecerle una comisión al agente del comprador si trae un comprador.

hash-markCómo vender una casa por el propietario

Una de las primeras cosas que deberá averiguar es cómo va a comercializar su propiedad. No tendrá la ventaja de incluirlo en la MLS (a menos que desee pagar), por lo que deberá encontrar formas más creativas de atraer a los compradores. Si vive en un vecindario concurrido o en una calle donde pasa mucha gente, el simple hecho de utilizar los carteles de venta por propietario puede ser la solución. Si desea gastar el dinero, es posible pagar una tarifa (generalmente unos cientos de dólares) para incluir su casa en su MLS local. También es importante comprender qué tiene de especial su casa y promocionarlo a los compradores potenciales. Si tiene un gran patio trasero o una hermosa vista, esos son puntos de venta importantes que realmente pueden marcar la diferencia. Si no vive en un lugar donde es probable que funcione colocar un letrero en el jardín delantero, intente publicitarse en línea, en las redes sociales u organice una jornada de puertas abiertas. Tenga cuidado con su seguridad si decide dejar entrar a extraños en su hogar. Es importante guardar bajo llave cualquier objeto de valor.

Una vez que haya descubierto cómo encontrar compradores, el siguiente paso es preparar su casa para mostrarla. Límpielo a fondo y manténgalo organizado, también es una buena idea eliminar fotos o momentos personales para ayudar a cualquiera que esté viendo la casa a imaginarse viviendo allí. Imagine una casa modelo y luego intente que su casa se parezca lo más posible a ella.

Investigue mucho sobre cómo fijar el precio de su casa de manera competitiva. Esto es importante, ya que sin utilizar un análisis de mercado comparativo (CMA) o la ayuda de su agente, está en desventaja al saber a qué puede realmente esperar vender. Puede ser una buena idea en el caso de las casas en venta por el propietario contratar a un tasador para que le diga por cuánto debe listar su propiedad.

En el momento en que llegue el momento de que un comprador presente una oferta por escrito sobre su casa, asegúrese de tener toda la documentación necesaria lista para comenzar. No querrás perder el tiempo, desanimar a los compradores o parecer poco profesional por estar desorganizado.

Si logra completar todos los pasos para vender su casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, asegúrese de tener representación legal cuando se trata del cierre. El cierre es un asunto legal y debe ser manejado por un abogado de cierre o un agente de títulos. La mayor parte del proceso de cierre también estará a cargo del agente del comprador, pero es probable que se le pida que proporcione documentación, que es otra razón por la cual es importante tener su documentación lista para comenzar.

Esté preparado ya que el mayor obstáculo durante el cierre tiende a ser la hipoteca del comprador. Si usted mismo está vendiendo su casa, es esencial hacer su diligencia debida desde el principio y asegurarse de que un comprador esté precalificado para el préstamo. De esta manera, reduce las posibilidades de que se encuentre con un bache en el camino en el cierre donde hay problemas con la hipoteca.

hash-markCómo vender una casa mediante el papeleo del propietario

A continuación se muestra una lista completa de todos los documentos que necesitará para vender su propia casa (puede variar según el estado):

Contrato de venta original Tasación profesional Registros de reparación y mantenimiento de la vivienda Monto de liquidación de su hipoteca (estado de cuenta de la hipoteca) Registros del seguro Recibos de cualquier mejora Documentos de HOA (si corresponde) Garantías y manualesInforme preliminar del título Divulgaciones obligatorias Informe previo a la inspección Análisis comparativo del mercado Acuerdo de cotización Hoja neta del vendedor Oferta de compra Acuerdo final de compra y venta Formulario de eliminación de contingencias Informe de inspección de la vivienda Informe de tasación Declaración de cierre Escritura Formularios de impuestos

Por lo general, la mayoría de los documentos son fáciles de encontrar o de obtener de su prestamista. Sin embargo, las personas a menudo luchan con el papeleo que generalmente requiere un abogado, algo que una agencia de corretaje le proporcionará. Si no tiene un agente de bienes raíces y está vendiendo su propia casa, es posible que pueda encontrar en línea un acuerdo de compra de bienes raíces imprimible gratis en pdf. Es recomendable buscar asesoría legal cuando se trata de un acuerdo de compra o venta, ya que estos contratos legalmente vinculantes deben ser precisos para evitar malentendidos o conflictos. Lo mismo es cierto para cualquier otro papeleo que sea un contrato legal, como la escritura. Dado que la escritura es un documento físico y legal que transfiere el título o la propiedad de la vivienda, puede ser mejor consultar a un abogado si tiene alguna pregunta sobre los aspectos legales de la venta de su vivienda.

