Es probable que gaste un poco de dinero en efectivo cuando se trata de los preparativos para vender su casa. Los gastos asociados con la preparación de su casa para la venta son más variados y flexibles. Echemos un vistazo a algunos de estos gastos.
Comisión de Agente de Bienes Raíces
La contratación de un REALTOR® o agente de bienes raíces probablemente será su primer gasto y esta comisión probablemente será del 5 al 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos en bienes raíces recomiendan contratar a un agente de bienes raíces para ayudar a vender su casa, incluso si tiene que pagar los honorarios del agente o REALTOR®. Aunque puede parecer tentador vender su casa usted mismo, hay varias razones por las que es una buena idea contratar a un agente de bienes raíces o REALTOR®, incluidas las siguientes:
– A veces, el agente de un comprador no mostrará casas que no tengan un agente de ventas. – Vender una casa en venta por el propietario (FSBO) puede costarle más dinero a largo plazo. – Los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a negociar en su nombre y asegurarse de que obtenga un precio justo. – Los agentes de bienes raíces brindan orientación útil cuando se trata de lo que deberá hacer para preparar su mercado inmobiliario.
Nuestro veredicto: aunque puede vender sin un agente de bienes raíces, esté preparado para manejar toda la negociación, la valoración de la vivienda y el papeleo por su cuenta.
Pre-inspecciones
Las inspecciones previas suelen costar entre $ 300 y $ 500. Aunque una inspección previa puede parecer un gasto innecesario, puede ser una inversión que valga la pena. Los problemas inesperados que se revelan más tarde en una tasación o inspección de la vivienda son una razón común para que los compradores potenciales de una vivienda se echen atrás, y los retrasos en la venta pueden ser muy costosos, por no mencionar frustrantes.
Además, las concesiones del vendedor son extremadamente comunes. Aunque existen límites oficiales sobre el porcentaje del valor de tasación o el precio de compra de una vivienda que se puede ofrecer como concesión del vendedor, estos límites no le impedirán desembolsar una cantidad considerable. Con un pago inicial de más del 25%, el vendedor aún puede contribuir hasta el 9% cuando su hipoteca es un préstamo conforme para una residencia principal.
Estará en una posición de negociación mucho más sólida si está al tanto de cualquier problema potencial que podría revelarse a través de una inspección de la vivienda y si ya los ha incluido en el presupuesto de reparación de su vivienda o en los términos que está preparado para ofrecer.
Nuestro veredicto: aunque no es estrictamente necesario, este gasto es muy recomendable.
Limpieza Profesional
Por lo general, cuesta entre $ 200 y $ 400 por una limpieza profunda profesional. Los números dependerán de los pies cuadrados de la casa. Esto es probablemente algo que podría abordar usted mismo. Sin embargo, se trata de decidir si desea invertir la energía durante una venta de casa estresante.
Nuestro veredicto: este gasto se recomienda para vendedores de viviendas ocupados y abrumados.
Reparaciones y mejoras en el hogar
Muchas mejoras en el hogar pueden ser formas fáciles de aumentar el valor de su casa para una venta. Sin embargo, no todas las renovaciones antes de la venta son iguales. Las actualizaciones de la cocina pueden pagarse fácilmente por sí mismas en mejoras al valor de reventa de su hogar, mientras que las ventanas tienden a ser un sumidero de dinero. Si gasta alrededor de $ 4,000, estará dentro del promedio, y es probable que esta sea una inversión que valga la pena.
Nuestro veredicto: este gasto es recomendable.
Paisajismo
En promedio, los vendedores gastan solo $145 en jardinería. Tendrá que decidir si un poco puede hacer mucho para mejorar el atractivo exterior de su hogar o si tiene sentido que deje su casa tal como está.
Nuestro veredicto: este gasto es recomendable para algunos.
Puesta en escena en casa
La puesta en escena es una forma de diferenciar su hogar y asegurarse de que el comprador tenga esa sensación de "amor a primera vista".
A muchos les resulta difícil organizar su hogar de manera efectiva sin profesionales, simplemente debido a la logística de mantener los muebles en la casa que planean desalojar. También requiere un esfuerzo y un conocimiento significativos para hacer que un hogar sea atractivo para una amplia gama de espectadores. Tenga en cuenta que una venta rápida puede terminar ahorrándole una cantidad increíble.
Sin embargo, la puesta en escena de una casa puede hacerse por uno mismo con esfuerzo y preparación. El costo es generalmente de alrededor de $ 2,000 por mes, suponiendo que sea solo por 1 mes y teniendo en cuenta las tarifas de alquiler de muebles. Si solo desea ordenar y reorganizar el escenario, el costo suele ser de alrededor de $ 800.
Nuestro veredicto: este gasto se recomienda para todos, excepto para los propietarios de viviendas de bricolaje más ambiciosos.
Fotografía profesional
Publicar fotos atractivas y profesionales de su casa es crucial para vender. La fotografía profesional generalmente costará alrededor de $ 200. Aunque es posible que este no sea el dinero que desea gastar, es fundamental que su casa luzca de la mejor manera posible en las fotos que se muestran a los compradores.
Nuestro veredicto: este gasto es muy recomendable.
Mantenga las utilidades funcionando
No hay nada peor que recorrer una casa sin aire acondicionado en un caluroso día de verano. Puede ser difícil para un comprador de vivienda imaginarse viviendo en el espacio si no hay iluminación, casas en venta agua corriente o aire acondicionado. Aunque la casa ya no sea su residencia principal, querrá asegurarse de que sus servicios públicos todavía estén encendidos. La factura de servicios públicos promedio es de $ 171 según Energy Star, pero esto puede variar según su uso y la eficiencia energética de su hogar.
