Métodos y consejos efectivos para la impermeabilización de túneles

La aplicación de una membrana impermeabilizante para túneles de calidad en un proyecto de concreto, ya sea una autopista subterránea masiva o simplemente un túnel de servicios públicos poco profundo, protegerá la integridad del túnel durante su vida útil, lo que limitará las reparaciones y el mantenimiento que pueden interrumpir el servicio y amenazar la seguridad de los usuarios. Los métodos fallidos de impermeabilización de túneles permitirán la infiltración de agua, suelos y productos químicos, lo que provocará la corrosión del refuerzo de acero y daños a largo plazo. La impermeabilización fallida puede causar la acumulación de hielo, lo cual es un peligro grave para la seguridad.

La elección de la membrana impermeabilizante del túnel depende del método de construcción del túnel, el cronograma y las condiciones del lugar de trabajo. Sin embargo, el método de impermeabilización del túnel también debe considerar la durabilidad, la sustentabilidad, la exposición y las condiciones de estrés, junto con la facilidad de aplicación y el costo total.

La efectividad del sistema de impermeabilización de un túnel depende de la correcta instalación y compatibilidad de todos los componentes, desde el sustrato hasta el sistema de drenaje.

Siga leyendo para obtener consejos sobre cómo impermeabilizar túneles con éxito con los productos Polyguard, asegurando la integridad del túnel durante toda su vida útil.

4 consejos para la impermeabilización de túneles

1. Preparación adecuada de la superficie

La calidad de la superficie del concreto afecta significativamente el desempeño del sistema de impermeabilización. Solo una superficie de concreto lisa y limpia permitirá que la capa de imprimación forme una unión mecánica con la superficie, asegurando un apoyo continuo del material impermeabilizante y una buena adhesión entre la membrana y el sustrato.Una buena adherencia entre la membrana impermeabilizante y el sustrato de la superficie de concreto detendrá la migración y fuga de agua en presencia de grietas o imperfecciones en la membrana o la superficie de concreto. La presión del agua que actúa sobre el material sin soporte puede hacer que se deforme, se extruya y finalmente se rompa.

Para garantizar una buena unión entre la imprimación y el sustrato, debe preparar y limpiar correctamente las superficies del sustrato.

Remueva por procesos mecánicos o químicos, incrustaciones, polvo, moho, aceite, agentes de curado o cualquier material que pueda afectar la adherencia de la membrana impermeabilizante al sustrato. Esmerile las superficies hasta obtener una superficie lisa, lo que garantiza un sellado más hermético. Rellene todos los vacíos, espacios o juntas de transición con Polyguard Detail Sealant PW™, un adhesivo/sellador sin isocianato que no daña el medio ambiente. No queda al tacto en menos de una hora, Detail Sealant PW cura en 24 horas a 75 °F (24 °C) y 50 por ciento de humedad relativa.

 

2. Prepare el sustrato para una mejor adhesión a la membrana

Imprimar el sustrato de concreto con el adhesivo líquido Polyguard® 650 LT antes de aplicar el elemento impermeabilizante mejorará la unión entre el sustrato y la membrana. Si no se imprima, disminuirá considerablemente el rendimiento del sistema de impermeabilización.La imprimación de superficies estructurales de hormigón, mampostería o madera con adhesivo líquido a base de caucho 650 LT garantizará una adhesión superior con las membranas impermeabilizantes Polyguard®. Puede aplicar el adhesivo líquido Polyguard® 650 LT tolerante a temperaturas de hasta 25 °F (-4 °C).

3. Aplique una membrana impermeabilizante de alta calidad

Las membranas impermeabilizantes superiores de Polyguard pueden evitar que el agua, los contaminantes y el moho ingresen a la estructura, lo que ayuda a mantener su integridad y reduce los costos de mantenimiento y reparación. Polyguard ofrece varias membranas impermeabilizantes de alto rendimiento para adaptarse mejor a su proyecto: Membrana de lámina 650, Membrana de lámina Polyguard 650L36 y Underseal® PRM™.Membrana de lámina 650 (rollos de 48″ x 50′) y MEMBRANA DE LÁMINA 650L36 (36″ x 66,7′)

Polyguard diseñó las membranas laminadas 650 y 650L36 de 60 mils de espesor especialmente para usar en túneles, junto con paredes de cimientos, cubiertas de plazas, estacionamientos, formas de concreto aislado (ICF) y otras aplicaciones similares. Aplicado después del concreto, vertido (lado positivo), ya sea vertical u horizontalmente, esta membrana impermeabilizante autoadhesiva/retardador de vapor prácticamente elimina la transmisión de vapor y agua a través de las losas de concreto. Puede utilizar las membranas 650 para un sistema de doble núcleo, aprovechando los beneficios de una membrana aplicada con líquido y aplicada en láminas en un solo sistema.

Aquaflex 

 Aquaflex de Mapei, resistente y autoadhesivo, de 65 milésimas de pulgada es una membrana impermeabilizante/retardador de vapor de lámina de vertido post-concreto con un respaldo de polietileno laminado cruzado de doble espesor de resistencia significativa laminado a una capa gruesa de compuesto de asfalto cauchutado.

Underseal PRM™ se adhiere de manera firme y permanente al concreto, formando una barrera continua contra la infiltración de agua y humedad. Puede aplicar Underseal® PRM™ horizontal y verticalmente para un sistema de doble núcleo que aprovecha las ventajas de una membrana aplicada con fluido y aplicada en lámina en un solo sistema. También fue especialmente formulado para temperaturas de hasta 25° F (-4° C).

Underseal® CRM™

Para paredes de túneles que requieren resistencia química, Underseal® CRM™ de 85 mil proporciona una solución excelente, que ha demostrado resistir cantidades elevadas de contaminantes del suelo, agua y vapor.

La membrana laminada Underseal® CRM™ fortificada y preaplicada incluye un respaldo de varios componentes resistente a los productos químicos laminado a una capa de compuesto adhesivo impermeabilizante y una tela geotextil no tejida resistente integrada. Aplicado horizontalmente, Underseal® CRM™ crea un sello continuo debajo de la losa de concreto o detrás de las paredes verticales del túnel de concreto vaciado en el lugar del “lado ciego”.

Ultra CRM™ de 60 mil aplicada posteriormente es una membrana laminar de alta resistencia con un respaldo multicomponente resistente a químicos laminado a una capa gruesa de compuesto adhesivo impermeabilizante, capaz de resistir altas concentraciones de contaminantes del suelo, fluidos y vapores. Diseñamos el Ultra CRM™ para túneles, paredes de cimientos de hormigón vertido, estacionamientos, etc., que necesitan impermeabilización resistente a productos químicos.

4. La necesidad de un sistema de drenaje

Un componente de drenaje del sistema de impermeabilización de un túnel recolectará y desechará el agua antes de que dañe la estructura. El diseño de drenaje moldeado de láminas Polyflow 10/10P/15/15P establece vías predeterminadas para la gestión del agua debajo del nivel del suelo, lo que permite que el agua pase al núcleo del drenaje y restringe el movimiento de las partículas del suelo que pueden obstruir el núcleo. Además, el drenaje moldeado en láminas Polyflow 10/10P/15/15P proporciona una capa protectora para las membranas impermeabilizantes Polyguard. Sin embargo, debe limitar su exposición a la luz ultravioleta.

 ¿Por qué elegir los productos Mapei para la impermeabilización de túneles?

La construcción de un túnel resistente y de larga duración requiere la aplicación adecuada del sistema de impermeabilización, incluida la preparación del sustrato, imprimación, membrana impermeabilizante y sistema de drenaje. Afortunadamente, Mapei tiene productos superiores para satisfacer todos estos requisitos vitales.