Si no desea contratar a un abogado para que redacte su documentación, ya que esto puede ser costoso y puede frustrar el propósito de vender su propia casa para maximizar las ganancias, es posible que el agente del comprador redacte contratos como el de compra. convenio. Es bastante típico en los casos en que el vendedor no tiene su propio agente inmobiliario para que el agente del comprador haga la mayor parte del trabajo, especialmente cuando se trata de redactar documentos. No olvide que, como vendedor, la tarifa del agente de su comprador generalmente la pagará usted, por lo que no hay problema en que lo ayuden con parte del papeleo, especialmente si ayudará a vender la casa sin problemas.

hash-markComprar una casa en venta por el propietario

Si está buscando comprar una casa que está a la venta por el propietario y tiene su propio agente, por lo general no habrá demasiados problemas, ya que su agente debería poder manejar la situación. Por lo general, es recomendable que al menos una de las partes, ya sea el comprador o el vendedor, tenga un agente que trabaje con ellos, ya que esto disminuirá las posibilidades de confusión o malentendidos, especialmente cuando se trata de asuntos legales.

Sin embargo, si ninguna de las partes tiene un agente, sin duda es recomendable contratar a un abogado para ayudar con el papeleo. Algunos estados requerirán un abogado para cerrar la transacción, pero incluso si no es un requisito, siempre es una buena idea tener representación legal. Comprar una casa sin un agente de bienes raíces es factible, pero probablemente será un proceso más estresante.

Vender una casa usted mismo puede ser una excelente manera de maximizar las ganancias y asegurarse de obtener la mayor cantidad de dinero posible de la venta de su casa. Es importante organizarse y estar preparado para hacer mucho trabajo duro para tener su casa lista y completar todos los pasos necesarios para cerrar. Si tiene alguna duda sobre las áreas grises legales, siempre es mejor consultar a un abogado.

Dicho de otra manera, es posible que no desee lanzar una remodelación completa de la cocina si planea mudarse en un mes. Del mismo modo, no debe esperar enumerar su casa de fijador para la misma.

Presupuesto

¿Cuánto tiene que gastar en preparar su hogar para la venta? ¿Ha pensado en los costos de venta? ¿Puedes hacer el trabajo tú mismo o necesitas contratar a un contratista? No desea reducir sus ganancias de venta gastando en exceso en renovaciones.

Si su proyecto de remodelación lo retrasaría más de lo que puede representar en el final de las ventas, considere fijar el precio de su hogar en consecuencia y venderla como es.

Precio de listado

¿Cuánto puede vender su casa? Si vives en un vecindario con casas con un precio modesto, incluso las renovaciones más elegantes no harán que tu hogar valga más que casas comparables. Tenga eso en cuenta mientras piensa en las renovaciones.

Aquí hay más información sobre casas en venta eche un vistazo a nuestra página web.

Es abrumador vaciar y vender una casa que ha estado ocupada durante muchos años: montones de papeles, baúles llenos de chismes, montañas de miscelánea. Nadie sabe esto mejor que Betsy Wilbur, con sede en Glendale, California, quien profesionalmente "escenifica" casas para la venta. Pero con una pequeña inversión de tiempo y/o dinero, las casas que están preparadas para vender pueden cosechar más recompensas que las que no han sido puestas en escena, e incluso las casas desocupadas.

Wilbur recuerda a un cliente reciente, la hija del dueño que había vivido en una casa durante 50 años. La casa había caído al estado de "reparador". "Estaba un poco abrumada por la perspectiva de vender la casa y no sabía si quería prepararla y ponerla en escena o simplemente venderla como está", dijo Wilbur, y agregó que si no hubiera cambios, la casa se habría obtuve ofertas bajas de contratistas listos para darle la vuelta después de hacer arreglos cosméticos. "Pero al hacer algunas mejoras simples y organizar la casa, podríamos llegar a otro grupo de compradores, compradores de vivienda por primera vez que podrían ver el potencial".

Wilbur describió las opciones del cliente, que oscilaban entre $3500 y $10 000. Los clientes querían las obras, así que Wilbur:

– Se quitaron las baldosas que cubrían los pisos de madera originales.

– Paredes interiores pintadas, puerta de entrada y enrejado, gabinetes de baño y azulejos de la ducha – Actualizó el piso de la cocina y los accesorios de iluminación – Proporcionó paisajismo para agregar atractivo exterior con paisajismo – Trajo muebles, arte, plantas y accesorios temporales

Al final, la casa tuvo 16 ofertas y se vendió en 14 días por $ 62,500 por encima del precio de venta, lo que no es un retorno de la inversión despreciable.

Lo cual no es inusual para un vendedor que organiza su casa. Wilbur dice que las propiedades de sus clientes se venden a un promedio del 6,3% sobre el precio de venta en 12 días. El promedio de la zona es del 97% del precio de venta y 56 días en el mercado.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, por cada $100 invertidos en montaje, el rendimiento potencial es de $400. Compare eso con el precio de venta promedio, que es una reducción del 10-20% de la oferta. Entonces, una casa promedio con un precio inicial de $400,000 se reducirá en $40,000 a $80,000.

"La puesta en escena puede salvarlo de una costosa reducción de precios", dice Wilbur. "Una casa preparada se venderá en un 17 % más en promedio que una casa no preparada, y el 95 % de las casas preparadas se venden en 11 días o menos. Eso es estadísticamente un 87 % más rápido que las casas no preparadas".

