Ya sea que esté buscando vender o simplemente desea aumentar el valor de su casa, emprender un proyecto de remodelación podría ser una decisión inteligente. Aunque pueda sonar como un proyecto importante que consumirá tiempo y recursos, casas en venta en realidad no tiene por qué serlo. Si bien no puede colocar su casa mágicamente en una comunidad cerrada, hay algunos consejos y trucos simples que pueden hacer que un proyecto de remodelación sea simple pero altamente efectivo. Se trata de conocer las formas correctas de abordarlo. Ahí es donde esta guía es útil.

Hemos recopilado información sobre todos los aspectos de las mejoras para el hogar para aumentar el valor de su hogar. Esta guía está repleta de nuestros mejores consejos, valiosos consejos y formas prácticas de abordar su proyecto de remodelación. Para cuando termine de leer, tendrá muchas ideas geniales para mejorar su propia casa y aumentar su valor. Y no se preocupe, cubrimos áreas para todos los presupuestos, lo que significa que puede encontrar inspiración incluso si sus recursos son limitados.

Pensando en Vender?

Si ha tomado la decisión de vender, hay algunos puntos clave que debe considerar antes de poner su casa en el mercado. Debe asegurarse de que esté en la mejor forma posible y de que está en la posición correcta para vender. A continuación, describimos algunas de las cosas esenciales que debe tener en cuenta al decidir si está listo para vender:

Situación financiera. ¿Tienes tus finanzas en orden? ¿Cuánto le queda en su hipoteca actual y puede permitirse el lujo de mejorar su casa? ¿Va a comprar una nueva propiedad de cambiar a un alquiler? ¿Cuánto vale tu casa y cuánto valor quieres agregar? Todas estas son preguntas vitales que debe hacerse antes de vender. Además, tenga en cuenta las comisiones de los agentes y los costos de cierre para determinar lo que finalmente obtendrá. Estos normalmente totalizan del 7,5% al ​​9% del precio de venta. Vendedor. ¿Cómo vas a vender tu propiedad? ¿Intentará venderlo de forma privada o elegirá un REALTOR? Nuevamente, es mejor pensar en esto ahora que una vez que el proceso esté en marcha. No se olvide, tratar de venderse a sí mismo a menudo parece tentador, pero muy rara vez termina obteniendo más ganancias que usando un REALTOR. ¿Estás emocionalmente preparado? Mudarse de casa puede ser una gran empresa, llena de estrés y cosas que hacer. Tienes que estar 100% preparado para asumir este proyecto, especialmente si hay trabajo o renovaciones que hacer tú mismo. Tenga en cuenta que un buen agente inmobiliario puede facilitar mucho el proceso.

Una vez que haya pensado en estos puntos y respondido las preguntas importantes, debe estar listo para comenzar a planificar una mudanza y cualquier mejora en el hogar para que esto suceda.

Términos que debe saber antes de vender su casa

Para ayudarlo a navegar por las aguas difíciles de la venta de propiedades, hemos creado un glosario rápido de términos esenciales que necesita saber. La jerga abunda en la industria, por lo que esta lista puede ayudarlo a adelantarse al juego:

Valor tasado. El valor de su casa asignado por un tasador de impuestos públicos. Esto se usa con fines impositivos y puede ser diferente del asignado por un agrimensor privado o la cantidad por la que realmente vende. Cerrando También conocido como liquidación, este es el paso final en el proceso donde el comprador y el vendedor intercambian contratos y completan el trato. CMA. Análisis Comparativo de Mercado, o 'comps.' Un informe que muestra el valor de casas similares en su área que se vendieron recientemente. Puede ayudar a determinar por cuánto debe vender. equidad La cantidad de valor en la casa que posee, esencialmente su valor menos cuánto le queda en su hipoteca. interés También conocido como tasa, este es el porcentaje de su préstamo que el prestamista le cobrará en costos. directoraLa cantidad de dinero que pidió prestada para comprar una casa. Esta será la cantidad que deberá devolver con la adición de intereses. REALTOR. Un agente inmobiliario que forma parte de la Asociación de REALTORS. Están en deuda con el código y la ética de su asociación.

El valor de la remodelación del hogar

Quizás se esté preguntando por qué debería elegir emprender un proyecto de remodelación de su hogar. Puede parecer que se necesita mucha planificación, esfuerzo y conocimientos. Pero confíe en nosotros, no es tan difícil y hay algunos beneficios tangibles de hacerlo:

Retorno de su inversión. Ya sea que esté vendiendo o no, las mejoras para el hogar generalmente tienen un ROI bastante decente. Las renovaciones pequeñas a medianas pueden resultar en grandes ganancias en el precio de su hogar. Una vida más fácil. Muchos proyectos de renovación pueden aumentar el disfrute que obtiene de su hogar. Puede hacer que las habitaciones o las características de la casa sean más convenientes y atractivas para los posibles compradores. Eficiencia energética. Muchas mejoras en el hogar, como el aislamiento o el reemplazo de ventanas, pueden ayudar a reducir sus facturas de energía. Esto no solo le ahorra dinero a largo plazo, sino que también significa que es más probable que su casa se venda. En algunas áreas, esto puede llevar al gobierno, a la compañía eléctrica y también a otros incentivos monetarios. Más espacio Dependiendo del tiempo de remodelación que emprendas, es posible aumentar tu espacio funcional. Las conversiones de garaje, "sala de Arizona" (especialmente popular en el norte de Scottsdale), loft o sótano pueden abrir habitaciones completamente nuevas para que las utilice. Más atractivo. Las pequeñas renovaciones o los proyectos de mejora del hogar pueden hacer que su propiedad sea una compra más tentadora, lo que le da espacio para maniobrar en el mercado. un proyecto Emprender renovaciones en su casa puede ser un proyecto gratificante. Existe la posibilidad de que lo haga usted mismo, lo que significa que puede aprender habilidades valiosas y obtener conocimientos sobre qué buscar en otros hogares. seguridad Es posible hacer tu casa más segura realizando remodelaciones en el hogar. Ya sea que se trate de un cableado obsoleto, un acceso más seguro o una mejor seguridad en el hogar, las mejoras en el hogar pueden hacerlo más seguro.

Como puede ver, hay algunos beneficios reales de la remodelación del hogar, y muchos de ellos agregarán valor genuino y atractivo a su casa. Si está pensando en vender, puede ser una tarea crucial de antemano.

Guía paso a paso para la remodelación definitiva de la casa

No importa el tamaño de la remodelación que vaya a emprender, es vital que tenga un plan y un proceso definidos. Si lo hace, puede evitar que su tiempo y sus costos se salgan de control, y significa que estará preparado para lo que está por venir. Esta guía paso a paso lo guiará a través del proceso:

Planificación

Esta etapa es casi tan crucial como el trabajo mismo. Lo mantendrá encaminado y significará que está preparado para cualquier eventualidad. Esto es lo que debe planificar:

el trabajo Considere la escala y el alcance de su remodelación. ¿Estará confinado a una habitación o área, o será más extenso? Los trabajadores ¿Quién llevará a cabo el trabajo? Si tiene planes ambiciosos, lo más probable es que necesite ayuda profesional. Busque expertos locales y verifique con ellos su disponibilidad. Si ya está trabajando con un REALTOR, puede derivarlo a profesionales de confianza. el presupuesto Averigüe cuánto va a costar el trabajo propuesto. Busque comerciantes que le den una cotización o investiguen los costos de los materiales si lo está haciendo usted mismo. Deje espacio en su presupuesto para gastos inesperados. Finalmente, hable con su REALTOR sobre el retorno de la inversión esperado para cualquier gasto. La financiación. En algunos casos, puede ser elegible para un préstamo o subvención para realizar el trabajo. Consulte con su consejo/gobierno local para ver si hay algún incentivo para ayudarlo. El impacto Si su proyecto involucrará una habitación o habitaciones fuera de servicio por un tiempo, deberá considerar alternativas. Por ejemplo, si está remodelando un baño, ¿tiene otro que pueda usar mientras tanto?