¡No lo sabía!: Top 7 impermeabilizantes de la década

La llegada de lluvias dispersas en el sur de la India significa que el monzón está en camino. Pronto, esos chubascos dispersos se convertirán en fuertes aguaceros, que prevalecerán durante tres o cuatro meses. Si bien el monzón es una época de gran belleza natural, representa una amenaza para nuestros hogares. La lluvia y el viento implacables pueden asaltar la estructura de nuestros hogares, causando daños que pueden derivar en costosas reparaciones. Los propietarios inteligentes y experimentados sabrán que cuando se trata de daños por agua, más vale prevenir que curar. Por eso es importante tomar medidas para asegurarse de que su casa esté impermeabilizada antes de que el clima del monzón se salga con la suya.

La impermeabilización de su casa es un proceso que comienza justo en la etapa de construcción. Cuando se construye una nueva estructura, vale la pena contar con contratistas profesionales que conozcan los materiales y las técnicas adecuadas para mantener una casa libre de daños por agua. Una vez construida la casa, es responsabilidad del propietario velar por su mantenimiento. Esto implica tomar medidas de impermeabilización para proteger el interior y el exterior de la casa. Uno de los métodos más simples para impermeabilizar su hogar consiste en el uso de soluciones de impermeabilización efectivas a prueba de humedad. Estos líquidos especialmente formulados tienen la ventaja de formar una membrana duradera y sin costuras que evita que el agua penetre en la mampostería de la estructura. El resultado: exteriores que se ven limpios e interiores libres de moho y humedad.

Así como los daños por agua vienen con una larga lista de peligros para su hogar, la impermeabilización tiene su propia lista de beneficios que ayudan a proteger un hogar. Las tres razones principales para impermeabilizar su casa son mejorar su longevidad, mejorar su apariencia y proteger a sus habitantes. Aparte de estos, la impermeabilización también protege su casa de una serie de otros peligros.

Integridad estructural

Tanto la lluvia como el encharcamiento representan serias amenazas para la longevidad de las casas. Para evitar reparaciones estructurales, es imperativo prevenir daños por agua con la ayuda de la impermeabilización. Cuando el hormigón se expone al agua durante un período de tiempo prolongado, puede deslaminarse y comenzar a desconcharse (agrietarse). Esto debilita los cimientos y la capacidad de carga de la casa.

Las soluciones a prueba de humedad pueden proteger las paredes, que ocupan una parte significativa del peso de una estructura, del daño causado por el agua. Al proteger la casa de la entrada de agua y la humedad ambiental, la impermeabilización garantiza que una estructura permanezca en pie por más tiempo y reduce la necesidad de renovaciones durante su vida útil.

Atractivo estético

Los daños causados ​​por el agua pueden provocar defectos antiestéticos en la apariencia de su casa. Los parches húmedos, las manchas mojadas y la eflorescencia restan apariencia a un edificio. Otro problema causado por el exceso de agua y humedad son las grietas en la mampostería y la pintura que se descascara de las paredes. Estos defectos no solo son perjudiciales para la estética de la casa, sino que también suelen ser señales de advertencia de un mayor daño estructural debajo de la superficie.

El uso de los métodos de impermeabilización correctos en el momento de la construcción y la aplicación de soluciones a prueba de humedad pueden prevenir la mayoría de estos problemas. Otro beneficio asociado de esto es que cuando una casa está libre de los defectos visibles de daños por agua, su valor de propiedad aumenta. Por lo tanto, la impermeabilización no solo ahorra a los propietarios el costo de las reparaciones, ¡sino que también aumenta activamente el valor de la casa!

Salud e higiene

No son solo los edificios los que están en riesgo debido a los daños causados ​​por el agua, sino también las personas que residen en ellos. Cualquiera que haya experimentado daños por agua en su hogar probablemente estará familiarizado con la vista del moho. Este crecimiento de hongos ocurre cuando el agua se filtra en las grietas o en el sustrato, creando el ambiente húmedo perfecto para que crezca el moho. El moho también prospera en las superficies de madera que están constantemente expuestas a la humedad, lo que significa que los muebles de una casa corren tanto riesgo como la casa misma.

Hay varios tipos diferentes de moho que se encuentran comúnmente en los hogares. Lo que todos tienen en común es que pueden formar manchas circulares feas en paredes y superficies. Algunos tipos de moho, como el moho negro, son realmente peligrosos para los humanos y las mascotas, ya que sus esporas microscópicas pueden inhalarse mientras flotan en el aire sin ser detectadas. El moho en un hogar puede causar reacciones alérgicas, ataques de asma e incluso infecciones por hongos. La impermeabilización eficiente, como el uso de soluciones a prueba de humedad en las paredes exteriores para repeler la humedad, puede prevenir las condiciones para el crecimiento de moho y proteger a los residentes de la casa.

Entonces, ¿qué tipo de soluciones debe buscar al impermeabilizar su casa? Siempre ayuda consultar a los expertos.

La guía de 30 días para preparar su casa para la venta

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Día 16: Retoques de pintura y repintado

Una nueva capa de pintura es una de las formas más económicas de renovar su hogar. Los colores llamativos seguramente desanimarán a algunos compradores, por lo que para atraer a la mayor cantidad de personas posible, tómese el tiempo para volver a pintar ese dormitorio rojo y el baño azul. (Consejo: los colores claros ayudarán a que las habitaciones pequeñas se vean más grandes). No se olvide de los zócalos y los techos, es posible que también necesiten un poco de pintura.

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Día 17: Repara lo que has estado evitando

Todos tenemos esa lista de reparaciones y arreglos que nunca jamás. Ahora es el momento de hacerlo, incluida la reparación del grifo que gotea, los agujeros de la imagen en la pared, etc. y hacerlo de una vez por todas. Si usted mismo no es manitas, traiga a un manitas para que se encargue (conocemos algunos buenos, podemos ayudar).

Día 18: Limpiar las ventanas

Lo sé, probablemente ni siquiera piense en limpiar sus ventanas, pero la lluvia, la nieve y la construcción realmente pueden ensuciar sus ventanas. Nos gustan los limpiadores de ventanas College Pro para una limpieza de ventanas asequible.

Día 19: Centrarse en el patio delantero

El atractivo exterior importa y tendrá un impacto significativo en la primera impresión que las personas tienen de su casa. Párate en tu calle y observa tu patio delantero: ¿qué ves? Como mínimo, limpie las marcas de desgaste de la puerta principal y retoque la pintura descascarada o déle una capa nueva. Y si su puerta de entrada ha visto días mejores, casas en venta considere invertir en una nueva. Si tiene un porche delantero, haga que se vea atractivo (y no solo un receptáculo para más de sus cosas). Invierte en algunas plantas de temporada. Limpiar el jardín. Muchos compradores verán su casa por la noche, así que asegúrese de que la iluminación exterior muestre su casa.

Día 20: Pimp Your Backyard

Lo que pueda lograr en el patio trasero dependerá, por supuesto, de la época del año en que venda. Si está vendiendo en la primavera/verano: limpie los jardines, pode los árboles, corte el césped, manche la terraza y limpie los muebles del patio y la barbacoa. Si es invierno: haz lo mejor que puedas para que luzca presentable. Si tiene un garaje: límpielo y arregle la pintura descascarada y el techo hundido.

Día 21: Limpiar las alfombras

A menos que sus alfombras sean nuevas, querrá que las limpien con vapor (o que lo haga usted mismo). Se sorprenderá de la diferencia que hace.

Día 22: No te olvides de los pisos

Necesitarás más que un Swiffer para llegar a todos los rincones y grietas. Si sus pisos están rayados, existen algunos productos excelentes para que se vean casi nuevos.

Día 23: Abordar las paredes y puertas

Si sus paredes y puertas están rayadas, compre algunos borradores mágicos y vaya a la ciudad. Te preguntarás por qué no lo hiciste antes. Si tu arte necesita una actualización, ahora es el momento de hacerlo también.