Cómo funciona el Home Staging

La puesta en escena de la casa se considera una técnica de marketing que convierte la casa en algo que atraerá al mayor denominador común o compradores para que se venda rápidamente. "Esto implica 'neutralizar' la casa y retratar un estilo de vida que los compradores quieren tener". dice Wilbur. Entonces, aunque a usted le encante su hermosa y costosa colección de taxidermia, no todos los demás lo harán, y puede tener un efecto psicológico negativo en un comprador potencial.

Los escenógrafos usarán técnicas específicas para resaltar las características arquitectónicas de la casa y hacer que las habitaciones se sientan grandes y acogedoras, dice Wilbur. El escenario también tendrá en cuenta el mercado objetivo para el hogar: los espacios diseñados para jóvenes solteros, nidos vacíos y familias se verán todos diferentes.

Un organizador hará un recorrido y hará recomendaciones sobre qué piezas existentes en el hogar serán activos y cuáles deberían eliminarse, y elaborará una lista de opciones de presupuesto alto, medio y bajo para el rediseño. Los escenógrafos traerán algunas de sus propias piezas o las alquilarán.

7 reglas simples para poner en escena una casa

Una de las cosas más difíciles de hacer es salir de sus propios hábitos y preferencias y adoptar la mentalidad de un comprador que ve la casa en persona o en Internet por primera vez. Tal vez el televisor siempre haya sido el punto focal para la sala de estar, por ejemplo, pero para un comprador, la chimenea debería destacarse. "Cuando nos estamos preparando para vender, queremos reorganizar eso para que la habitación esté equilibrada y los muebles no bloqueen los caminos, las ventanas o las grandes características de la casa", dice Wilbur.

Ella ofrece estos consejos para la puesta en escena:

Mantenga la decoración neutral: neutral no significa aburrido, pero sí significa mantenerse alejado de los colores impactantes e incluso evitar las paredes completamente blancas y beige. "Presenté algunas habitaciones fantásticas con paredes de color morado oscuro o negro; se trata de saber cómo hacer que funcione".

Elimine el desorden: el desorden hace que las personas se sientan incómodas. "Piense en ello como obtener una ventaja inicial en su embalaje".

Retire los artículos personales: todas las fotografías personales, placas familiares, certificados enmarcados, etc., deben ser empacados. "También sugiero empacar algo más pequeño que un melón. Queremos que el comprador se visualice viviendo allí de inmediato, y una casa llena de fotos de otra persona no hace eso".

Nunca ponga una casa vacía en el mercado: "Uno de los desafíos de tratar de vender una casa vacante es que los compradores a menudo pueden tener dificultades para visualizarse viviendo allí". Cuando las habitaciones no están amuebladas, casas en venta en realidad se sienten más pequeñas de lo que son; por lo que un comprador puede no estar seguro de cómo colocar los muebles o si sus muebles actuales encajarán. Los compradores también notan más fallas cuando una casa está desocupada y pueden asumir incorrectamente que una casa necesita mucho trabajo cuando realmente necesita una actualización estética mínima. Finalmente, una propiedad desocupada puede dar a los compradores la impresión de que el vendedor está desesperado, lo que podría resultar en ofertas más bajas.

No remodele antes de vender: puede pensar que tiene un gran gusto en cocinas, pero es posible que el nuevo propietario no esté de acuerdo. Es mejor gastar el dinero en arreglos estéticos que preocuparse por obtener el retorno total de la inversión de una remodelación extensa.

Evite la decoración divisiva: cuando organizamos una casa ocupada, siempre tenemos cuidado de eliminar elementos religiosos y políticos, así como cualquier otro elemento que pueda ser ofensivo.

Manténgase atemporal: es bueno estar "a la moda" con toques de color en, por ejemplo, almohadas y cortinas, pero evite cualquier cosa que esté demasiado de moda. Un organizador de escenarios puede ayudar a trazar la línea.

Lo más importante a tener en cuenta es que la puesta en escena no es crear ilusiones, se trata de revelar verdades. "Simplemente le mostramos al comprador el potencial de la casa a través de actualizaciones simples y económicas", dice Wilbur. "Un comprador que alcance la parte superior de su rango de precios podría no tener dinero adicional para la remodelación, por lo que si la casa se ve 'lo suficientemente buena por ahora' y no parece un proyecto abrumador, entonces se lanzará al ruedo de la oferta, lo que resulta en ofertas más altas para el vendedor.

Atractivo: 6 formas de mejorar el valor de reventa de su casa

Antes de que un comprador cruce la puerta de su casa, ha creado una primera impresión. Mantener el exterior de su hogar limpio y ordenado mejora el atractivo exterior de su hogar y marcará la diferencia cuando desee vender. Aquí hay seis maneras en que puede hacer que su casa se vea genial y mejorar su valor de reventa sin gastar todo su dinero.