Preparación

6. La limpieza. Lo mejor es asegurarse de que el área que se está mejorando esté libre de desorden innecesario. Esto hará que sea mucho más fácil maniobrar para quien esté haciendo el trabajo.

7. La rutina. Antes de que comience el trabajo, asegúrese de que las contingencias planificadas funcionen. Pruebe su rutina con el acceso limitado para asegurarse de que no surjan problemas.

8. Los materiales. Si está realizando el trabajo usted mismo, asegúrese de comprar todos los materiales y herramientas que necesitará con suficiente anticipación. Esto significará que no tienes que salir a la mitad del proyecto.

9. Los fondos. Asegúrese de tener todos los fondos necesarios disponibles para pagar los materiales y la mano de obra. Tenga en cuenta que el costo final a menudo puede ser un poco más de lo esperado, así que planifique un 20-30% más de lo que espera gastar.

Proceso

10. El trabajo. Con tan buena planificación y preparación, es de esperar que el trabajo se desarrolle sin problemas, sin importar quién lo esté haciendo. Si lo estás haciendo, no te apresures. Si alguien más lo está, no lo apresure. Sin embargo, si ha contratado a alguien para realizar el trabajo, no se sienta mal por pedir una actualización de estado o un informe de progreso de vez en cuando.

Ideas asequibles para mejorar el hogar

Entonces, sabe cómo debería funcionar un proyecto de mejoras para el hogar y el valor que podría aportar a su hogar. Pero, ¿cómo sabes lo que debes hacer? Afortunadamente, también lo tenemos cubierto allí. Estas son algunas de nuestras mejores ideas para proyectos asequibles de mejoras para el hogar:

Mejoras generales

Estas son algunas ideas de remodelación que se pueden implementar en casi cualquier habitación de la casa:

iluminación Ya sea que se trate de nuevas bombillas, nuevos accesorios o incluso nuevos ángulos, su elección de iluminación puede transformar una habitación. Pruebe diferentes estilos para ver cómo impactan el ambiente o la sensación de diferentes espacios. pintar Simplemente cambiar el color de las paredes, o incluso una pared, puede marcar una diferencia significativa en una habitación. Es una forma económica de hacer un cambio en la sensación. Asegúrese de obtener muchas muestras y ver diferentes estilos para tener una idea de qué funciona y qué color combinan. La pintura fresca también puede hacer que su casa parezca más limpia y manejable. interruptoresPuede que los accesorios de los interruptores de luz no parezcan lo más obvio del mundo, pero cambiarlos por algo que complemente el resto de la habitación puede marcar una diferencia notable. Cortinas y persianas. Sus ventanas pueden ser uno de los puntos focales de cualquier habitación, por lo que tener las cortinas o persianas adecuadas realmente puede resaltarlas. Busque estilo además de practicidad, y pruebe diferentes muestras de materiales hasta que esté satisfecho. Suelos. No importa la habitación, un cambio de piso puede revitalizarla por completo. Ya sea que se trate de azulejos en la cocina o laminados en la sala de estar, tiene muchas opciones que no tienen que romper el banco.

Cocina

La cocina puede ser uno de los lugares más rentables para mejorar en tu hogar. El ROI suele ser muy alto, por lo que es una excelente opción si está pensando en vender. Aquí hay algunas ideas:

FregaderoEl fregadero de la cocina puede marcar una gran diferencia en la sensación general de una de las habitaciones más importantes de la casa. Hay muchas opciones para cambiarlo, muchas de ellas son asequibles. Tampoco es demasiado complicado si quieres hacerlo tú mismo. gabinetes No tiene que reemplazar sus gabinetes existentes si no tiene el presupuesto. Una simple capa de pintura puede transformar por completo el aspecto de tu cocina. Solo asegúrese de que el color complemente su esquema existente. Sin embargo, no hagas esto tú mismo, a menos que sepas cómo hacerlo. Contrate a un pintor o reparador de gabinetes profesional. Encimeras. Las encimeras no tienen que ser mega caras. Hay muchas opciones que se ven geniales y se ajustan al presupuesto. Busque lugares que vendan e instalen encimeras de granito prefabricadas para reducir el costo.

Dormitorios

muebles Nuevamente, no siempre es necesario reemplazar todos sus muebles actuales. Repintar los cajones y las cómodas que tienes puede marcar una gran diferencia. techo Trate de desnatar y pintar su techo para crear una sensación limpia y única en la habitación. Elija colores que favorezcan un ambiente relajante. Si existe alguna posibilidad de que su techo contenga asbesto, ¡asegúrese de buscar asesoramiento profesional! Fondo de pantalla El papel tapiz no es tan difícil de trabajar como lo era antes. Muchos diseños más nuevos son autoadhesivos, lo que facilita su fijación a la pared. Puede ser una forma sencilla de agregar textura a sus paredes.

Errores a evitar

Antes de salir corriendo para comenzar a planificar su próximo proyecto de mejoras para el hogar, vale la pena leer acerca de las posibles trampas. A veces es fácil dejarse llevar, por lo que es importante conocer los errores comunes que otros cometen.

Salud y seguridad

Si está remodelando su casa usted mismo, a veces es fácil olvidarse de los peligros asociados. Su principal preocupación debe ser garantizar que su espacio de trabajo sea seguro, para usted y quienes lo rodean. Siga siempre los protocolos de salud y seguridad necesarios cuando esté trabajando y use la protección adecuada.

Bajo presupuesto

La mayoría de los proyectos costarán más de lo que espera. Cuando planifique las tareas que llevará a cabo, asegúrese de contar con un presupuesto adicional para cubrir costos imprevistos. Asegúrese de tener en cuenta todos los elementos, incluidas las herramientas, clavos, cepillos, etc. que necesitará. Luego agregue un 30% adicional solo para cubrir emergencias. Lo último que desea es que lo atrapen a la mitad de un proyecto.

adivinando

No caiga en la trampa de medir vagamente un espacio. Si necesita algo que encaje allí, debe asegurarse de medirlo con precisión. Lo mismo ocurre con cosas como cortinas y persianas; no deberías estar adivinando estas cosas.

Ignorando a los profesionales

Sin duda, es posible llevar a cabo muchos proyectos de mejoras para el hogar por sí mismo. Sin embargo, ciertas tareas requieren la ayuda de un verdadero comerciante. Ninguna cantidad de tutoriales de YouTube o guías prácticas puede brindarle el nivel adecuado de experiencia.

Usar materiales baratos

No hay sustituto para la calidad, y eso se aplica a las herramientas, los materiales y los profesionales que utiliza. Aunque es tentador mantener los costos lo más bajos posible, siempre es mejor pagar un poco más por algo de alta calidad.

Préstamos para mejoras en el hogar

Si está decidido a emprender un proyecto de remodelación pero no tiene el capital para respaldarlo, tiene opciones. Un préstamo para mejoras en el hogar puede ser una forma útil de obtener el dinero para realizar sus renovaciones. Hay mucho para elegir, lo que significa que tendrá el lujo de comparar precios para satisfacer sus necesidades.

Al elegir un préstamo, querrá tratar de equilibrar la conveniencia, la cantidad, el servicio y la tasa de interés. También deberá asegurarse de que puede hacer reembolsos de cualquier dinero que pida prestado. No hacerlo puede tener graves consecuencias en su salud financiera.

Afortunadamente, si usted es propietario de una vivienda con capital en su propiedad, le resultará bastante fácil encontrar un préstamo con una tasa de interés baja. Esto se debe a que podrá utilizar ese capital como garantía del préstamo.

Acabas de terminar tu remodelación. ¿Ahora que?

Felicidades por terminar tu proyecto. Si se ha quedado con nosotros, sin duda ha completado con éxito su proyecto. Si todavía está en las etapas de planificación, aquí es donde quiere llegar. Todo el trabajo duro está hecho, ¿y ahora qué? Aquí hay algunas cosas que debe considerar:

Un recorrido. Si ha contratado a contratistas, debe hacer un último recorrido por el trabajo que han realizado para resaltar cualquier problema y delinear los pasos futuros que deben tomarse. Si el comerciante no sugiere esto, debería hacerlo usted. limpio Una vez que el polvo se haya asentado literalmente, es hora de reanudar el servicio normal. Es una buena idea limpiar y ordenar todo lo antes posible para que pueda usar su nuevo espacio. Todos los contratistas deberían limpiar detrás de ellos, pero aún habrá mucho que reorganizar.

mantenimiento Querrá que sus nuevas renovaciones permanezcan en perfectas condiciones durante el mayor tiempo posible. Haga una lista de verificación de lo que se necesita hacer para mantener el espacio durante un largo período de tiempo.