Día 24: La limpieza final

A estas alturas probablemente estés exhausto… lo siento. Si bien puede hacer este paso final usted mismo, siempre nos gusta traer limpiadores profesionales que se asegurarán de limpiar todos los lugares que usted no limpia: los zócalos, el interior de las luces, el refrigerador, etc. Creemos que este paso es muy importante. que en realidad pagamos por ello para nuestros vendedores.

Día 25: Haz planes para los niños y el perro/gato/erizo

Ningún comprador quiere mirar todos los juguetes de sus hijos, obras de arte pintadas con los dedos o pañales sucios, así que guárdelo todo y haga un plan para mantenerlo oculto.

También amo a mis perros, pero los posibles compradores no apreciarán los ladridos, los saltos o la orina sumisa. Haga un plan para sacar a sus mascotas de la casa: ¿Guardería para perros? ¿Abuela y abuelo? Múltiples paseos.

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Día 26: ¡Día de puesta en escena!

Si está trabajando con un Stager profesional, este suele ser el día en que vendrán y organizarán la casa. Ellos moverán, reorganizarán y agregarán muebles y usarán accesorios y colores para que su hogar se vea mejor. Se ha demostrado que la puesta en escena profesional ayuda a que las casas se vendan más rápido y por más dinero, y muchos equipos inmobiliarios (incluido el equipo BREL) incluyen la puesta en escena como parte de sus servicios principales.

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Día 27: Haz que tu hogar huela bien

Si tienes un perro, lava los sofás, las camas y las superficies donde duermen los perros. Puede que ya no lo huelas, pero los compradores sí. Guarde la caja de arena (y límpiela dos veces al día mientras su casa esté en el mercado). Usa Febreeze en TODO. Considere encender algunas velas (pero evite los ambientadores fuertes).

Día 28: obtenga una inspección de vivienda previa a la cotización (para casas) o un certificado de estado (para condominios)

No es divertido averiguar qué le pasa a su casa o condominio en la mesa de negociaciones, así que ármate con la información antes de poner tu casa a la venta. Puede solucionar los problemas antes de incluir su casa en la lista o tenerlo en cuenta en el precio de venta y las expectativas. (Pagamos las inspecciones de viviendas y los certificados de estado de nuestros vendedores, porque así somos increíbles).

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Día 29: Fotografía

Cuando su casa o condominio esté ordenado, limpio y listo para el horario de máxima audiencia, es hora de que el fotógrafo haga su magia. Esto sucederá unos días antes de que ponga su casa a la venta y puede incluir un recorrido virtual o un video. Asegúrese de decirle a su REALTOR los momentos en que la luz es mejor, eso hará una gran diferencia en las fotos.

Día 30: El repaso final

Has trabajado duro y ahora es el momento de dar un paso atrás y admirar tu trabajo. ¿Cómo se ve? ¿Ve algo que pueda distraer o desanimar a un comprador? Dé un último paseo por todas las habitaciones y ajuste según sea necesario.

Ahora… No lo hagas. Tocar. Cualquier cosa. Retrocede lentamente… et voila!

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Cuánto trabajo hacer antes de vender una casa: 3 niveles de preparación

houseEstá vendiendo una casa que necesita reparaciones, pero no quiere gastar demasiado dinero ni sudar capital si no hay un retorno significativo de su inversión (ROI). Por lo tanto, antes de pagarle a los trabajadores o ponerse su confiable cinturón de herramientas y sumergirse en su próxima mejora del hogar, querrá elegir cuidadosamente las reparaciones adecuadas para maximizar sus ganancias.

Para ayudarlo a determinar cuánto trabajo debe hacer antes de vender su casa, reunimos el asesoramiento experto de DeWayne Carpenter, un agente de bienes raíces de alto desempeño en Melbourne, Florida, con 26 años de experiencia; y Jennifer Rosdail, una importante agente en San Francisco, California, con 20 años de experiencia.

Sus ideas y nuestra investigación apuntan a tres niveles de mejoras para el hogar que pueden resultar en una venta exitosa. Éstos incluyen:

Mejoras seleccionadas : Algunas reparaciones necesarias, pero no todo Llave en mano: Completamente reparado o remodelado de arriba a abajo, listo para mudarse"Tal como está" : mejoras mínimas (si las hay), que se reflejan en el precio. Revisemos cada ruta para que pueda decidir cuál es la adecuada para sus necesidades y objetivos para esta venta.

DeWayne Carpenter Agente inmobiliario

DeWayne Carpenter Agente inmobiliario en Carpenter / Kessel @ Compass Florida, LLC 5.0 –

– Años de experiencia 26 – Transacciones 1057 – Punto de precio promedio $536k – Viviendas unifamiliares 713

Nivel 1: realizar mejoras seleccionadas (el punto ideal)

El punto dulce de nivel uno es hacer reparaciones que harán que su casa sea comercializable. Seleccionar la cantidad justa de mejoras que atraerán a los compradores, sin arreglar todo lo que está a la vista, se considera el objetivo de la mayoría de las ventas de viviendas.

"El punto en el que quiero tener una casa, por lo general, es el punto en el que alguien podría simplemente mudarse", dice Rosdail.

Aquí hay una lista de formas en que puede lograr este equilibrio de reparaciones y preparativos al vender su casa.

Limpiar y despejar

Según Carpenter, una de las mejores maneras de comenzar es limpiando y despejando su hogar para que los compradores puedan imaginarse allí y no distraerse con ningún artículo adicional en exhibición.

"El mayor consejo es seguir adelante con el ojo del comprador y si no tienes a alguien que pueda ayudarte con eso, trata de ser hipercrítico con tu propia casa y piensa, oh, si estuviera comprando esta casa, esto sería apágueme o me daría cuenta de esto", dice Carpenter.

Si encuentra que un limpiador profesional le facilitaría la limpieza de toda la casa, según HomeAdvisor, contratar a un profesional generalmente cuesta entre $ 200 y $ 400, dependiendo de cuánto trabajo sea necesario. Contratar a un montador profesional generalmente cuesta un promedio de $745 a $2,664.

Limpie profundamente o reemplace la alfombra vieja

Si tiene una alfombra que está en buen estado pero necesita una limpieza profunda, eso puede marcar una gran diferencia al vender su casa, ya que el piso está en todas partes. Pero si la alfombra realmente necesita ser reemplazada, elegir un piso consistente para la casa generalmente se ve más abierto y deja una impresión duradera. La instalación de alfombras nuevas también puede ser una solución para sus compradores, quienes no tendrán que preocuparse por los costos de reemplazo, que pueden promediar entre $786 y $2,799.

"Los pisos son su mayor ROI. A los compradores no les gusta ver muchas transiciones entre los pisos", dice Carpenter.

Carpenter explica que al cambiar el piso de toda la casa, las habitaciones se verán más grandes, en lugar de renovar un solo espacio de cocina en el que podría verse tentado a renovar varios elementos después de comenzar, y eso puede convertirse en una "caja de pandora".

Conéctese con un agente superior que pueda guiarlo en la preparación de su hogar

Ahorre dinero y tiempo asociándose con un agente de primer nivel que sabrá qué reparaciones necesita para ayudar a vender su casa y qué reparaciones puede omitir. Solo toma dos minutos unir a los clientes con los mejores agentes en su mercado.

Pintar con colores neutros

Pintar con colores neutros, como blancos y cremas, suele ser la mejor manera de refrescar su casa y brindarle a la mayor cantidad de compradores la oportunidad de visualizar una pizarra en blanco para su decoración. El costo promedio para pintar el interior de su casa, según HomeAdvisor, es de $950 a $2,912, dependiendo de los pies cuadrados totales de las habitaciones.