1. Pinte el exterior de su casa Este es un proyecto grande pero puede hacer más para vender su casa que cualquier otra cosa. Una casa recién pintada causa una excelente primera impresión. Si no tiene el tiempo o el presupuesto para volver a pintar toda la casa, simplemente retoque las persianas o los marcos de las ventanas.

2. Refresque la puerta de su casa Se sorprenderá de la gran diferencia que puede hacer pintar la puerta de su casa. Su puerta de entrada es la entrada a su hogar, el punto focal de su exterior. No tenga miedo de ser audaz en la selección de colores. Los tonos frescos llamarán la atención y animarán a los compradores a entrar.

3. Reemplace el hardware viejo Reemplazar el hardware viejo como la manija de la puerta, el número de la casa, el buzón y la luz del techo puede agregar interés a su entrada. Si están desactualizados o en malas condiciones, pueden quitarle la estética que desea crear. Asegúrese de que el hardware forme una apariencia cohesiva.

4. Ordene su jardín Enfrente esas malezas silvestres y arbustos demasiado grandes. Reduzca cualquier crecimiento excesivo que impida la entrada de luz a la casa. Elija plantas coloridas con diferentes estaciones de crecimiento para que su jardín se vea genial tanto en primavera como en verano.

5. Mantenga limpio su jardín El jardín debe realzar su hogar, no ocultarlo. Asegúrese de que su camino de entrada esté limpio y que los pasillos estén barridos. Si tiene escalones o un porche, asegúrese de que todo esté en buen estado. Reemplace los ejes faltantes y las escaleras o barandas podridas.

6. Arregla tu entradaColoque macetas grandes llenas de flores brillantes en la puerta de su casa; nada es más acogedor que las flores frescas. Si tiene espacio, casas en venta coloque una silla y una mesa pequeña al lado de la puerta. Un lugar cómodo para quitarse los zapatos o disfrutar de un cálido día de verano atraerá a los compradores.

La mejor manera de vender su casa rápidamente ya un buen precio es hacerla atractiva. Pretende que eres el comprador cuando miras tu casa. Hable con su REALTOR® sobre lo que puede hacer para aumentar el atractivo exterior de su casa.

Es probable que gaste un poco de dinero en efectivo cuando se trata de los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados con la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Echemos un vistazo a algunos de estos gastos.

Comisión de Agente de Bienes Raíces

La contratación de un REALTOR® o agente de bienes raíces probablemente será su primer gasto y esta comisión probablemente será del 5 al 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos en bienes raíces recomiendan contratar a un agente de bienes raíces para ayudar a vender su casa, incluso si tiene que pagar los honorarios del agente o REALTOR®. Aunque puede parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un agente de bienes raíces o REALTOR®, incluidas las siguientes:

– A veces, el agente de un comprador no mostrará casas que no tengan un agente de ventas. – Vender una casa en venta por el propietario (FSBO) puede costarle más dinero a largo plazo. – Los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a negociar en su nombre y asegurarse de que obtenga un precio justo. – Los agentes de bienes raíces brindan orientación útil cuando se trata de lo que deberá hacer para preparar su mercado inmobiliario.

Nuestro veredicto: aunque puede vender sin un agente de bienes raíces, esté preparado para manejar toda la negociación, la valoración de la vivienda y el papeleo por su cuenta.

Pre-inspecciones

Las inspecciones previas suelen costar entre $ 300 y $ 500. Aunque una inspección previa puede parecer un gasto innecesario, puede ser una inversión que valga la pena. Los problemas inesperados que se revelan más tarde en una tasación o inspección de la vivienda son una razón común para que los compradores potenciales de una vivienda se echen atrás, y los retrasos en la venta pueden ser muy costosos, por no mencionar frustrantes.

Además, las concesiones del vendedor son extremadamente comunes. Aunque existen límites oficiales sobre el porcentaje del valor de tasación o el precio de compra de una vivienda que se puede ofrecer como concesión del vendedor, estos límites no le impedirán desembolsar una cantidad considerable. Con un pago inicial de más del 25%, el vendedor aún puede contribuir hasta el 9% cuando su hipoteca es un préstamo conforme para una residencia principal.

Estará en una posición de negociación mucho más sólida si está al tanto de cualquier problema potencial que podría revelarse a través de una inspección de la vivienda y si ya los ha incluido en el presupuesto de reparación de su vivienda o en los términos que está preparado para ofrecer.

Nuestro veredicto: aunque no es estrictamente necesario, este gasto es muy recomendable.

Limpieza Profesional

Por lo general, cuesta entre $ 200 y $ 400 por una limpieza profunda profesional. Los números dependerán de los pies cuadrados de la casa. Esto es probablemente algo que podría abordar usted mismo. Sin embargo, se trata de decidir si desea invertir la energía durante una venta de casa estresante.

Nuestro veredicto: este gasto se recomienda para vendedores de viviendas ocupados y abrumados.