El paisajismo del desierto no debería ser aburrido

Si se encuentra en Arizona o busca un condominio en Old Town Scottsdale, tenga en cuenta que hay muchas cosas que puede hacer afuera para hacer que su hogar sea más atractivo. Estos son algunos de nuestros mejores consejos rápidos:

Un oasis en el desierto. Considere convertir su patio trasero en un escape relajante inspirado en un spa. Con una fuente de agua, terrazas, sillas relajantes y mucha sombra, puede tener su propio oasis en el desierto.

Un jardín del desierto. No se deje engañar pensando que el desierto tiene que estar desprovisto de vida. Muchas plantas prosperan en las condiciones cálidas y soleadas que ofrece Arizona. Trate de introducir algunas de las plantas brillantes y coloridas que pueden hacer de su jardín un refugio. Los condominios Optima Camelview en Scottsdale son una excelente combinación de desierto y exuberante vegetación. Iluminación exterior. Haga que su casa sea más atractiva y segura iluminándola por la noche. Hay muchas opciones disponibles que pueden transformar cómo se ve en una noche.

En este articulo:

Razones por las que los propietarios venden antes de lo esperado ¿Qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla sin perder dinero? Calcule qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla Otras consecuencias de vender una casa antes de tiempo ¿Puede vender una casa dentro de los 6 meses de haberla comprado?

Podrías darte la vuelta y vender tu casa al día siguiente de comprarla; nadie te obliga a quedarte. Pero vender su casa poco después de comprarla puede significar perder dinero, perder oportunidades, enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital o pagar multas por pago anticipado de la hipoteca.

El vendedor típico vive en su casa durante 15 años antes de ponerla a la venta, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor de Zillow Group. Una casa es la inversión financiera más grande de la mayoría de las personas, por lo que los propietarios tienden a quedarse el tiempo suficiente para obtener una equidad significativa. Pero la vida puede cambiar inesperadamente y es posible que deba mudarse antes de lo planeado.

Razones por las que los propietarios venden antes de lo esperado

A menos que sea un flipper profesional en el hogar, probablemente no estaba planeando venderlo poco después de la compra. Pero hay muchas razones por las que las personas terminan vendiendo dentro de un año o dos de la compra:

Reubicación de trabajo : es posible que deba mudarse por una oportunidad profesional o para acortar su viaje al trabajo.

Emergencia de salud : es posible que deba liberar capital para pagar facturas médicas o gastos de manutención.

Remordimiento del comprador : es posible que descubra que la casa que compró no es la adecuada.

Cambios en la familia: un nuevo miembro de la familia, los niños que se van a la universidad o la muerte de un familiar pueden hacer que las personas vendan y encuentren una casa mejor para sus necesidades.

Peaje financiero : el pago de su hipoteca puede ser demasiado alto o los impuestos sobre la propiedad aumentaron demasiado.

Mercado de vendedores populares : es posible que haya ganado capital rápidamente y desee aprovechar la oportunidad para obtener ganancias mientras pueda.

¿Qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla sin perder dinero?

Técnicamente, puede vender en cualquier momento después del día de cierre. Pero, ¿es un movimiento financiero inteligente?

En promedio, vender en menos de un año elimina el beneficio financiero de ser propietario de una vivienda. No se trata solo de vender la casa por lo que pagó por ella. También deberá tener en cuenta los costos asociados con la compra, los costos asociados con la venta, el capital ganado o perdido y los gastos de mudanza.

Si los costos de venta son nuevos para usted, consulte la Calculadora de venta de viviendas para explorar los costos detallados típicos.

El horizonte de equilibrio

El horizonte de equilibrio es la cantidad de tiempo que tomaría comprar para tener más sentido financiero que alquilar, teniendo en cuenta todos los gastos que conlleva la compra de una casa.

Puede pensar que quedarse en casa por un corto tiempo significa que alquilar tiene más sentido. Pero dos años y tres meses es la cantidad de tiempo promedio que necesitaría para ser dueño de una casa de valor medio del país para acumular suficiente capital y/o pagar el saldo de su hipoteca lo suficiente como para que sea económicamente más rentable que alquilar una casa. apartamento típico.

El horizonte de equilibrio supone un pago inicial del 20 % y pagos mensuales de una hipoteca de tasa fija a 30 años a la tasa de interés actual para personas con calificaciones crediticias entre 680 y 740. La herramienta toma en consideración las tasas de apreciación del mercado actuales y esperadas para ayudar a determinar patrimonio ganado. También calcula impuestos, seguros, costos de cierre, mantenimiento e incluso tarifas de HOA para condominios, más el 8% de los costos de venta para obtener la ganancia de la venta.

Puede usar este horizonte de equilibrio como un buen indicador de qué tan pronto puede vender una casa después de comprarla sin perder dinero en la inversión, teniendo en cuenta que el horizonte varía según el lugar donde vive.

Por ejemplo, a partir de abril de 2019, el horizonte de equilibrio para el hogar típico en la ciudad de Seattle es de cuatro años y cuatro meses, mucho más que el promedio nacional. En Filadelfia, comprar se convierte en la opción financieramente más inteligente mucho más rápido, después de solo un año y 10 meses.

¿Cuándo te beneficia vender rápido?

A veces es posible obtener ganancias incluso si vende antes del horizonte de equilibrio de su área. Aquí hay algunos casos comunes:

Le dio la vuelta a la casa, haciendo renovaciones significativas en un corto período de tiempo para aumentar el valor de reventa de la casa. El valor de las viviendas en su vecindario se disparó inesperadamente, debido a un nuevo desarrollo en su área o a una gran empresa que se muda a las cercanías. Conseguiste un buen trato inicialmente. Si originalmente compró su casa como una ejecución hipotecaria o una venta corta y puede venderla en circunstancias normales, es posible que obtenga una ganancia.

Calcule cuánto tiempo puede vender una casa después de comprarla

Si bien puede vender en cualquier momento, generalmente es inteligente esperar al menos dos años antes de vender. Esto le da tiempo para (con suerte) ganar algo de capital para compensar sus gastos de cierre. Y al vivir en su hogar durante al menos dos años, puede excluir hasta $250,000 (o $500,000 si está casado) de las ganancias obtenidas en su venta de sus impuestos; hablaremos más adelante.

Por supuesto, hay momentos en los que simplemente no puede esperar dos años para vender. Si está en esta posición, primero haga los cálculos para poder anticipar cualquier pérdida potencial que tendrá. Conocer su resultado financiero con anticipación puede reducir el estrés y ayudarlo a tomar decisiones prácticas.

Obtenga el valor justo de mercado

Primero, averigüe a cuánto podrá vender para saber cuánto puede ganar o perder. Si está vendiendo por su cuenta, considere contratar a un tasador para que proporcione el valor de mercado de su casa. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, debe ayudarlo a identificar el valor justo de mercado de su casa y sugerirle un precio de cotización, usando comparaciones de vecindario y análisis de mercado.

Reste los costos de cierre del precio de venta proyectado

Los costos de cierre pueden consumir gran parte de sus ganancias, especialmente cuando está comprando y revendiendo en un corto período de tiempo. Asegúrese de tener en cuenta los costos de cierre en la ecuación.

Costos de cierre del comprador

Los costos de cierre del comprador generalmente totalizan del 2% al 5% del precio de compra de su casa. Puede encontrar el monto total que pagó para comprar su casa mirando su declaración de liquidación. Tenga en cuenta que es común que los compradores pidan a los vendedores que cubran los costos de cierre como parte de las negociaciones, por lo que es posible que no haya pagado mucho cuando compró su casa.