Mejora tu atractivo exterior

Tener un buen atractivo exterior es la mejor manera de causar una gran primera impresión y hacer que los compradores estén emocionados de ver el resto de su casa. Carpenter recomienda que agregar mantillo fresco, tener un césped cortado y un exterior limpio son las mejores maneras de mostrar un atractivo exterior. Si desea ayuda adicional, también puede contratar paisajistas profesionales que generalmente cuestan entre $ 1,300 y $ 5,600. Además, según Top Agents Insights de HomeLight para el Año Nuevo 2022, los compradores tienden a pagar un 7% más en promedio por un buen atractivo exterior en comparación con las propiedades que no están tan bien mantenidas.

Dale un lavado de cara a cocinas y baños

Puede ser necesario un lavado de cara de su cocina y baño para actualizar esas habitaciones. A menudo, puede neutralizar con pintura y reemplazar fregaderos o encimeras que necesitan una actualización, pero no elegir las opciones más caras para aumentar su ROI.

"Hace que toda la cocina [o el baño] se perciba como actualizada", dice Rosdail.

Cuando esté haciendo mejoras selectas, no querrá ir demasiado lejos ya que una remodelación completa de la cocina puede costar entre $13,473 y $38,252. Esto también es cierto para los baños, que también pueden ser costosos, ya que una renovación completa generalmente cuesta entre $ 6,608 y $ 16,612.

Escenario, escenario, escenario

Carpenter dijo que a veces contrata escenógrafos profesionales para que entren en la casa y ayuden al propietario a mejorar el flujo y el aspecto de las habitaciones.

"Si [los vendedores] tienen un sofá que está en una posición que hace que la habitación se vea cerrada y pequeña, [los escenógrafos] lo moverán. Si tienen cojines o algo así, entonces los escenógrafos podrían reapropiarse de ellos, o si tienen chucherías excesivas, es probable que los montadores las editen", dice Carpenter.

Carpenter sugiere que visitar una casa modelo generalmente le da al propietario una idea de lo que debe esforzarse por lograr, que es crear una sensación hogareña, pero no una personalización excesiva.

Sepa qué NO arreglar al vender su casa

Al decidir qué reparaciones harán que su casa sea comercializable, es importante eliminar también otras reparaciones que no son necesarias para su balance final. Al tomar sus decisiones finales, tendrá que decidir cuál es la solución más rentable. Las reparaciones que normalmente NO engordarán su billetera incluyen:

Defectos estéticos: Rasguños menores en pisos de madera Problemas eléctricos menores : Un interruptor de luz que no se apaga Grietas en la entrada o en la pasarela: Grietas finas que se deben a que la casa se asentó Problemas con el código de construcción protegido : Originalmente construido según el código, pero el código se ha mantenido desde entonces cambiado Mejoras parciales de la habitación : se agregó un nuevo gabinete pero no se hizo nada más en esa habitación Electrodomésticos más antiguos pero que funcionan : si no funcionan, reemplácelos con electrodomésticos usados ​​en buen estado

Antes de arreglar nada

Por supuesto, antes de reparar o reemplazar algo, se recomienda buscar la opinión profesional de alguien que tenga la experiencia para guiarlo. Trabajar con un agente experimentado que tenga el conocimiento de qué reparaciones le darán el mayor retorno de la inversión puede ahorrarle tiempo, dinero y energía. La plataforma gratuita Agent Match de HomeLight puede conectarlo con un agente de alto rendimiento que sabe lo que los compradores esperan en su mercado local para que pueda encontrar ese punto óptimo para las mejoras en el hogar.

Nivel 2: ir por llave en mano

¿Qué significa 'llave en mano' en bienes raíces?

Cuando una propiedad es llave en mano, eso significa que es una casa esperando que el nuevo propietario entregue la llave y comience a vivir en la casa donde todo ya está hecho. No se necesitan reparaciones o mejoras importantes, todo funciona y se ve de primera categoría. Si una propiedad es llave en mano, por lo general cuesta más ponerla en esta condición, y esos costos generalmente se transfieren al comprador que busca una casa que solo requiere desempacar.

Los compradores que buscan una propiedad llave en mano suelen ser aquellos que:

– Quieren o necesitan mudarse rápidamente – No les gusta hacer proyectos de mejoras para el hogar – No tienen espacio adicional en su presupuesto para reparaciones – Inversionistas que buscan propiedades de inversión listas para alquilar

¿Por qué elegiría un vendedor la opción de preparación llave en mano?

– Vender su casa a un precio más alto, según el mercado – Atraer a más compradores promocionando la propiedad como lista para mudarse – Ayudar a que una casa se venda rápido, especialmente en el mercado de compradores – Hay tiempo para hacer las renovaciones y tiene sentido financiero

Esta opción no es para todos los vendedores de casas, porque dependerá de cuántas renovaciones se necesiten y los costos necesarios para llevar su casa a este nivel. Según Homeadvisor, el costo típico para hacer una renovación completa de la casa oscila entre $ 17,916 y $ 77,203. Además, la demanda en el mercado inmobiliario local de compradores llave en mano determinará el precio final. Si los compradores no quieren pagar una prima, es posible que no se recuperen todos los costos de renovación.

house Además, según Carpenter, si el propietario elige colores específicos como una encimera azul audaz donde todo es nuevo pero no está a la moda, eso puede ser una pérdida de dinero, ya que no tendrá un gran atractivo en el mercado y los compradores terminarán cambiándolo. de todos modos.

Vender 'tal cual' con una oferta en efectivo

La plataforma Simple Sale de HomeLight proporcionará una oferta completa en efectivo para casas en casi cualquier condición. Omita las reparaciones y cierre en tan solo 10 días.

Nivel 3: Vender 'tal cual'

Lo opuesto a una llave en mano es cuando usted está vendiendo "tal cual", haciendo reparaciones mínimas o ninguna antes de poner su casa en el mercado. En esta situación, si se necesitan reparaciones pero el vendedor de la casa no está en condiciones de completarlas, por lo general vender "tal como está" garantizará una gran reducción de precio.

Razones por las que un propietario podría elegir la opción 'tal cual':

Necesita vender de inmediato debido a las finanzas: no tiene el lujo de reparar o esperar para vender su casa y necesita la mayor cantidad de efectivo posible de inmediato. Tal vez necesite pagar facturas elevadas relacionadas con problemas médicos o la pérdida del trabajo, o resolver una disputa de propiedad durante un divorcio.

Es una propiedad que adquirió pero en la que no vive : puede haber heredado la propiedad y no vivir en el área, o es una segunda casa que no planea usar. Además, alquilarlo y convertirse en propietario no le atrae.

La casa necesita demasiado trabajo: cuando compró la casa para arreglarla, siempre tuvo la intención de reparar todo, pero se volvió demasiado costoso hacerlo.O tal vez la propiedad ha experimentado mucho desgaste a lo largo de los años y las reparaciones simplemente se sienten abrumadoras.

Tiene que mudarse a otro estado: De repente, ha surgido un ascenso o una mudanza para cuidar a un pariente, lo que no deja tiempo para mejoras en el hogar. Vender la casa rápido y usar ese dinero para mudarse es su mejor opción.

Rosdail explica que en caso de que el dinero sea un problema, en lugar de vender "tal como está", a menudo ofrece fondos de conserjería que ayudan a pagar las reparaciones necesarias para vender la casa por la mayor cantidad de dinero posible, y esos costos saldrán al mercado. cerca.

Conozca los riesgos de vender su casa 'tal como está'

Muchos compradores que ven las casas anunciadas "tal cual" generalmente piensan que la casa necesita mucho trabajo. Independientemente de la razón por la que elija vender "tal como está", esta decisión les dará a los compradores la oportunidad de negociar un precio más bajo después de que se inspeccione la casa.

En una encuesta de casi 1,000 compradores de vivienda, los encuestados informaron que ahorraron alrededor de $14,000 negociando con el vendedor por un precio más bajo en función de los problemas revelados en una inspección de la vivienda. Cuánto menos podría recibir vendiendo "tal como está" dependerá de la condición de su hogar y del mercado inmobiliario local.