Reparaciones y mejoras en el hogar

Muchas mejoras en el hogar pueden ser formas fáciles de aumentar el valor de su casa para una venta. Sin embargo, no todas las renovaciones antes de la venta son iguales. Las actualizaciones de la cocina pueden pagarse fácilmente por sí mismas en mejoras al valor de reventa de su hogar, mientras que las ventanas tienden a ser un sumidero de dinero. Si gasta alrededor de $ 4,000, estará dentro del promedio, y es probable que esta sea una inversión que valga la pena.

Nuestro veredicto: este gasto es recomendable.

Paisajismo

En promedio, los vendedores gastan solo $145 en jardinería. Tendrá que decidir si un poco puede hacer mucho para mejorar el atractivo exterior de su hogar o si tiene sentido que deje su casa tal como está.

Nuestro veredicto: este gasto es recomendable para algunos.

Puesta en escena en casa

La puesta en escena es una forma de diferenciar su hogar y asegurarse de que el comprador tenga esa sensación de "amor a primera vista".

A muchos les resulta difícil organizar su hogar de manera efectiva sin profesionales, simplemente debido a la logística de mantener los muebles en la casa que planean desalojar. También requiere un esfuerzo y un conocimiento significativos para hacer que un hogar sea atractivo para una amplia gama de espectadores. Tenga en cuenta que una venta rápida puede terminar ahorrándole una cantidad increíble.

Sin embargo, la puesta en escena de una casa puede hacerse por uno mismo con esfuerzo y preparación. El costo es generalmente de alrededor de $ 2,000 por mes, suponiendo que sea solo por 1 mes y teniendo en cuenta las tarifas de alquiler de muebles. Si solo desea ordenar y reorganizar el escenario, el costo suele ser de alrededor de $ 800.

Nuestro veredicto: este gasto se recomienda para todos, excepto para los propietarios de viviendas de bricolaje más ambiciosos.

Fotografía profesional

Publicar fotos atractivas y profesionales de su casa es crucial para vender. La fotografía profesional generalmente costará alrededor de $ 200. Aunque es posible que este no sea el dinero que desea gastar, es fundamental que su casa luzca de la mejor manera posible en las fotos que se muestran a los compradores.

Nuestro veredicto: este gasto es muy recomendable.

Mantenga las utilidades funcionando

No hay nada peor que recorrer una casa sin aire acondicionado en un caluroso día de verano. Puede ser difícil para un comprador de vivienda imaginarse viviendo en el espacio si no hay iluminación, casas en venta agua corriente o aire acondicionado. Aunque la casa ya no sea su residencia principal, querrá asegurarse de que sus servicios públicos todavía estén encendidos. La factura de servicios públicos promedio es de $ 171 según Energy Star, pero esto puede variar según su uso y la eficiencia energética de su hogar.

Nuestro veredicto: Este gasto es muy recomendable.

Garantía del hogar

Lo último que quiere hacer un nuevo propietario es reparar el horno o comprar un refrigerador nuevo, por lo que tener una garantía de vivienda puede brindarles tranquilidad al completar la transacción de bienes raíces. La garantía de la casa de un comprador de un año cuesta entre $350 y $600 dependiendo de su ubicación y proveedor de servicios.

Nuestro veredicto: este costo se recomienda a los vendedores con casas antiguas.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Afortunadamente, en la mayoría de las situaciones, no se aplicará el impuesto a las ganancias de capital. Sin embargo, debe investigar su propia situación para asegurarse. Si ha vivido en su casa por muy poco tiempo, está vendiendo una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, o vive en una propiedad cuyo valor ha aumentado en más de $250,000 ($500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta), es posible que deba pagar este impuesto.

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Costos finales para el vendedor

Costos de cierre

No son solo los compradores los que tienen que lidiar con los costos de cierre. Es posible que deba pagar un impuesto de transferencia y un impuesto a la propiedad prorrateado. Esta cantidad varía según la ubicación, así que consulte las regulaciones de su área.

Como vendedor, es posible que termine pagando por la búsqueda del título para asegurarse de que su reclamo sobre la propiedad que está vendiendo sea indiscutible. Aunque el comprador a veces paga, esta es una concesión común del vendedor. Por lo general, solo cuesta entre $ 200 y $ 400. También es común que el vendedor pague un seguro de título para el comprador a fin de garantizar que el título esté limpio.

Incluso se le pueden cobrar tarifas de depósito en garantía, una tarifa de corretaje o una tarifa de mensajería, según el prestamista y los términos del acuerdo de compra.

Costos de mudanza

Muchas personas que se mudan deciden empacar sus propias pertenencias, alquilar un camión y conducir ellos mismos. Hay otros que deciden contratar una empresa de mudanzas para poder concentrarse en otras tareas durante el proceso de venta de la casa. Si decide contratar una empresa de mudanzas, está buscando alrededor de $2300 para una mudanza local y $4300 para una mudanza de más de 100 millas.

El costo de la mudanza también depende de lo que necesite hacer. Te costará más una mudanza de servicio completo que si empaques las cajas tú mismo y solo alquiles un camión. Si bien eso puede parecer mucho dinero en efectivo solo para los costos de mudanza, podría ayudar a reducir su estrés durante el proceso.