Costos de cierre del vendedor

Los costos de cierre para los vendedores pueden sumar entre el 8% y el 10% del precio de venta. La mayor parte de este costo va a las comisiones. El vendedor generalmente paga tanto la comisión de su agente como al menos una parte de la comisión del agente del comprador, que en conjunto suman entre el 5 % y el 6 % del precio de venta. En una casa de $200,000, eso significa que sus costos de cierre pueden oscilar entre $16,000 y $20,000.

Los cargos más comunes incluyen:

Comisiones de agentes Seguro de título Tarifas de depósito en garantía Transferencia y/o impuesto especial Impuestos sobre la propiedad prorrateados Honorarios de HOA prorrateados Honorarios de abogados

Reste los costos de preparación del vendedor del precio de venta proyectado

Incluso si ha vivido en la casa por poco tiempo, es posible que deba hacer algunos trabajos de preparación antes de incluirla en la lista. Según la investigación de Zillow, casas en venta los vendedores que contratan profesionales para ayudarlos a prepararse para vender su casa gastan un promedio de $6,570. Esto incluye tareas como pintura, puesta en escena, limpieza de casas y alfombras, cuidado del césped y jardinería, y costos de mudanza local.

Reste el monto de liquidación de la hipoteca del precio de venta proyectado

Si ha sido dueño de su casa por menos de un año o dos, el monto de su liquidación no será significativamente menor que el monto que financió originalmente. Al comienzo de un préstamo, la mayor parte de cada pago mensual se destina a intereses, no al capital, por lo que no habrá realizado suficientes pagos para hacer mella en el capital de su préstamo.

A menos que haya realizado pagos de capital adicionales significativos todos los meses, es poco probable que los pagos de su hipoteca por sí solos cubran los costos de venta y le permitan alcanzar el punto de equilibrio. Si está buscando obtener ganancias, tendrá que contar con la cantidad que su propiedad ha aumentado de valor durante el tiempo que la posee.

Otras consecuencias de vender una vivienda antes de tiempo

Además de los altos costos de preparación y cierre, considere algunas consecuencias adicionales de vender poco después de comprar.

Impuestos sobre ganancias de capital

Si ha vivido en su casa durante al menos dos años y es su residencia principal, está exento de pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre las ganancias de su venta, hasta $250,000 para una persona o $500,000 para una pareja.

Pero si está vendiendo su residencia principal antes de haber vivido allí durante dos años, o al menos dos de los últimos cinco años, puede estar sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital (por supuesto, los impuestos sobre las ganancias de capital solo se aplican si obtiene una ganancia ).

Las tasas del impuesto sobre las ganancias de capital varían según el tiempo que haya sido propietario de la vivienda y su categoría impositiva sobre la renta. Vale la pena señalar que si ha vivido en su casa por menos de dos años, hay algunos casos en los que puede estar exento de pagar impuestos sobre las ganancias de capital, como si se muda debido a un desastre natural, muerte o desempleo. Cada vez que tenga preguntas relacionadas con el impuesto sobre las ganancias de capital, asegúrese de consultar a su profesional de impuestos.

Multa por pago anticipado de hipoteca

Algunos prestamistas cobran una multa por pago anticipado si vende su casa dentro de un cierto período de tiempo después de la compra. Es una manera para que los prestamistas recuperen algunos de los pagos de intereses que no recibirán ya que usted está pagando su préstamo tan pronto. La cantidad que tendrá que pagar depende de los términos de su préstamo. Podría ser un porcentaje del saldo restante de su préstamo (generalmente entre el 2 % y el 5 %), un porcentaje del interés adeudado o una tasa fija.

La mayoría de los préstamos hoy en día no tienen multas por pago anticipado y nunca hay multas por pago anticipado en los préstamos de la FHA.

Percepción negativa del comprador

Dado que el historial de listados está disponible en sitios como Zillow y Trulia y en los sistemas MLS locales, los compradores y sus agentes pueden ver cuándo compró y cuánto pagó. Si está vendiendo menos de un año después de la compra, los compradores pueden preguntarse si hay algún problema con la casa o su ubicación.

Esta percepción negativa podría dar lugar a ofertas más bajas o menos, a menos que deje claro en el listado por qué está vendiendo (por ejemplo, "el vendedor debe mudarse").

¿Se puede vender una casa dentro de los 6 meses de haberla comprado?

Como se mencionó anteriormente, puede vender su casa cuando lo desee, pero es probable que pierda dinero si la vende dentro de los primeros seis meses de ser propietario. Aquí hay un ejemplo, usando cifras de la herramienta de calculadora de hipotecas y la calculadora de amortización de Zillow.

Cómo calcular sus ingresos netos después de 6 meses de ser propietario de una vivienda

La casa se compró por $200,000 en octubre de 2018. La casa fue propiedad durante seis meses. La casa se compró con un pago inicial del 20% ($40,000). Los costos de cierre para la compra fueron el 3% del precio de compra ($6,000). Financiado $160,000 a una tasa de interés de 4.5%, préstamo fijo a 30 años, por un pago mensual de $811. Capital de $1,276 ganado en los primeros seis meses del pago del principal de la hipoteca. Los costos de cierre al vender la casa fueron de alrededor de $20,000. La pérdida total es de $26,000 (costos de cierre de compra y venta combinados), combinados con $1,276 en capital ganado, para una pérdida neta de $24,724.

Eso significa que tendría que vender su casa por al menos $224,724 para cubrir los gastos, y aun así no recuperaría la cantidad gastada en pagos de intereses ($3,588 en tres meses), impuestos sobre la propiedad ($1,482 en seis meses) y seguro ($420 en seis meses). Tenga en cuenta que no los incluimos en el cálculo anterior, porque se habría incurrido en algunos de estos gastos si hubiera sido propietario o alquilado en otro lugar, en lugar de comprar cuando lo hizo.

Remodelar ciertas áreas de una casa unifamiliar es una excelente manera para que los propietarios agreguen mayor funcionalidad y belleza a una propiedad a expensas de otra persona. Al elegir el proyecto correcto para mejorar su espacio vital, una parte significativa del gasto puede transferirse a los futuros propietarios en forma de aumento del valor de la propiedad.

Conclusiones clave

– La remodelación puede aumentar el retorno de la inversión (ROI) de una casa. Las cubiertas de madera, el reemplazo de ventanas y las mejoras en la cocina y el baño tienden a generar los ROI más altos.
– Para la recuperación de costos, los proyectos de remodelación generalmente deben corregir un diseño o una falla estructural para recuperar el costo de la construcción.
– El costo de renovar las propiedades de alquiler se puede recuperar durante una venta, pero también con mayores tarifas de alquiler comandadas por casas actualizadas.
– Los préstamos con garantía hipotecaria son una forma de financiar proyectos de renovación, ya que permiten pagos de interés únicamente hasta que se vende la propiedad y se recuperan los costos.
– Uno de los mayores errores de reformar es mejorar una vivienda muy por encima de la media de las casas vecinas. Los precios de las casas tienden a reflejar los gustos de los compradores locales y la cantidad que están dispuestos a pagar.

Qué considerar antes de renovar

El retorno de la inversión (ROI) de cualquier proyecto de renovación dado está en función de las características del mercado local, la condición del mercado inmobiliario residencial cuando se vende la propiedad y la calidad del trabajo realizado. Históricamente y en promedio, ciertos proyectos, como la adición de una plataforma de madera, mejoras en la cocina y el baño, y el reemplazo de ventanas, han mostrado el mayor ROI independientemente de la ubicación de la propiedad o el estado del mercado inmobiliario residencial.

Las renovaciones más grandes no siempre son mejores, ya que gastar más no siempre garantiza una mayor creación de valor.

Sin embargo, a menos que el proyecto de remodelación esté diseñado para solucionar un problema estructural o una falla de diseño, es poco probable que un propietario gane más que el costo de la construcción. Si la recuperación de costos es una consideración tan importante como el mayor disfrute de la mejora de la propiedad, entonces los propietarios deben considerar los gustos de los posibles compradores al decidir qué proyectos seguir.