Además, vender su casa en el mercado en condiciones "tal como está" a un comprador típico no garantiza que no sea necesario reparar nada. Esto es especialmente cierto si la casa se considera insegura o no habitable, que son requisitos básicos cuando los compradores financian la compra.

Opciones a considerar si está vendiendo su casa 'tal como está'

Más allá de los compradores convencionales que muy probablemente planean vivir en la casa, existen varias alternativas para vender su casa "tal como está". Dependiendo de su situación, podría considerar una compañía de compra de casas que pueda proporcionar una cotización casi instantánea en efectivo para comprar su casa. Algunas de estas opciones incluyen:

iBuyers: estas grandes empresas inmobiliarias suelen buscar viviendas en mejores condiciones que las viviendas compradas por inversores y flippers. Es probable que los iBuyers ofrezcan más por su casa que un inversionista o un flipper. Inversionistas de arreglar y cambiar: estas compañías de "compramos casas" compran casas, hacen reparaciones y mejoras, y luego las venden para obtener una ganancia. Los flippers suelen ser una buena opción para los vendedores tal como están con casas que necesitan muchas reparaciones. Inversionistas de compra y retención: estos inversionistas generalmente compran viviendas listas para el mercado a un precio competitivo y luego las convierten en propiedades de alquiler. Un inversionista de compra y retención puede no estar tan interesado en casas tal como están que necesitan mucho trabajo a menos que la propiedad esté en un lugar de alta demanda.

Los compradores en efectivo que normalmente desea evitar son aquellos con letreros caseros en las esquinas de las calles cuya oferta podría ser extremadamente baja o no provenir de un negocio de confianza.

Los inversionistas más serios y establecidos ven su casa estrictamente como una oportunidad de inversión. Dado que no tienen que preocuparse por los requisitos de financiación, por lo general tienen la capacidad de ofrecerle una oferta en efectivo que se puede cerrar rápidamente. Es importante investigar a fondo una empresa antes de firmar un acuerdo de oferta en efectivo.

Obtenga una oferta razonable y cierre rápido

Si está buscando otra alternativa para vender su casa rápidamente, casas en venta HomeLight ofrece una opción de Venta Simple que simplifica el proceso de una oferta en efectivo. Simple Sale tiene una red de compradores en efectivo en su plataforma, y ​​los inversores asociados tienen una amplia gama de estrategias de inversión, que incluyen fix-and-flip y buy-and-hold. Esto permite que Simple Sale proporcione ofertas competitivas en efectivo para casas en casi cualquier condición en todo EE. UU.

Con Simple Sale, responde una serie de preguntas sobre su propiedad y recibe una oferta en efectivo sin compromiso en tan solo 48 horas y vende su propiedad en tan solo 10 días.

Haga su tarea antes de invertir en reparaciones

Después de investigar y considerar sus opciones, el nivel de reparación que realice determinará la ganancia que obtendrá cuando venda. Antes de comenzar a planificar su próximo movimiento, considere estos puntos:

Mire su casa como si fuera un comprador: decida qué nivel de reparación necesita hacer para lograr el mayor ROI posible

Piense en tonos y decoración neutros : los compradores deben fijarse en su casa, no en varios colores de pintura brillantes o diferentes pisos que no combinan.

No olvide la limpieza y la puesta en escena: editar una habitación eliminando cosas que pueden distraer al comprador es una excelente manera de liberar espacio y gastar su sudor.

¿No está seguro de qué nivel de preparación elegir para su hogar? Si está buscando una opinión profesional de un agente superior en su área, Agent Match de HomeLight puede conectarse con un profesional comprobado que sabe cómo resolver los detalles por usted.

Obtenga una estimación del valor de la vivienda antes de hacer el trabajo de preparación

Puede ser útil ver el valor de su casa antes de embarcarse en una renovación importante. La herramienta de HomeLight facilita la obtención de una estimación preliminar del valor en cuestión de minutos.

Cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo

Y si está pensando en una casa más grande, podría ser el momento de pensar en más muebles. Solo tenga cuidado de no exagerar con las compras con tarjeta de crédito para financiar todo esto. Debe mantener su relación deuda-ingreso (DTI) en orden.

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Paso 4: Enumere su casa con un agente de bienes raíces local

Cuando pones una casa a la venta con un agente inmobiliario profesional, siempre tendrás a alguien que responda tus preguntas y te ayude a resolver tu situación. En primer lugar, pueden ayudar a organizar su hogar y decidir qué cambios hacer. Ellos pueden encontrar el fotógrafo y el experto en escenarios adecuados para que su hogar luzca de la mejor manera.

A continuación, serán responsables de encontrar compradores, enumerar la jornada de puertas abiertas y mostrar la casa cuando usted no esté presente. También pueden establecer contactos con otros agentes para comercializar su casa.

Un agente de bienes raíces que conoce el vecindario y el mercado puede cotizar la casa adecuadamente para que no pase desapercibida durante semanas y semanas. Esto puede ahorrarle mucho tiempo y dolores de cabeza.

Cuando vende la casa, también pueden ayudarlo a encontrar una vivienda temporal para quedarse mientras se prepara su próxima casa. Esto también ayuda si planea comprar su próxima casa solo después de cerrar la actual.

Si no puede vender su casa actual pero aún quiere mudarse, es posible que incluso puedan encontrarle un inquilino a largo plazo para cubrir algunos de los costos de su primera hipoteca.

Paso 5: Cree un pago inicial

La mayoría de los propietarios no pueden permitirse comprar una casa sin vender su casa original primero o al mismo tiempo. Si compra una casa antes de vender la actual, es posible que tenga dificultades para pagar el pago inicial. Asegúrese de saber cuáles son sus opciones financieras antes de iniciar el proceso de financiación.

HELOC

house Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una forma de obtener el efectivo. Una HELOC utiliza el valor de su casa como garantía para el préstamo. Cuando saca un HELOC, puede usar los fondos como pago inicial para su próxima casa. Luego, cuando venda su casa, pagará el HELOC con los ingresos. No ofrecemos HELOC en este momento.

Crédito a corto plazo

Un préstamo puente, como suena, puede ayudar a cerrar la brecha entre ahora y cuando se vende su casa. Un préstamo puente es un tipo de préstamo personal que se reembolsará cada vez que cierre su antigua casa. Rocket Mortgage® actualmente no ofrece préstamos puente.

Paso 6: comience a buscar su nuevo hogar

Si se muda dentro de la misma ciudad, puede usar el mismo agente tanto para vender su casa actual como para comprar una nueva. Pero si se muda a una nueva área, necesitará encontrar un nuevo agente de bienes raíces. Un agente es especialmente importante aquí porque conoce mejor el área.

Un buen agente debe comprender sus necesidades en este caso. También deberían poder ayudarlo a encontrar una vivienda si necesita otro lugar para quedarse entre la venta de su casa y el cierre de la nueva.

Si está comprando su nueva casa en un mercado de vendedores, es posible que tenga dificultades para ver las casas en persona antes de hacer una oferta. Si bien no es ideal comprar una casa sin verla, un buen agente puede ayudarlo a determinar la logística.

El agente adecuado también debe comprender qué tipo de casa y vecindario está buscando. ¿Necesita buenas escuelas para su hijo de 6 años? ¿Quieres un barrio tranquilo porque trabajas en casa? ¿O quieres un parque cercano donde puedas sacar a correr a tu husky siberiano?

Haz una lista de lo que te gusta de tu casa/vecindario actual y lo que no. Esto ayudará a reducir el campo.

Si tiene alguna pregunta sobre dónde y cómo utilizar casas en venta , puede llamarnos a nuestro propio sitio de Internet.