Saldo hipotecario

Si tiene una hipoteca sobre su casa, como la mayoría de la gente, tendrá que pagar el saldo restante del préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, podrá pagar el saldo de la hipoteca con la venta de la casa y, con suerte, usar el dinero extra para el pago inicial de su nueva casa. Por otro lado, si no vende su casa por el precio que esperaba, es posible que deba echar mano de sus ahorros para pagar la hipoteca.

También es posible que tenga una multa por pago anticipado por pagar su hipoteca antes de tiempo. Comuníquese con su prestamista hipotecario para ver si hay una tarifa que deberá incluir junto con el saldo de su préstamo. Rocket Mortgage® no cobra multas por pago anticipado.

¿Cuánto cuesta vender una casa?

Echemos un vistazo a un ejemplo de cuánto costaría vender su casa si la casa estuviera valorada en $ 250,000, según los números enumerados anteriormente en el artículo. Es importante tener en cuenta que este es un ejemplo y es posible que no incluya todos los costos y tarifas al vender una casa.

Cálculo de los costos totales para vender una casa

Costo de vender una casa:

Costos del vendedor:

Comisiones de agentes

$12,500

Inspección

$400

Limpieza

Reparaciones y mejoras

$4,000

Paisajismo

$145

Puesta en escena

$2,500

Utilidades

$171

Fotografía

$200

Costos de cierre

$7,500

Costos de mudanza

$3,000

Garantía de hogar

$450

Coste total:

$31,066

El costo de vender una casa de $250,000 podría costar tanto como $31,066 según esta estimación. Por supuesto, el vendedor podría renunciar a algunos de los gastos anteriores para tratar de reducir sus costos de venta. Por eso es una excelente idea crear un presupuesto de cuánto quiere gastar en la propiedad antes de comenzar el proceso de venta y calcular el precio de lista deseado.

El resultado final: conozca los costos antes de poner su casa en el mercado

Es fácil sentirse frustrado por todos los costos potenciales de vender una casa. Dicho esto, debe recordar que muchos de estos costos en realidad mejorarán el valor de reventa de su propiedad y lo ayudarán a vender su casa más rápido. Una venta más rápida no solo ahorra estrés. También puede ahorrarle dinero al reducir el tiempo que tiene dos propiedades.

La conclusión es que la mayoría de los costos de vender su casa son, al igual que la propia propiedad de la vivienda, a menudo una buena inversión. Si no está seguro de los costos que conlleva poner su casa en el mercado, investigue y eche un vistazo a algunos de nuestros consejos sobre cómo preparar su casa para venderla.

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Victoria Araj

Victoria Araj es editora de sección de Rocket Mortgage y ocupó cargos en banca hipotecaria, relaciones públicas y más en sus más de 15 años en la empresa. Tiene una licenciatura en periodismo con énfasis en ciencias políticas de la Universidad Estatal de Michigan y una maestría en administración pública de la Universidad de Michigan.

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Cómo calcular los pagos de la hipoteca

La calculadora de hipotecas de Zillow le brinda la oportunidad de personalizar los detalles de su hipoteca mientras hace suposiciones para campos que quizás aún no conozca. Estos elementos de autocompletar hacen que la calculadora de préstamos hipotecarios sea fácil de usar y se puede actualizar en cualquier momento.

Recuerde, el pago mensual de su casa incluye más que solo pagar la cantidad que pidió prestada para comprar la casa. El "principal" es la cantidad que pidió prestada y tiene que devolver (el préstamo en sí), y el interés es la cantidad que cobra el prestamista por prestarle el dinero.

Para la mayoría de los prestatarios, el pago mensual total enviado a su prestamista hipotecario incluye otros costos, como el seguro de propiedad y los impuestos. Si tiene una cuenta de depósito en garantía, paga una cantidad fija para estos gastos adicionales como parte de su pago hipotecario mensual, que también incluye el capital y los intereses. Su prestamista hipotecario generalmente retiene el dinero en la cuenta de depósito en garantía hasta que vencen las facturas de seguros e impuestos, y luego las paga en su nombre. Si su préstamo requiere otros tipos de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI) o las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), estas primas también pueden incluirse en el pago total de su hipoteca.

Precio de la vivienda

El precio es la cantidad que pagó por una casa o la cantidad que puede pagar por la compra de una casa en el futuro.

Depósito

La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren al menos el 3% del precio de la vivienda como pago inicial. Algunos préstamos, como los préstamos VA y algunos préstamos USDA, permiten cero pago inicial. Aunque es un mito que se requiere un pago inicial del 20% para obtener un préstamo, tenga en cuenta que cuanto mayor sea su pago inicial, menor será su pago mensual. Un pago inicial del 20% también le permite evitar pagar un seguro hipotecario privado sobre su préstamo.

programa de prestamos

Su programa de préstamos puede afectar su tasa de interés y los pagos mensuales totales. Elija entre escenarios de préstamos ARM de 30 años fijos, fijos de 15 años y de 5 años en la calculadora para ver ejemplos de cómo diferentes términos de préstamo significan diferentes pagos mensuales. Obtenga más información sobre los tipos de préstamos a continuación.