Para los inversionistas que remodelan una propiedad de alquiler, el costo de mejorarla puede recuperarse no solo en el momento de la venta, sino también a través del aumento de las tarifas de alquiler impuestas por las residencias renovadas.

Aún así, los propietarios deben tener cuidado con los proyectos que eligen completar, ya que las ganancias de valor potenciales solo se pueden realizar en la medida en que haya compradores dispuestos a pagar por las renovaciones. Y antes de que se pueda siquiera considerar el valor de las renovaciones, los inversores deben estar seguros de que cualquier nueva adición encajará en el espacio existente, algo con lo que el mejor software de diseño de viviendas puede ayudar.

Considere su ubicación

Al considerar cualquier tipo de proyecto, es esencial asegurarse de que las mejoras realizadas sean apropiadas para el tipo particular de vivienda y área de propiedad local. Un error que suelen cometer los propietarios de viviendas es mejorar sus viviendas muy por encima de la media de las casas vecinas. Los compradores se sienten atraídos por vecindarios particulares debido a los servicios ubicados cerca y porque las casas en esa área se venden dentro del rango de precios de ese comprador. Aunque una casa mejorada muy por encima de otras cercanas aún puede recibir el mismo nivel de interés en comparación con otras que se comercializan, es poco probable que obtenga una prima muy por encima del promedio simplemente debido a las mejoras adicionales.

Los agentes de bienes raíces sabrán cuándo los aumentos porcentuales del valor son más altos para las casas con precio promedio o por debajo del promedio en un vecindario determinado, y cuándo son más bajos para las casas con el precio más alto de sus respectivos mercados. Es durante estos períodos de mayor actividad económica y mayor demanda de bienes raíces que las mejoras tendrán el mayor impacto en el valor de mercado de una vivienda.

El tiempo también tendrá un impacto en la capacidad de una mejora para aumentar el valor de las propiedades. Hacer mejoras estructurales o de diseño, como adiciones a edificios o acabados de espacios en bruto, agregará valor por un período de tiempo más prolongado que, por ejemplo, actualizaciones en cocinas y baños o mejoras tecnológicas, como nuevos sistemas de aire acondicionado, porque estos últimos tienden a volverse obsoletos. tiempo extraordinario.

La ubicación geográfica también tendrá un gran impacto en el retorno de la inversión más rápido o más grande de los proyectos. Por ejemplo, el tiempo de mantenimiento y el costo de las piscinas enterradas dificultan la recuperación del costo de instalación y, en algunos casos, reducen el valor total de una casa. Sin embargo, este puede no ser el caso en las regiones del sur de los EE. UU. , donde los períodos prolongados de clima extremadamente caluroso hacen que las piscinas sean una adición valiosa para algunos propietarios.

Cómo puede ayudar el gobierno

Debido a que el interés de la hipoteca es deducible de los impuestos sobre la renta, el Tío Sam puede ayudar a subsidiar las mejoras del hogar, lo que hace que el costo de la construcción sea aún menos oneroso para los propietarios.

Para los menos reacios al riesgo, los propietarios que han acumulado un capital adecuado en sus viviendas pueden utilizar instrumentos financieros, como un refinanciamiento con retiro de efectivo o un préstamo con garantía hipotecaria, para financiar sus proyectos de construcción. Con estos métodos, el único efectivo necesario para completar los proyectos planificados serían los pagos de intereses para mantener los préstamos, casas en venta que en la mayoría de los casos son deducibles de impuestos. El principal se puede devolver cuando la propiedad se vende finalmente.

Proyecto de retorno de la inversión

La razón principal para emprender cualquier proyecto de remodelación de una casa como propietario-inquilino es el placer que se recibe al vivir en una casa renovada. Para aquellos que también esperan beneficiarse de una remodelación, hay varias fuentes que ofrecen información sobre la recuperación esperada en proyectos específicos. Por ejemplo, la revista REALTOR® publica un informe anual de "Costo frente a valor" que compara el costo de los proyectos de remodelación comunes y muestra la recuperación que los propietarios pueden esperar. Estas estimaciones de recuperación de la inversión se basan en los fundamentos del mercado inmobiliario residencial en ese momento, así como en el costo promedio de construcción.

La Tabla 1 contiene estimaciones promedio nacionales, pero los propietarios pueden encontrar información más específica en Remodeling Online, que ofrece las mismas estimaciones para diferentes áreas geográficas de los EE. UU. mayor probabilidad de devolver una gran parte del costo del proyecto a la venta. Los diferenciales en las recuperaciones promedio se explican por el alcance y la calidad del trabajo realizado, y los proyectos más pequeños y menos útiles se encuentran en el extremo inferior del rango.

Fuente: Remodelación en línea

Las mejoras, como la remodelación de oficinas y dormitorios, tuvieron los mayores rangos de recuperación, del 50 al 70%. La gran diferencia se debe a las diferencias en el tamaño de las renovaciones y la importancia que tiene la habitación en el diseño general de la casa, como el dormitorio de invitados frente a la suite principal.

La línea de fondo

Al contemplar cualquier proyecto de remodelación, los propietarios deben considerar el valor que recibirán del proyecto sobre cualquier recuperación de costos que pueda estar disponible de una venta. Sin embargo, al contemplar dos cambios igualmente útiles, los propietarios deben investigar las guías locales de bienes raíces para determinar qué proyectos tienen más probabilidades de pagar por sí mismos. Recuerde que más grande no siempre es mejor, y gastar más no siempre garantiza un mayor grado de creación de valor. Los precios de las casas siempre reflejarán los gustos de los compradores de propiedades locales y las cantidades que esos compradores están dispuestos a pagar en un vecindario o subdivisión en particular.

10 razones por las que no puedes vender tu casa

¿Qué reparaciones prepararán su casa para los compradores y cuánto le costarán?

por Adam Shell, AARP, 28 de enero de 2020

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English|Prepárense, vendedores de casas. La primavera, el mejor momento para comprar una casa, está a solo siete semanas de distancia. Ahora es el momento de hacer que su casa brille más, y se vea mejor, que la lista al otro lado de la calle. Arregla los defectos. Arregle el lugar con una nueva capa de pintura o cubra su paisaje con amor. Y asegúrese de haber eliminado los posibles asesinos de negocios, como un techo con goteras o alfombras manchadas y malolientes.

Se estima que se venderán 5,6 millones de viviendas existentes en 2020, un 5 por ciento más que el año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Se prevé que el precio medio de la vivienda aumente un 3,6 por ciento. En diciembre de 2019, el precio medio de venta fue de $274 500, un 7,8 % más que en 2018, según NAR.

"Los vendedores de casas a menudo no ven los defectos de sus casas", dice Judith Dutton, editora adjunta de realtor.com.

“Pero los compradores ven todos los problemas, e incluso pueden exagerarlos, pensando: 'Hombre, si esta puerta está pegajosa o la pintura está en mal estado, ¿qué más podría estar mal en la casa que no estoy viendo?' Si los vendedores de casas tienen alguna esperanza de atraer a estos compradores, necesitan ver su casa objetivamente, a través de los ojos de un comprador".

¿Está buscando reducir su tamaño a medida que se acerca la jubilación? ¿Está buscando un nuevo hogar que esté a solo unos pasos de la playa o cerca de sus nietos? Bueno, hay algunos arreglos caseros que debería considerar hacer si desea aumentar sus probabilidades de una venta rápida a un precio atractivo. Las mejoras y renovaciones obligatorias se dividen en tres categorías: aumentar el atractivo exterior; eliminando los "asesinos de tratos", como las inspecciones de casas de pesadilla; actualizar cocinas y baños desgastados de manera asequible.

1. Da nueva vida al paisajismo

La falla : Césped que no es verde, arbustos muertos o demasiado grandes, falta mantillo y un patio delantero con más malezas que flores.

La solución: contrate a un paisajista para arreglar el jardín, dice Lynn Pineda, agente de bienes raíces de eXp Realty en Boca Raton, Florida. "Asegúrese, como mínimo, de que su propiedad esté bien cuidada, el césped cortado, los arbustos recortados y el jardín con mantillo fresco", dice ella. "Si la propiedad se ve atractiva por fuera, hace que el comprador piense: 'Quiero verla, apuesto a que es muy bonita por dentro'". "

El costo : el cuidado del césped de servicio completo cuesta solo $ 145, según un informe de Zillow y Thumbtack.