Nuestro veredicto: Este gasto es muy recomendable.
Garantía del hogar
Lo último que quiere hacer un nuevo propietario es reparar el horno o comprar un refrigerador nuevo, por lo que tener una garantía de vivienda puede brindarles tranquilidad al completar la transacción de bienes raíces. La garantía de la casa de un comprador de un año cuesta entre $350 y $600 dependiendo de su ubicación y proveedor de servicios.
Nuestro veredicto: este costo se recomienda a los vendedores con casas antiguas.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Afortunadamente, en la mayoría de las situaciones, no se aplicará el impuesto a las ganancias de capital. Sin embargo, debe investigar su propia situación para asegurarse. Si ha vivido en su casa por muy poco tiempo, está vendiendo una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, o vive en una propiedad cuyo valor ha aumentado en más de $250,000 ($500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta), es posible que deba pagar este impuesto.
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Costos finales para el vendedor
Costos de cierre
No son solo los compradores los que tienen que lidiar con los costos de cierre. Es posible que deba pagar un impuesto de transferencia y un impuesto a la propiedad prorrateado. Esta cantidad varía según la ubicación, así que consulte las regulaciones de su área.
Como vendedor, es posible que termine pagando por la búsqueda del título para asegurarse de que su reclamo sobre la propiedad que está vendiendo sea indiscutible. Aunque el comprador a veces paga, esta es una concesión común del vendedor. Por lo general, solo cuesta entre $ 200 y $ 400. También es común que el vendedor pague un seguro de título para el comprador a fin de garantizar que el título esté limpio.
Incluso se le pueden cobrar tarifas de depósito en garantía, una tarifa de corretaje o una tarifa de mensajería, según el prestamista y los términos del acuerdo de compra.
Costos de mudanza
Muchas personas que se mudan deciden empacar sus propias pertenencias, alquilar un camión y conducir ellos mismos. Hay otros que deciden contratar una empresa de mudanzas para poder concentrarse en otras tareas durante el proceso de venta de la casa. Si decide contratar una empresa de mudanzas, está buscando alrededor de $2300 para una mudanza local y $4300 para una mudanza de más de 100 millas.
El costo de la mudanza también depende de lo que necesite hacer. Te costará más una mudanza de servicio completo que si empaques las cajas tú mismo y solo alquiles un camión. Si bien eso puede parecer mucho dinero en efectivo solo para los costos de mudanza, podría ayudar a reducir su estrés durante el proceso.
Saldo hipotecario
Si tiene una hipoteca sobre su casa, como la mayoría de la gente, tendrá que pagar el saldo restante del préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, podrá pagar el saldo de la hipoteca con la venta de la casa y, con suerte, usar el dinero extra para el pago inicial de su nueva casa. Por otro lado, si no vende su casa por el precio que esperaba, es posible que deba echar mano de sus ahorros para pagar la hipoteca.
También es posible que tenga una multa por pago anticipado por pagar su hipoteca antes de tiempo. Comuníquese con su prestamista hipotecario para ver si hay una tarifa que deberá incluir junto con el saldo de su préstamo. Rocket Mortgage® no cobra multas por pago anticipado.
¿Cuánto cuesta vender una casa?
Echemos un vistazo a un ejemplo de cuánto costaría vender su casa si la casa estuviera valorada en $ 250,000, según los números enumerados anteriormente en el artículo. Es importante tener en cuenta que este es un ejemplo y es posible que no incluya todos los costos y tarifas al vender una casa.
Cálculo de los costos totales para vender una casa
Costo de vender una casa:
Costos del vendedor:
Comisiones de agentes
$12,500
Inspección
$400
Limpieza
Reparaciones y mejoras
$4,000
Paisajismo
$145
Puesta en escena
$2,500
Utilidades
$171
Fotografía
$200
Costos de cierre
$7,500
Costos de mudanza
$3,000
Garantía de hogar
$450
Coste total:
$31,066
El costo de vender una casa de $250,000 podría costar tanto como $31,066 según esta estimación. Por supuesto, el vendedor podría renunciar a algunos de los gastos anteriores para tratar de reducir sus costos de venta. Por eso es una excelente idea crear un presupuesto de cuánto quiere gastar en la propiedad antes de comenzar el proceso de venta y calcular el precio de lista deseado.
El resultado final: conozca los costos antes de poner su casa en el mercado
Es fácil sentirse frustrado por todos los costos potenciales de vender una casa. Dicho esto, debe recordar que muchos de estos costos en realidad mejorarán el valor de reventa de su propiedad y lo ayudarán a vender su casa más rápido. Una venta más rápida no solo ahorra estrés. También puede ahorrarle dinero al reducir el tiempo que tiene dos propiedades.
La conclusión es que la mayoría de los costos de vender su casa son, al igual que la propia propiedad de la vivienda, a menudo una buena inversión. Si no está seguro de los costos que conlleva poner su casa en el mercado, investigue y eche un vistazo a algunos de nuestros consejos sobre cómo preparar su casa para venderla.
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Victoria Araj
Victoria Araj es editora de sección de Rocket Mortgage y ocupó cargos en banca hipotecaria, relaciones públicas y más en sus más de 15 años en la empresa. Tiene una licenciatura en periodismo con énfasis en ciencias políticas de la Universidad Estatal de Michigan y una maestría en administración pública de la Universidad de Michigan.
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