Tasa de interés

El interés hipotecario es el costo que le paga a su prestamista cada año para pedir prestado su dinero, expresado como una tasa porcentual. La calculadora rellena automáticamente la tasa de interés promedio actual.

PMI

El seguro hipotecario privado (PMI) se calcula en función de su puntaje de crédito y el monto del pago inicial. Si el monto de su préstamo es superior al 80% del precio de compra de la vivienda, los prestamistas requieren un seguro sobre su inversión. Este es un costo mensual que aumenta el pago de su hipoteca.

Impuestos de propiedad

Su impuesto a la propiedad anual estimado se basa en el precio de compra de la vivienda. El total se divide por 12 meses y se aplica a cada pago mensual de la hipoteca. Si conoce la cantidad específica de impuestos, agréguela como un total anual.

Seguro de hogar

El seguro de propietario de vivienda se basa en el precio de la vivienda y se expresa como una prima anual. La calculadora divide ese total por 12 meses para ajustar el pago mensual de su hipoteca. Las primas anuales promedio generalmente cuestan menos del 1% del precio de la vivienda y protegen su responsabilidad como propietario y aseguran contra peligros, pérdidas, etc.

Cuotas de la asociación de propietarios

Los propietarios de viviendas en algunos desarrollos y comunidades de casas adosadas o condominios pagan cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios (HOA) para pagar colectivamente las comodidades, el mantenimiento y algunos seguros. Actualice para incluir sus costos mensuales de HOA, si corresponde. Si no hay costos de HOA, casas en venta puede dejar el campo en blanco.

En este articulo:

El mejor mes para vender una casa El mejor día para poner una casa a la venta La mejor época del año para vender una casa en su área La estacionalidad afecta cuándo vender una casa Vender en las mejores condiciones del mercado Vender cuando esté listo?

A nivel nacional, el mejor momento para vender una casa es marzo si está tratando de vender rápidamente, mientras que el mejor momento para maximizar las ganancias es julio. Zillow recomienda poner su casa a la venta en marzo, pero no más tarde del Día del Trabajo, según las tendencias históricas del mercado.

Mejor mes para vender una casa

Históricamente, mayo fue el mejor mes para vender una casa, pero eso cambió a marzo en los últimos años. En 2019, las casas listadas durante las semanas del 11 y 18 de marzo se vendieron más rápido. Tenga en cuenta que omitimos los datos irregulares de 2020.

Si espera vender por más del precio de venta, apunte a la semana del 22 de abril. Y trate de cotizar antes de septiembre, porque es cuando las familias comienzan a establecerse para comenzar el año escolar. Para octubre, los vendedores se enfrentan a las peores semanas del año para maximizar las ganancias: las casas listadas durante las semanas del 14 y 21 de octubre tenían menos probabilidades de venderse por encima de lo solicitado en 2019.

Es importante recordar que las circunstancias del mercado local también influyen en el mejor momento para poner en venta su casa. Esas condiciones incluyen el crecimiento del empleo, las tasas hipotecarias y los incentivos fiscales.

El mejor día para publicar una casa

Publique su casa un jueves para aumentar las posibilidades de que su casa se venda más rápido y por más dinero.

Las casas listadas un jueves generalmente quedan pendientes más rápido que cualquier otro día de la semana, en igualdad de condiciones. La diferencia es notable en un mercado donde las casas normalmente se venden en siete días.

Las casas listadas un domingo tienden a permanecer en el mercado ocho días más que las que están listadas un jueves. El sábado y el lunes son solo marginalmente mejores que el domingo: poner una casa a la venta en cualquiera de esos días generalmente toma siete días más para vender que una casa listada el jueves.

La investigación de Zillow también muestra que las casas listadas los jueves tienen un 1,5 % más de probabilidades de venderse por encima del precio de venta, mientras que las casas listadas el sábado o el domingo tenían un 1,3 % menos de probabilidades de venderse por encima de la lista.

La mejor época del año para vender una casa en su área

La mejor época del año para vender su casa depende en gran medida de la ubicación de su casa.

El panel de propietario de Zillow es la forma más rápida de saber qué mes es el mejor para publicar una casa en su área y estima el precio de venta de su casa ahora en comparación con su mes de ventas óptimo. Y no es sabiduría convencional o instinto: es un análisis de patrones de ventas estacionales de casas en su área según el mes en que se incluyeron por primera vez en Zillow.

Como puede ver a continuación, en este gráfico de los principales mercados inmobiliarios por población, hay bastante variedad según la ubicación:

La estacionalidad afecta cuándo vender una casa

La primavera suele ser la mejor época del año para poner su casa a la venta, al menos en los años anteriores al auge inmobiliario impulsado por la pandemia. Es cuando los compradores tienden a salir de la hibernación invernal y llegan al mercado en masa.