2. Agregue revestimiento de piedra al exterior de su hogar

El defecto : el exterior frontal carece de un punto focal visualmente atractivo, lo que perjudica su atractivo exterior.

La solución: Instale una "chapa de piedra" fabricada para darle a su casa un atractivo diseño actualizado y llamativo.

The cost : Adding this popular exterior design feature costs an average of $9,357, according to Remodeling magazine's "2020 Cost vs. Value Report." El costo : agregar esta popular característica de diseño exterior cuesta un promedio de $ 9,357, según el "Informe de costo versus valor de 2020" de la revista Remodeling. Y obtendrá casi un retorno dólar por dólar de su inversión (95.6 por ciento), el mejor retorno de la inversión de los 22 principales proyectos de renovación a nivel nacional que analizó la revista.

3. Aplique una nueva capa de pintura (¡pero elija el color correcto!)

La falla : pintura exterior burbujeante o descascarada, manchas de humedad o decoloración o color poco atractivo que hace que el comprador se ponga "eek"

La solución : pague a un pintor profesional para que le dé a su casa una nueva capa de pintura. "Pero piensa en los colores que usas", aconseja Amada Pendleton, experta en estilo de vida de Zillow. La razón: algunos colores le darán más por su dinero. El simple hecho de pintar la puerta de entrada de negro o gris carbón aumentó el precio de venta promedio de una casa en más de $6,000, según datos del Análisis de color de pintura de Zillow de 2018. Pero las casas pintadas de amarillo se vendieron por alrededor de $3,400 menos, en promedio, encontró Zillow.

El costo : Pintar el exterior de su casa cuesta $2,600, en promedio, según muestran los datos de Zillow y Thumbtack.

4. Reemplace las ventanas viejas y con fugas

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La falla : Ventanas viejas con corrientes de aire, mecánicamente desafiadas y una monstruosidad visual

La solución : reemplace con nuevas ventanas de vinilo o madera de bajo consumo. "Le indica al comprador que la casa está bien cuidada y que sus facturas de calefacción no serán tan malas", dice Pendleton de Zillow.

The cost : A vinyl window replacement renovation costs $17,641, on average, and will recoup 72.3 percent of your costs, Remodeling magazine says. El costo : una renovación de reemplazo de ventana de vinilo cuesta $17,641, en promedio, y recuperará el 72.3 por ciento de sus costos, dice la revista Remodeling. Las ventanas de reemplazo de madera costarán $21,945 y recuperarán alrededor del 69 por ciento de su inversión.

5. Instale una nueva puerta de garaje

La falla: una puerta de garaje anticuada con imperfecciones, como abolladuras y marcas de discos de hockey.

La solución: haga de su garaje una hermosa puerta de entrada a su hogar instalando una nueva puerta que agregue atractivo exterior, como una puerta de cochera o estilo cedro personalizado. "Cualquier cosa que afecte el atractivo exterior debe arreglarse y generalmente vale la pena", dice Dutton de Realtor.com.

The cost : Installing a new garage door costs $3,695, on average, and the sellers will get back 94.5 percent of their money at the time of sale, data from Remodeling magazine show. El costo : instalar una nueva puerta de garaje cuesta $3,695, en promedio, y los vendedores recuperarán el 94.5 por ciento de su dinero en el momento de la venta, según muestran los datos de la revista Remodeling.

6. Reemplace un techo con goteras y caducado

La falla: un techo que está cerca del final de su vida útil, o uno que no protege de la lluvia, lo que provoca daños por agua dentro de la casa.

La solución : contratar techadores para instalar un techo de asfalto o metal que complemente el exterior de su hogar. No desea que un componente principal de la casa disuada a los compradores de hacer una oferta. "Arréglelo antes de tiempo en lugar de que aparezca un techo con goteras en la inspección de la casa del comprador", dice Pineda de eXp.

The cost : An asphalt roof costs $24,700, on average, and a metal roof typically will set you back $40,318, Remodeling magazine data show. El costo : un techo de asfalto cuesta $ 24,700, en promedio, y un techo de metal generalmente le costará $ 40,318, según muestran los datos de la revista Remodeling.

7. Invierta dinero en un nuevo revestimiento para que la casa brille

El defecto : las tablillas rotas o el revestimiento de vinilo que se derrite después de las barbacoas de fin de semana o se descolora por décadas de clima le dan a su hogar una sensación de ruina.

La solución : Renueva tu casa con un nuevo revestimiento en un color que haga que tu casa destaque cuando los compradores la vean en línea o en persona. "Si las fotos de su propiedad no se ven muy bien en el teléfono [cuando los compradores buscan en línea], no obtendrá tantos clics ni visitas", dice Pendleton de Zillow.

The cost : Replacing your home's vinyl siding will set you back $14,359, while the average cost of a renovation using fiber cement siding is $17,008, according to Remodeling. El costo : Reemplazar el revestimiento de vinilo de su casa le costará $14,359, mientras que el costo promedio de una renovación con revestimiento de fibrocemento es de $17,008, según Remodeling.

8. Remodelar cocina anticuada

El defecto : la lechada está sucia, los mostradores están mugrientos, los accesorios son de los años 80, los azulejos están desgastados y la cocina grita "anticuada".

La solución : Tenga cuidado aquí. No se exceda con una renovación exagerada que se adapte a su gusto, pero que podría desalentar a algunos compradores. "Lo mejor es una remodelación menor de la cocina, ya que no se puede dudar de los gustos de los compradores", dice Dutton de Realtor.com. A "major" kitchen remodel, which costs an average $135,547, sits near the bottom of the rankings when it comes to recouping your investment, with sellers getting back just 53.9 percent of what they paid, on average, Remodeling data show. Una remodelación "importante" de la cocina, que cuesta un promedio de $ 135,547, se ubica cerca de la parte inferior de la clasificación cuando se trata de recuperar su inversión, y los vendedores obtienen solo el 53.9 por ciento de lo que pagaron, en promedio, según muestran los datos de Remodeling. Es mejor hacer que la cocina esté presentable y limpia con pequeños arreglos, dejando que los compradores le pongan su propio sello.

The cost : A "minor" kitchen remodel costs $23,452, on average, according to Remodeling. El costo : una remodelación de cocina "menor" cuesta $ 23,452, en promedio, según Remodeling.Pero incluso esta inversión es arriesgada si sobrevalora su casa en relación con las compensaciones del vecindario.

9. Embellece, renueva el baño de envejecimiento

La falla: un baño o baños terriblemente anticuados podría ser un factor decisivo para los compradores acostumbrados a los acabados modernos que se muestran en las renovaciones que se ven en HGTV.

La solución: vale la pena invertir en una remodelación de baño de gama media, ya que los vendedores recuperarán $ 1.71 por cada $ 1 gastado, según muestran los datos de Zillow. "Estamos hablando de agregar accesorios nuevos y agradables, tocador nuevo, espejo, iluminación y pintura fresca", dice Pendleton de Zillow. "No estamos hablando de destripar el baño".

El costo: un presupuesto de $ 3,000 debería ser suficiente para arreglar el baño y hacer que brille nuevamente, según Zillow.

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10. Marque todos los proyectos de mantenimiento diferidos

El defecto : cualquier cosa que desanime a los compradores o les haga pensar que su casa no se ha mantenido adecuadamente.La lista incluye grifos que gotean, problemas menores de plomería, caminos y entradas de vehículos que podrían necesitar un lavado a presión, canaletas obstruidas y tomas eléctricas defectuosas que no cumplen con el código.

La solución: contrate a un manitas para que revise su casa e identifique lo que necesita reparación. "Si un comprador ve una casa que ha sido bien mantenida, le da tranquilidad", dice Pineda de eXp Realty.

El costo : se puede contratar a un personal de mantenimiento por $ 60 a $ 65 por hora, según HomeAdvisor.