Las 5 mejores formas de aumentar el valor de su hogar

Este es un buen momento para vender una casa o comprar una. Con los precios de la vivienda en máximos recientes (en algunos vecindarios están superando las valoraciones anteriores a 2008), no es de extrañar que se espere que 5,3 millones de viviendas cambien de manos en 2015, un 30 por ciento más que el punto más bajo del colapso, casas en venta según el National Asociación de Agentes Inmobiliarios.

house Tanto los compradores como los vendedores pueden beneficiarse. Eso se debe a que comprar una casa es relativamente barato en este momento, gracias a las tasas de interés aún bajas (recientemente cayeron por debajo del 4 por ciento para una hipoteca fija a 30 años). "Un comprador de vivienda con el ingreso medio de EE. UU. que compre una casa de precio medio pagará el 15,3 por ciento de sus ingresos en su hipoteca ahora", dice Skylar Olsen, economista sénior de Zillow, el mercado de bienes raíces en línea. "El número histórico es 22,1 por ciento". Y aunque los precios de las casas seguirán subiendo en 2015, se espera que lo hagan a un ritmo más lento que en 2014.

Entonces, ¿cómo gana la mayor cantidad de dinero, sin importar en qué extremo de la transacción se encuentre? Para obtener respuestas, el Centro Nacional de Investigación de Consumer Reports recurrió a las personas más informadas para obtener respuestas: los profesionales de bienes raíces que negocian casi el 90 por ciento de las ventas residenciales.

Un panel de 303 profesionales de todo el país (que abarca mercados grandes y pequeños, calientes y fríos, urbanos y suburbanos) completó nuestra encuesta en línea reciente, llena de preguntas esenciales: ¿Cuáles son los errores más costosos que cometen los vendedores? ¿Cuándo es el mejor momento para poner una casa en el mercado? ¿Qué tan negociables son realmente los honorarios del corredor?

Las respuestas podrían sorprenderte. Si usted es un vendedor, los consejos de los profesionales sobre arreglos inteligentes de preventa, junto con nuestras calificaciones y consejos de productos expertos, pueden ayudarlo a obtener el mejor precio de venta para su hogar: un 12 por ciento adicional, en promedio. Con los precios medios de las casas unifamiliares rondando los $205,000, esa es una ganancia potencial de $24,600. En los mercados más caros, las ganancias serán muchas veces mayores.

Y tanto los compradores como los vendedores pueden salir adelante con nuestra guía de movimientos financieros y de negociación inteligentes. Evite los errores más típicos y podría ganar del 11 al 20 por ciento, e incluso más en algunos mercados, del precio de venta de la casa.

De abril a junio es la mejor temporada de venta de viviendas. ¡Entonces empecemos!

En Membranas Impermeabilizantes Líquidas

Una membrana impermeabilizante es una fina capa de capa impermeabilizante que se coloca sobre la superficie, es una capa continua que no deja pasar el agua a través de ella. Por ejemplo: En un techo plano, se puede colocar una membrana impermeabilizante sobre la losa estructural y debajo de las tejas de acabado.

Es básicamente un proceso de hacer que una superficie sea resistente al agua para que no se vea afectada por el agua.

Para impermeabilizar la superficie. Se pueden utilizar diferentes tipos de membrana impermeabilizante según las circunstancias.

Tipos de membrana impermeabilizante:
1.Método de impermeabilización con cemento:
2. Membrana impermeabilizante líquida:
3. Membrana impermeabilizante transparente:
4. Membrana impermeabilizante de revestimiento bituminoso:
5. Membrana impermeabilizante bituminosa:
6.MEMBRANA Impermeabilizante Líquida de Poliuretano:
7. Membrana impermeabilizante de pared:
8. Membrana impermeabilizante de polímero:
Conclusión:

Tipos de membrana impermeabilizante:

1. Método de impermeabilización con cemento:Este método de impermeabilización con cemento se usa durante el proceso de construcción del edificio, es uno de los métodos más fáciles que se usan en casi todos los edificios para áreas húmedas e internas como el baño.

2. Membrana impermeabilizante líquida:

En las membranas impermeabilizantes líquidas, se aplica una capa de imprimación en la superficie, luego dos capas de acabado, ya sea con rociador o con brocha de rodillo.

Este líquido forma una capa gomosa en la pared.

3. Membrana impermeabilizante transparente:

Las membranas impermeabilizantes transparentes son el mejor método para impermeabilizar el balcón y el baño sin quitar los azulejos de la superficie.

Es el método más sencillo para impermeabilizar tu balcón.

4. Membrana impermeabilizante de revestimiento bituminoso:

Las membranas impermeabilizantes de revestimiento bituminoso o revestimiento asfáltico se fabrican a partir de materiales a base de betún, una capa protectora versátil en función principalmente de su grado de construcción y polimerización.

La flexibilidad y la protección contra el agua pueden verse afectadas por grados de polímeros y refuerzo de fibras, las funciones más típicas de los recubrimientos bituminosos incluyen áreas que pueden estar debajo de remaches húmedos.

Es un maravilloso revestimiento protector y agente impermeabilizante en superficies similares a cimientos de hormigón.

5. Membrana impermeabilizante bituminosa:

Las membranas impermeabilizantes bituminosas son un método popular utilizado para techos de poca pendiente debido a su eficacia comprobada, las membranas impermeabilizantes bituminosas tienen una capa y una antorcha en las membranas autoadhesivas.

Los compuestos autoadhesivos incluyen asfalto, polímeros, rellenos, resinas y aceites agregados para mejorar las características de adhesión.

El autoadhesivo tiene una vida útil más corta debido a las propiedades de unión de la membrana y la capa resistente a la intemperie a menudo contiene agregados minerales granulares para resistir la intemperie.

Para una variedad de membranas, el contratista utiliza un tornillo defensivo para evitar la perforación de la membrana.

6.MEMBRANA Impermeabilizante Líquida de Poliuretano:

Las membranas impermeabilizantes líquidas de poliuretano se utilizan para techos de áreas planas y están expuestas a la intemperie, las membranas líquidas de poliuretano pueden proporcionar una flexibilidad extrema.

Podrían ser muy sensibles al contenido de humedad; por este hecho, se debe tener cuidado al evaluar la humedad de la losa de concreto.

En cualquier otro caso, la membrana se pela o se despega después de algún tiempo.

7. Membrana impermeabilizante de pared:

Las membranas impermeabilizantes para paredes son una solución húmeda para paredes que se utiliza internamente y que funciona administrando y controlando la penetración de agua dentro del orificio entre las membranas de la pared de la cavidad y la pared del sótano.

Dirige el agua a un sistema de drenaje adecuado o bomba de sumidero.

8. Membrana impermeabilizante de polímero:

Las membranas impermeabilizantes de polímero se utilizan para la impermeabilización exterior e interior, la impermeabilización contra la humedad, el sellado de grietas finas y la protección contra el cloruro en construcciones como tanques de agua, sótanos, terrazas y balcones, muros de contención y muchos otros.

Es una membrana impermeabilizante elastomérica bituminosa aplicada líquida de un solo componente modificada con polímeros.

¿Qué es la impermeabilización Blindside?

En la mayoría de los proyectos, la impermeabilización por debajo del nivel del suelo se aplica después de que se hayan vaciado las paredes fundamentales (también conocida como impermeabilización aplicada posteriormente). Sin embargo, para algunos proyectos, esto es imposible, y ahí es donde entra en juego la impermeabilización del lado ciego (o preaplicada). La impermeabilización del lado ciego es considerablemente más compleja que la impermeabilización tradicional debajo del nivel aplicada posteriormente, pero no tiene que retrasar los plazos.. Si necesita abordar una condición de impermeabilización por debajo del nivel del suelo y se necesita una aplicación de impermeabilización preaplicada, entonces este artículo es para usted. Explicamos en términos simples y digeribles qué es exactamente la impermeabilización del lado ciego y dónde se usa, cómo se aplica la impermeabilización del lado ciego, sus beneficios y cómo EPRO puede ayudarlo.

¿Qué es exactamente la impermeabilización Blindside?