Sigue siendo una pregunta abierta si 2021 traerá un regreso a la normalidad en ese sentido. Es probable que la estacionalidad en el mercado inmobiliario se mantenga de alguna forma, incluso si los cambios de temporada a temporada son menos dramáticos que en el pasado.

Vender una casa en la primavera.

Como puede ver en las tendencias anteriores, las personas tienden a comprar casas a medida que el clima se vuelve más cálido, por lo que preparar su casa en los meses de invierno para venderla en primavera generalmente tiene sentido. Con los reembolsos de impuestos en sus bolsillos, un clima más agradable para mudarse según el pronóstico y las próximas vacaciones de verano de la escuela de los niños, es fácil ver por qué la primavera suele ser el momento más popular para comprar y vender.

Vender una casa en el verano

Muchas de las mismas razones por las que los compradores compran en la primavera también se aplican a la compra de una casa en el verano: clima cálido, recesos escolares y simplemente tener más horas de sol para ir a jornadas de puertas abiertas y hacer recorridos por la casa. Por supuesto, el verano es el momento en que la mayoría de la gente toma sus vacaciones, por lo que eso podría explicar un poco la desaceleración. Y, hay partes del país donde los bienes raíces son lentos en el verano porque simplemente hace demasiado calor para comprar cómodamente.

Vender una casa en el otoño

Muchos compradores que compran a principios del otoño pueden estar tratando de mudarse a tiempo para establecerse antes de que comience el año escolar o antes de que haga mal tiempo, y ese sentimiento de urgencia puede ser un beneficio para los vendedores. Sin embargo, muchos compradores fuera de temporada se mudan debido a una transferencia de trabajo, un despido, una venta corta o un problema familiar, por lo que también pueden ser más sensibles al precio.

Vender una casa en el invierno.

Si bien el invierno es tradicionalmente la temporada más lenta para las ventas de viviendas, si su clima es cálido durante todo el año (piense en Florida y el suroeste), su ventana para vender puede ser incluso mejor en los meses de invierno cuando los pájaros de la nieve acuden en masa al sol.

Vender en las mejores condiciones del mercado

Por supuesto, la estacionalidad no es el único factor a tener en cuenta al decidir si es el momento adecuado para vender su casa. También es importante considerar el estado de su mercado inmobiliario local.

Vender en un mercado de compradores

Un mercado de compradores ocurre cuando el número de propiedades disponibles para la venta excede el número de personas que buscan comprar. Cuando el inventario es alto, los vendedores pueden esperar que su casa permanezca en el mercado por más tiempo antes de recibir una oferta, y es posible que tenga que vender por debajo del precio de lista o hacer concesiones adicionales al comprador. (Obtenga más información sobre cómo vender una casa en un mercado de compradores).

Vender en un mercado de vendedores

En un mercado de vendedores, hay más compradores potenciales de viviendas que propiedades disponibles. Un mercado de vendedores es el momento ideal para vender su casa, ya que puede esperar que se venda más rápido y es más probable que reciba múltiples ofertas y venda por el precio completo (o superior).

Vender cuando las tasas hipotecarias bajan

Durante los últimos cuatro años más o menos, las tasas hipotecarias han sido históricamente bajas. Cuanto más altas sean las tasas, más tendrá que estirarse el presupuesto del comprador para obtener la casa que desea. Sin embargo, cuando las tasas son bajas, los compradores primerizos son especialmente aptos para comprar.

Tasas hipotecarias de tasa fija a 30 años durante los últimos nueve años:

Vende cuando estés listo

When it comes down to it, the best time to sell is the best time for you. Cuando se trata de eso, el mejor momento para vender es el mejor momento para usted. Todo tipo de factores personales pueden influir en su decisión de vender, desde cambios de trabajo hasta cambios familiares y, en general, sentirse listo. Tenga en cuenta los siguientes factores:

Cambios en el estilo de vida: los cambios de trabajo, las reubicaciones, una familia en crecimiento y la reducción de personal son las razones más comunes por las que las personas deciden vender. Las mudanzas relacionadas con el trabajo a menudo requieren un cronograma más estricto, mientras que las mudanzas relacionadas con la familia a veces se pueden programar para aprovechar los factores beneficiosos del mercado.

Preparación emocional : No importa el motivo de su mudanza, es importante asegurarse de estar emocionalmente preparado. Incluso si se está mudando por una razón lógica, por ejemplo, recientemente se ha reducido el tamaño del nido vacío después de que sus hijos crecieron, puede ser difícil dejar de lado los recuerdos asociados con la casa de su familia. Date tiempo.

Beneficios financieros : si su casa ha ganado un capital sustancial, el valor que ha construido puede ser suficiente para obtener un pago inicial saludable en la casa de sus sueños o brindarle un colchón cómodo para la jubilación.

¿Cuánto tiempo se tarda en publicar una casa?

Los vendedores pasan un promedio de siete meses pensando en vender antes de cotizar. Además, normalmente hacen al menos un par de mejoras en el hogar.

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