Consejos de renovación para recordar

Independientemente de las renovaciones que haga, asegúrese de que se hagan teniendo en cuenta a los compradores potenciales. “Estás tratando de atraer a tantos compradores como sea posible”, dice Pendleton de Zillow. "Desea que el comprador se imagine viviendo en su casa. Limpio y clásico, simple y neutral, es su mejor opción para atraer a la mayoría de los compradores potenciales".

"Antes de renovar cualquier cosa, los vendedores de casas deben saber que no se recuperarán los costos totales de casi cualquier renovación que hagan", dice Dutton de Realtor.com. "Las mejores renovaciones son las del exterior de la casa que se suman al atractivo exterior".

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Los agentes de bienes raíces del programa que participan están afiliados a las marcas de bienes raíces participantes: Better Homes and Gardens Real Estate, Century 21, Coldwell Banker, Corcoran Group, ERA y todos los logotipos relacionados son marcas registradas propiedad de Realogy Services Group LLC o sus compañías afiliadas o autorizadas por estas.. Todas las comisiones inmobiliarias son negociables. Pueden aplicarse otros términos y condiciones. Esta no es una solicitud si ya está representado por un corredor de bienes raíces. Consulte con un Defensor del programa para obtener más detalles. Los términos y condiciones del programa están sujetos a cambios en cualquier momento sin previo aviso. Se aplican términos, condiciones y restricciones adicionales. Realogy Services Group LLC y sus empresas afiliadas respaldan plenamente los principios de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades. 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Las casas en venta son escasas y con una demanda tan fuerte, los precios son altos. Esa es una buena noticia para los vendedores.

"En 2020, debido a que tenemos un inventario tan bajo, nunca tuvimos prisa por la primavera y las casas tardaron en salir al mercado", dice Miranda Biedenharn, agente de bienes raíces de RE/MAX Alliance Realty en Dayton, Ohio..

Eso significa que no necesita esperar el "mejor" momento para vender su casa. Si está pensando en vender su casa, adelante, inclúyala, dice Biedenharn.

En el mercado actual, puede esperar que su casa se venda con bastante rapidez por el precio solicitado, posiblemente por encima, y ​​es más probable que reciba varias ofertas.

"Tenemos muchos más compradores que vendedores en este momento", dice Carol Ann Reed, una agente de bienes raíces de Realty Group en Minnesota. "He visto que el tráfico disminuyó un poco en octubre y noviembre, pero no mucho. En este momento, le diría a un vendedor: 'ponga su casa en el mercado', incluso cuando se acerca el invierno". "

¿Cuándo es el mejor momento para vender?

"La primavera y el verano siempre son épocas calientes para vender", dice Biedenharn, pero el lugar donde vive y las condiciones del mercado local también influyen en gran medida en el mejor momento para poner su casa a la venta. Los factores fuera de su control incluyen el crecimiento del empleo local, las tasas de interés de las hipotecas, los incentivos fiscales y el inventario del vecindario.

Con todo, el momento ideal para poner su casa en el mercado puede ser muy específico para su ubicación. Por ejemplo, el invierno tiende a ser la temporada más lenta para las ventas de casas, pero si su clima es cálido todo el año, su ventana para vender puede extenderse a los meses fuera de temporada.

"Soy de Minnesota, por lo que mudarme en febrero no es una buena idea. La primavera es cuando el mercado realmente se mueve, especialmente en el norte", dice Reed. "Pero no es lo mismo en todos los mercados".

Es por eso que es útil trabajar con un agente de bienes raíces que sea un experto en su área local y que pueda ayudar a comercializar su casa a compradores potenciales, así como a ponerle un precio competitivo a su casa. Casi nueve de cada 10 vendedores trabajan con un agente para vender sus casas, según datos recientes de NAR.

"Siempre hay compradores motivados, así que cuando esté listo es el mejor momento", dice Biedenharn.

Por qué Covid-19 no ha hundido el mercado inmobiliario

La estacionalidad no es el único elemento a tener en cuenta al decidir cuándo es el momento adecuado para vender su casa. También es importante considerar las condiciones actuales del mercado. Los expertos, incluida Danielle DiMartino Booth, exasesora del presidente de la Reserva Federal de Dallas, predijeron un colapso inmobiliario a principios de este año debido a la recesión causada por la pandemia de coronavirus y la pérdida masiva de empleos en todo el país. Pero sucedió lo contrario.

Los precios de las viviendas en EE. UU. subieron un 7,8 % desde el tercer trimestre de 2019 hasta el tercer trimestre de 2020, el aumento interanual más rápido desde 2006, según un informe de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

El aumento ha sido impulsado por varios factores. Las personas que trabajan en casa debido a la pandemia, previendo que no volverían a las oficinas, han buscado espacios de oficina en casa más grandes, a menudo mudándose a casas más grandes. Las bajas tasas hipotecarias han atraído a la gente a comprar, mientras que el inventario de viviendas en venta se ha mantenido bajo.

Y es probable que este también sea el caso hasta 2021, dice Reed.

Eso significa que las personas que buscan vender su casa la tendrán buena por algún tiempo, si se mantienen las condiciones actuales. Según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2020, las casas se vendieron en un promedio de $66,000 más que el precio de compra, frente a los $60,000 del año pasado. "Hay muchos compradores que buscan ansiosamente una casa que aún no han podido encontrar. En este punto, los vendedores pueden vender durante todo el invierno", dice Reed, "y la Reserva Federal ha dicho que vamos a mantener bajas las tasas de interés, por lo que creo que el mercado seguirá cocinándose así por un tiempo, al menos durante el próximo año".

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Si es dueño de una casa o está considerando comprar o vender una casa, es posible que se pregunte qué hace que aumente el valor de la propiedad. Bloomberg afirma que el reciente aumento en el valor de las propiedades en los EE. UU. se puede atribuir a la oferta y la demanda. Y con razón, pero muchos más factores hacen que los valores de mercado suban y, en última instancia, determinen cuánto beneficio se puede obtener de una venta.

Un aumento en el valor de la propiedad se llama apreciación. La apreciación surge de un collage de factores que se influyen entre sí y, en última instancia, se unen para impulsar los valores.

En este artículo, discutimos los factores que hacen que el valor de la propiedad aumente con el tiempo y cómo obtener una estimación del valor de la vivienda. Éstos incluyen:

Ubicación Oferta y demanda Complementos inmobiliarios Tamaño y espacio utilizable de su hogar Edad y condición de su hogar Mejoras y actualizaciones Reglamentos de zonificación Tasas de interés Una economía saludable Política Desastres Cambios generacionalesPara brindarle la información más experta, hablamos con Diana Benson, propietaria y operadora de Benson Appraisals en Gilbert, Arizona, Carrie Freeman, una importante agente de Seattle con más de 17 años de experiencia, y la principal agente Victoria Lance del Rains Team en Georgia..

1. Ubicación, ubicación, ubicación

Ha escuchado que la ubicación es el factor más importante en el valor de la vivienda. Pero ¿qué significa esto?

Según Benson, una casa en realidad no se aprecia en valor. De hecho, las características físicas de una casa tienden a depreciarse a medida que envejecen. Es la propiedad en sí la que se aprecia. Por eso la ubicación es clave. Y hay una serie de cosas que afectan si la ubicación ayuda o perjudica los valores de la propiedad.

Mejora de la comunidad. Históricamente, las casas en ubicaciones urbanas cercanas a empleadores, restaurantes, tiendas y recreación tienen un alto valor. Las mejoras en la comunidad y el vecindario, como el desarrollo de restaurantes, parques o transporte público, pueden afectar positivamente el valor de la vivienda.

Las mejoras comunitarias que incluyen el desarrollo de senderos naturales también aumentan el valor de las viviendas. La investigación realizada por la Universidad de Washington sugiere que las casas adyacentes a parques naturales y espacios abiertos tienen un valor entre un 8 % y un 20 % más alto que las propiedades comparables, y el aumento del valor se reduce a casi cero para las casas ubicadas a media milla de distancia.