A diferencia de la impermeabilización por debajo del nivel de aplicación posterior, se instala una capa de drenaje y una membrana impermeabilizante antes de construir los muros verticales de hormigón. Más simplemente, los muros de cimentación se colocan después de que los sistemas de impermeabilización ya están en su lugar, el edificio se construye desde afuera hacia adentro.Esto significa que la impermeabilización se encuentra en la ubicación ideal, en el exterior del muro de cimentación o en el lado positivo, lo que significa que cualquier agua subterránea o vapor contaminante aplicará presión a la membrana impermeabilizante que está soportada por la resistencia sustancial adicional del muro de cimentación de hormigón..

Una nota al margen: la impermeabilización del lado negativo se aplica a las paredes interiores, el opuesto del lado positivo. La impermeabilización del lado negativo es extremadamente riesgosa ya que la impermeabilización será la última línea de defensa contra la entrada de agua.

La impermeabilización del lado ciego puede ser complicada porque la aplicación no suele ser simple y directa, lo que significa que el sistema no se instala en una superficie uniforme y plana; en cambio, se instala sobre un sistema de retención de suelo compuesto por vigas de revestimiento, tablestacas y/o suelos nativos compactados. Se requiere principalmente en proyectos donde los límites de la propiedad o las estructuras cercanas limitan la excavación y el acceso. Piense en áreas de acumulación de alta densidad, muros de cimentación o túneles de “línea de lote cero”.

La impermeabilización del lado ciego se usa comúnmente para edificios en áreas densamente pobladas, y se puede usar en cualquier tipo de edificio para oficinas, desarrollos médicos y multifamiliares son los más comunes debido a su alta densidad de ocupación o tráfico. También se usa en túneles para lugares de transporte como en el metro.

¿Cómo se aplica la impermeabilización Blindside?

Como se discutió, la impermeabilización del lado ciego se instala antes de los cimientos y la pared de los cimientos. La membrana impermeabilizante se aplica al soporte del suelo (es decir, apuntalamiento, tablestacas, muro pantalla, rocas, edificio vecino) y luego se aplica hormigón o hormigón proyectado contra la membrana. Cuando el hormigón se aplica directamente a la impermeabilización, la membrana impermeabilizante se adhiere a la base de hormigón.La conclusión principal aquí es que aplicar la impermeabilización en y alrededor de los elementos complejos de soporte del suelo antes de que se coloque el concreto crea mucha complejidad y requiere un buen equipo de soporte de fabricación para asegurarse de que se aborden todos los escenarios.

¿Cuáles son los beneficios de la impermeabilización del lado ciego?

La impermeabilización del lado ciego es una forma para que los constructores de edificios maximicen el uso de la tierra y al mismo tiempo puedan impermeabilizar la estructura y mantener el edificio a salvo de daños extremos por agua o intrusión de vapor.El uso de impermeabilización lateral significa menos excavación excesiva (eliminación de tierra alrededor del perímetro del edificio) y tiene el potencial de beneficiarse de los créditos LEED con respecto a minimizar la alteración del sitio.

La Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA, por sus siglas en inglés) estima que EE. UU. tiene más de 450 000 brownfields, que son áreas cercanas a antiguos vertederos, áreas industriales u otras fuentes de contaminación. Revolver el suelo en terrenos baldíos puede significar cavar en ubicaciones químicas peligrosas y maximizar la huella del edificio reduce el riesgo de contaminación futura al eliminar algunas áreas de fuente de contaminación en la propiedad.

¿Cómo puede ayudarme EPRO?

Hay muchas opciones para diferentes materiales de membrana, pero se dividen en tres categorías principales: membranas de láminas, paneles de bentonita y sistemas compuestos.Las membranas de láminas, como NovaTak y PreTak, ofrecen un rendimiento superior en condiciones adversas porque son conocidas por su productividad y su sólido historial de rendimiento. Las membranas de láminas se adhieren completamente al sustrato con un adhesivo integrado y, por lo general, son rápidas y fáciles de instalar sin necesidad de una instalación especializada.

PreTak es una membrana de lámina preaplicada para la impermeabilización de paredes verticales del lado ciego y la impermeabilización preaplicada debajo de la losa y protección contra el gas metano. Utiliza una lámina de polietileno de alta densidad (HDPE) que, una vez instalada, proporciona una membrana impermeable resistente y duradera. Combinado con un adhesivo sensible a la presión (PSA), PreTak se adhiere por completo cuando se le aplica directamente hormigón o hormigón proyectado recién colocado, lo que elimina la posibilidad de migración lateral de agua.

NovaTak es una membrana de caucho butílico no vulcanizado de gran durabilidad que es muy fácil de instalar debido a su flexibilidad y capacidad para adaptarse a todo tipo de sustratos preparados. Hecho de lámina impermeabilizante preaplicada de 60 mil, está especialmente formulado para crear una reacción química que fusiona iónicamente la membrana de caucho butílico con el concreto recién colocado, creando así una integración inseparable entre NovaTak y el sustrato de concreto.

La bentonita es un tipo de arcilla mineral que, cuando entra en contacto con la humedad, se expande y sella superficies irregulares, huecos en el concreto, grietas y penetraciones. Es una buena opción para aplicaciones ciegas debido a su capacidad para repararse a sí mismo. EPRO fabrica un sistema de impermeabilización de láminas de bentonita multicapa de alto rendimiento: Bento-Pro Plus.

Bento-Pro Plus consiste en una capa de bentonita granular laminada con una película impermeable de polietileno de alta densidad y polipropileno no tejido. Este diseño compuesto crea una barrera de agua resistente, de alto rendimiento, autosellante, resistente e impermeable al vapor que puede soportar las inclemencias del tiempo y las condiciones hidrostáticas.

Los sistemas de apuntalamiento EPRO, hechos de materiales compuestos en nuestra línea e.series, también brindan protección vertical del lado ciego contra el agua molesta, el agua subterránea y el agua estancada, junto con los vapores contaminados y el gas metano. Estos están diseñados para varias aplicaciones de apuntalamiento que incluyen pilotes soldados, revestimiento posterior, clavos de suelo, inclinaciones internas, paredes secantes, tablestacas, hormigón proyectado y paredes vertidas.

Seleccionar el tipo de sistema adecuado para su proyecto es crucial, ya que los sitios pueden presentar una gran variedad de riesgos y desafíos diferentes. Ahí es donde entra en juego EPRO. Para garantizar que su edificio permanezca seco y seguro, comparta los detalles de las condiciones del sitio aquí y, a cambio, un representante local compartirá una evaluación y recomendación sin compromiso.

Con sistemas de barrera de contención e impermeabilización garantizados para aplicaciones debajo del nivel del suelo, que incluyen aplicaciones de losas, muros de apuntalamiento, muros y cubiertas sobre el nivel del suelo, EPRO pretende ser el proveedor único para proyectos de construcción de principio a fin.

Impermeabilización de la plataforma del puente

Impermeabilización

El agua mata los puentes. El agua se filtra a través del pavimento erosionando la estructura y corroyendo los soportes metálicos interiores. La impermeabilización de la cubierta del puente puede evitar que el agua, los productos químicos y los escombros lleguen a la estructura del puente. 

 Mapei®

 Los geocompuestos Mapei  son membranas impermeabilizantes que se despegan y pegan diseñadas específicamente como barrera contra la humedad. Previenen la permeación o penetración del agua a través de las superficies del pavimento y el daño subsiguiente que causa la humedad. Los productos GeoTac son de alto calibre con masilla asfáltica SBS totalmente modificada aplicada a geotextiles de poliéster no tejido.GeoTac es una membrana impermeabilizante eficaz que tiene un espesor mínimo de 0,065 pulgadas (1,65 mm) y está compuesta por una capa de adhesivo impermeabilizante de asfalto modificado con polímero autoadhesivo (con un revestimiento de liberación) unido a una tela de refuerzo de polipropileno no tejido.

GeoTac HS es una versión de mayor resistencia de GeoTac con mayor resistencia a perforaciones, desgarros y temperatura (la temperatura de recubrimiento puede variar hasta 350 °F (177 °C), que se usa cuando se desea una mayor dureza y durabilidad en la instalación de impermeabilización.

PavePrep®

Los geocompuestos PavePrep son masillas de alta densidad laminadas con poliéster tejido resistente diseñado para resistir las cargas que enfrenta el tráfico de carreteras y las concentraciones de tensión en las juntas y grietas del pavimento. La masilla PavePrep densa y flexible reduce el reflejo de grietas a través de la superposición.PavePrep SA es una membrana impermeabilizante de alta resistencia para trabajo pesado que tiene un espesor mínimo de 0,135 pulgadas (3,4 mm) y está compuesta de un betún de masilla asfáltica flexible y de alta densidad entre una capa superior de tejido de refuerzo de poliéster resistente al calor y de alta resistencia y una capa inferior de tejido de poliéster no tejido resistente al calor con una capa autoadhesiva de asfalto modificado con polímeros y un forro extraíble. Los tejidos de alta resistencia proporcionan mayor refuerzo y resistencia al agrietamiento.

PavePrep TSA está compuesto por las mismas telas y capas de asfalto que PavePrep SA, pero es más delgado con un espesor de 0,080 a 0,115 pulgadas (2,0-2,9 mm).

Características y Beneficios

– Fácil instalación – Interrupción mínima del tráfico – Minimiza la penetración de humedad – Reduce el deterioro estructural – Aumenta la vida útil del recubrimiento

Productos Ultraseal

El sistema de impermeabilización Ultraseal es un sistema multicapa construido que se utiliza para proteger la superficie del pavimento de los cloruros, la penetración del agua y otros materiales nocivos. El sistema se compone de cuatro partes: Ultraseal Primer, Ultraseal Reinforcing Fabric, Ultraseal Bridge Deck Membrane y Ultraseal Protection Board. La instalación adecuada y la colocación en capas de estos productos crea una barrera impermeable que protege los puentes del daño causado por el agua.

 

Cinco citas divertidas de madera de pino

El pino piñonero es una madera blanda muy fácil de tallar y trabajar. Además de las cabañas y las figuras de la Natividad, los cuencos suelen estar hechos de pino suizo.

En la construcción de muebles, el pino suizo es el material elegido para los dormitorios. También son muy populares los armarios, los revestimientos de paredes y las saunas. Es interesante notar que las astillas de pino suizo se usan en almohadas y edredones.

Los conos, piñones, son considerados un manjar y se utilizan de forma similar a los piñones. En algunas regiones, la grappa y el licor de pino suizo se producen a partir de piñas. El intenso aroma del pino suizo se puede conservar perfectamente en el aceite esencial de pino suizo.

El efecto del pino suizo

Durante siglos, la gente ha conocido los beneficios para la salud del pino piñonero. En el siglo XVIII, los agricultores del Tirol del Sur usaban extractos de pino suizo como medicina. Hoy se espera que el uso de aceite de pino suizo, muebles de pino suizo en dormitorios y el procesamiento de virutas de madera de pino suizo en almohadas tengan un efecto positivo en la salud.El aceite de pino usado como perfume de habitación despeja el tracto respiratorio, está demostrando que mejora el sueño y se dice que tiene un efecto desintoxicante. El aroma a pino suizo es claramente resinoso y muy intenso. Algunas personas tardan varios días en acostumbrarse al olor. El aceite de pino suizo funciona bien en un difusor. Es importante usar solo aceites naturales de alta calidad.

La madera de cirmol contiene de forma natural el principio activo pinosilvina en bajas concentraciones, sustancia que tiene un efecto antibacteriano y protege contra el ataque de hongos. No se ha demostrado claramente qué tan fuerte es el efecto antibacteriano, por ejemplo, en las tablas de cortar de pino suizo. Los muebles de dormitorio de pino suizo parecen tener una protección natural contra la infestación de polillas y otras infestaciones de insectos.

El efecto del pino piñonero suizo hasta ahora solo ha sido poco demostrado por estudios científicos. Sin embargo, hay muchos testimonios muy positivos de personas cuya calidad de vida ha mejorado significativamente desde que tienen muebles de dormitorio de pino piñonero suizo. En 2002, un estudio de la Sociedad de Investigación Joanneum examinó los efectos del pino suizo y obtuvo resultados sorprendentes: por ejemplo, los sujetos de prueba que durmieron en un lecho de pino suizo durante el estudio tenían una frecuencia cardíaca más baja de lo normal. El corazón de estos sujetos ahorraba alrededor de una hora de “trabajo” por día, lo que corresponde a unos 3500 latidos del corazón. Esto también alarga las fases de recuperación durante el sueño y reduce significativamente el nivel de estrés de los sujetos de prueba. Un efecto secundario interesante es la disminución de la sensibilidad de los sujetos a los cambios en la presión atmosférica y la humedad. Se necesitan más estudios para poder considerar estos efectos como probados de forma fiable.

Apariencia de pino suizo

El pino piñonero no solo tiene un efecto beneficioso sobre la salud, sino también una apariencia exuberante y otras propiedades interesantes. El duramen del pino piñonero suizo es de color marrón rojizo. La albura es amarillenta. Los anillos anuales claramente reconocibles y los rastros de nudos de color marrón rojizo en las escamas hacen del pino piñonero suizo una madera visualmente única.La densidad de la madera de pino está entre 0,37 y 0,56 g/cm³. La madera blanda y ligera se contrae solo ligeramente, las propiedades de resistencia se consideran moderadamente buenas. El pino suizo es excelente para dividir, tallar y secar fácilmente. Si desea tratar la superficie de la madera, tenga siempre en cuenta el alto contenido de resina de la madera.

Aquí se explica cómo cuidar el pino correctamente.

Para aquellos que aprecian el pino piñonero por sus propiedades saludables, siempre deben usar madera sin tratar en la que los aceites esenciales aún estén completamente contenidos. No tiene sentido pintar objetos hechos de pino suizo, ya que la madera pierde su transpirabilidad con el revestimiento. Se puede lograr fácilmente un efecto brillante con cera de abejas, aceite y un jabón especial de pino suizo.Para limpiar un objeto de pino suizo, utilice siempre un paño suave de microfibra que nunca debe gotear. El detergente para platos arruina la preciosa superficie de la madera.

En caso de manchas, como las que suelen formarse en los cuencos de pino suizo, se aconseja raspar la superficie con mucho cuidado utilizando una lija fina. Las tablas de pino y los tazones no deben lavarse en el lavavajillas. Si el intenso aroma de la madera se desvanece con el tiempo, puede ser útil dejar el objeto de pino suizo en el baño o en otra habitación con mucha humedad durante un tiempo determinado.

Dado que el pino piñonero es muy blando, las pequeñas abolladuras son parte del aspecto típico de los objetos y estatuas fabricados con esta madera especial.

¿Cuánto cuesta el pino suizo?

El pino piñonero es saludable, sostenible, atractivo y moderno. El hecho de que la madera haya tenido una demanda creciente durante varios años también se puede ver en el precio: hoy en día, el pino piñonero cuesta casi tres veces más que hace 15 años. Un metro cúbico de pino suizo cuesta unos 300 euros. En comparación, el precio de un metro cúbico de madera de abeto es de unos 87 euros.El precio relativamente alto también se debe a la presencia muy limitada de esta especie. Además, el árbol vuelve a crecer con relativa lentitud. Es interesante que son sobre todo start-ups innovadoras y empresas familiares las que están convencidas de las ventajas del pino piñonero suizo y aprovechan sus características para fabricar muebles.

Conclusión

 En resumen, se puede decir que aún no se ha demostrado claramente cuán grandes son realmente los beneficios para la salud del pino piñonero, a pesar de su gran popularidad.