Por ejemplo, el Plan de Mejoras de Capital de $425 millones de Gilbert ha resultado en un aumento fenomenal en el valor de las viviendas con el desarrollo de calles, parques e infraestructura de agua, lo que trajo varios restaurantes, tiendas y otros negocios nuevos al área. Si bien parte de este aumento se puede atribuir a la actual escasez de viviendas, Gilbert está en los titulares de Arizona como el lugar para vivir. A unas 30 millas de Phoenix, el pequeño municipio es una metrópolis en auge y recientemente ocupó el puesto número 5 en el mercado inmobiliario de la nación.

Demanda de viviendas rurales. Si bien el valor de las viviendas históricamente crece más rápido en las zonas urbanas, ha habido un aumento reciente en el valor de las viviendas rurales. El aumento de las opciones de educación y trabajo a distancia ha estimulado el valor de las viviendas en las comunidades rurales, ya que los compradores buscan más espacio para trabajar, relajarse y jugar.

"Estamos viendo una gran tendencia en las personas que se mudan fuera de la ciudad a [ubicaciones] que están a una hora o más de distancia. Están buscando un pequeño espacio, un patio para que jueguen los niños y más de una comunidad Eso ha aumentado la demanda y el valor de las propiedades fuera de la ciudad de una manera que no habíamos visto antes. Los precios fuera de la ciudad están aumentando mucho más rápido ahora que dentro de la ciudad", afirma Freeman, que trabaja con más de 68 % más viviendas unifamiliares que el agente promedio en su mercado de Seattle.

Disminución de las tasas de criminalidad.Además, las casas en vecindarios que tienen bajas tasas de criminalidad tienden a tener valores más altos. A medida que baja la tasa de criminalidad en un vecindario o comunidad, aumenta el valor de las viviendas. Según Forbes, debido a que los jóvenes corren mayor riesgo de conductas de riesgo, el envejecimiento demográfico del vecindario se puede atribuir a una disminución de la delincuencia.

Mejor rendimiento escolar. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios revelan que el 26 % de los compradores de vivienda recientes se vieron influenciados por la calidad de su distrito escolar al seleccionar un vecindario. Entre los compradores de 30 a 39 años, ese porcentaje salta al 46 %, seguido de un aumento del 36 % en los compradores de 22 a 29 años.

Cuando un distrito escolar se desempeña bien, según las calificaciones otorgadas por el estado y las calificaciones de greatschools.org, la demanda de los compradores aumenta en los vecindarios ubicados en la zona de ese distrito, lo que aumenta el valor de las propiedades.

Ocasionalmente, el estado o el organismo responsable redibujará las zonas escolares, cambiando las comunidades a nuevas escuelas o redistribuyéndolas entre las escuelas existentes. Las viviendas reasignadas a escuelas de mayor rendimiento pueden experimentar un aumento en el valor de la propiedad a medida que el vecindario se vuelve más deseable para los compradores.

Comunidades de Propietarios. Las estadísticas muestran que las propiedades que están reguladas por asociaciones de propietarios (HOA) tienen valores de propiedad entre un 5 y un 6 % más altos que las propiedades similares que no son HOA. Las reglas y restricciones de la HOA son conocidas por embellecer y mantener los vecindarios, mejorar la calidad de vida y proteger los valores de las propiedades. Por esta razón, cuando las HOA se incorporan a los vecindarios existentes, el valor de las viviendas aumenta.

Preservación histórica. Contrariamente a la creencia popular, la preservación histórica también puede mejorar el valor de una casa, a pesar del potencial reducido de renovación. Según PlaceEconomics, entre 2000 y 2008, el valor de las viviendas en Raleigh, Carolina del Norte, aumentó un 49 %, mientras que el valor de las viviendas en los distritos históricos de Raleigh aumentó entre un 84 % y un 111 %.

2. Oferta y demanda

Como hemos visto recientemente, la oferta y la demanda tienen un efecto importante en el mercado inmobiliario. En pocas palabras, a medida que disminuye la oferta de viviendas, lo que crea una escasez de inventario, el valor de las viviendas aumenta.

Una escasez de inventario de bienes raíces significa que hay menos vendedores que compradores.

Para complicar las cosas, también hay escasez de materiales de construcción y mano de obra calificada necesaria para construir nuevas viviendas. La reciente escasez de inventario de bienes raíces ha fortalecido el valor de mercado de las viviendas en todo el país. A medida que la baja oferta de casas en venta satisface la fuerte demanda de los compradores, los compradores compiten en guerras de ofertas para asegurar una casa del inventario limitado, aumentando el valor de las propiedades.

"Las comunidades normalmente tendrán de 15 a 20 casas a la venta y, en este momento, solo hay cuatro. Entonces, si alguna de ellas es deseable, el propietario obtendrá el mejor precio por esa casa", comparte Lance.

3. Compensaciones de bienes raíces

A medida que aumentan los precios de venta de propiedades comparables (conocidas como ventajas inmobiliarias) en su comunidad, el valor de su propiedad también aumenta. Las compensaciones de bienes raíces son propiedades en su vecindario que tienen una edad, pies cuadrados, materiales, características y condiciones similares a los de su hogar. Los tasadores y los agentes inmobiliarios utilizan las compensaciones como parte de su proceso para determinar el valor de la propiedad o el precio de cotización.

Cuando ocurren guerras de ofertas en un vecindario, las casas se venden a precios más altos que los precios de venta anteriores de casas similares. Esto permite a los vendedores listar sus casas a precios más altos y lograr precios de venta aún más altos si continúan las guerras de ofertas.

Lance llama a este efecto dominó "empujar el precio", reflexionando sobre su experiencia reciente durante el mercado de vendedores calientes del verano de 2020:

"Vendí una casa en $ 368,000, luego el mismo plano de planta terminó vendiéndose en $ 385,000. Y acabo de asistir a una cita de listado la semana pasada, el mismo plano de planta, la misma comunidad, estaba en una calle lateral que es un poco más deseable. y les dije que lo pusieran en venta en $400,000".

En este ejemplo, si la primera casa, que estaba listada en $368,000, hubiera sido listada unos meses después, el valor de su propiedad habría aumentado, posiblemente vendiéndose en $390,000 o más, debido a las ventas comparativas.

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4. Tamaño y espacio útil de tu vivienda

Cuanto mayor sea la superficie útil utilizable, mayor será el valor de la vivienda a los ojos de los tasadores y compradores. Según Benson, el espacio utilizable se define como el espacio habitable y, en algunos lugares, el espacio habitable con calefacción. Los pies cuadrados de sótanos y áticos terminados generalmente no se incluyen en el espacio utilizable.

¡Pero no descarte esos espacios agregados como valor agregado todavía! Si amplía los pies cuadrados de su casa con una adición a la casa, un ático terminado o un sótano, el valor de su propiedad mejora en diversos grados. Especialmente si ese espacio adicional se puede utilizar para una oficina en casa.

"Aquí en el área de Seattle, nueve de cada 10 compradores de vivienda son trabajadores tecnológicos remotos que trabajan para Google, Amazon, Microsoft y buscan casas con espacio de oficina adicional", dice Freeman.

Además del espacio utilizable, las adiciones a la vivienda que incluyen unidades de vivienda accesorias (ADU) o suites para suegra pueden aumentar el valor de una vivienda hasta en un 38 %. Freeman sugiere que las ADU tienen una mayor demanda después de la pandemia a medida que las familias abren sus hogares a padres ancianos e hijos adultos. El potencial de ingresos adicionales es un incentivo adicional para los compradores de vivienda.

5. Antigüedad y estado de su vivienda

Debido a que las características físicas de su casa se devalúan, una casa más nueva tendrá un valor más alto que una casa más antigua. Los tasadores de viviendas califican la condición de su hogar según la cantidad y el grado de las reparaciones requeridas. Benson indica que una casa antigua bien mantenida con una base sólida y una estructura y sistemas funcionales también tendrá un valor más alto.

Los compradores, en particular, deben tomar nota de la edad de su hogar en función de la calidad y el diseño de los materiales y accesorios, como los accesorios, los azulejos y las características de eficiencia energética. Cuando mantiene su hogar desde un punto de vista estructural y estético, mejora el valor de su propiedad.