En el ámbito de la construcción moderna, el mantenimiento y los proyectos industriales, la innovación y la eficiencia van de la mano. Cuando se trata de abordar tareas a gran altura, el alquiler de plataformas de elevación Genie ofrece una solución transformadora. Si le intriga la posibilidad de mejorar los resultados de su proyecto y aprovechar la tecnología de vanguardia, el mundo de la renta Genie espera su exploración.

En este artículo, desvelaremos las numerosas ventajas de optar por el alquiler de plataformas Genie y cómo pueden elevar sus proyectos a nuevas cotas de éxito.

Mayor alcance y acceso

Alcanzar espacios de trabajo elevados puede ser una tarea desalentadora, pero el alquiler de elevadores Genie redefine la accesibilidad. Tanto si está realizando tareas de mantenimiento, construcción o instalaciones, estos elevadores proporcionan una forma segura y eficiente de acceder a zonas elevadas.

El diseño versátil de las plataformas de elevación Genie les permite maniobrar a través de espacios interiores y exteriores, permitiéndole alcanzar sin esfuerzo nuevas alturas de acceso.

Seguridad y confianza prioritarias

La seguridad es primordial en cualquier proyecto, y los elevadores Genie dan prioridad a este aspecto. Equipados con características de seguridad como barandillas y plataformas seguras, estos elevadores ofrecen a los operadores un espacio de trabajo estable y protegido.

Al optar por la renta Genie, no sólo está invirtiendo en equipos, sino también en el bienestar de su equipo. Las medidas de seguridad reforzadas infunden confianza en los operarios, permitiéndoles centrarse en las tareas sin compromisos.

Eficiencia y productividad optimizadas

El tiempo es un recurso valioso en el mundo de los proyectos. Las grúas de alquiler Genie están diseñadas para agilizar la eficiencia y mejorar la productividad. Los métodos tradicionales para alcanzar espacios de trabajo elevados pueden llevar mucho tiempo y ser físicamente exigentes.

Con las plataformas Genie, puede ascender a las alturas deseadas de forma rápida y segura, ahorrando un tiempo valioso y permitiendo a su equipo lograr más en el mismo plazo. ¿El resultado? Un proyecto ejecutado con precisión y rapidez.

Versatilidad para tareas diversas

La versatilidad de los elevadores Genie no tiene límites. Tanto si se dedica a la construcción, al mantenimiento o a la gestión de eventos, estos elevadores se adaptan perfectamente a diversas tareas. Su capacidad para desplazarse por diferentes terrenos y espacios reducidos los hace indispensables para una amplia gama de proyectos. Desde cambiar luminarias hasta pintar paredes y realizar inspecciones, los elevadores Genie ofrecen una versatilidad sin igual.

Solución rentable

La inversión en equipos especializados puede sobrecargar los presupuestos, especialmente en proyectos con plazos variables. El alquiler de elevadores Genie es una alternativa rentable.

Al elegir un alquiler, renta Genie elimina la inversión inicial y los costes de mantenimiento continuos. Esta flexibilidad financiera le permite asignar los recursos sabiamente, concentrándose en las áreas que hacen avanzar su proyecto. La Renta Genie le garantiza la excelencia sin tensiones financieras.

Acceso a tecnología punta

Contratar el alquiler de plataformas Genie significa acceder a la tecnología más avanzada. Genie es conocida por su innovación en el diseño y la funcionalidad de los elevadores.

Al incorporar estos alquileres, usted está aprovechando su experiencia, asegurándose de que está equipado con equipos que se adhieren a los estándares de la industria e incorporan los últimos avances. Esta infusión de innovación no sólo mejora sus proyectos, sino que le posiciona como líder en su campo.

En la búsqueda de la innovación, la seguridad y la productividad, los alquileres de elevadores Genie surgen como un símbolo de adaptabilidad y eficiencia. El mayor alcance, las características de seguridad, la eficiencia racionalizada y la versatilidad inigualable hacen que la renta Genie sea una opción atractiva.

Al sumergirse en estos alquileres, no sólo está mejorando las tareas; está elevando todo el enfoque de su proyecto. Aproveche las posibilidades de los alquileres de elevadores Genie y vea cómo pueden redefinir sus proyectos proporcionando un medio fluido, eficiente y seguro para acceder a nuevas alturas.

En el ámbito de la construcción y los proyectos al aire libre, el camino hacia el éxito a menudo requiere una mezcla de innovación y adaptabilidad. Cuando se trata de conquistar tareas elevadas en exteriores, el alquiler de plataformas ocupa un lugar central.

Si busca elevar sus proyectos y redefinir las posibilidades en espacios exteriores, el mundo de la renta Genie le invita a desbloquear su potencial.

En este artículo, exploraremos cómo el alquiler de plataformas Genie puede elevar su éxito proporcionando soluciones versátiles adaptadas a proyectos exteriores.

Movilidad sin fisuras con plataformas articuladas eléctricas

La búsqueda del éxito en exteriores a menudo exige soluciones ágiles que puedan sortear diversos terrenos y obstáculos. Con la plataforma articulada eléctrica Genie, está equipado con una maravilla de cero emisiones que puede pasar a través de puertas estándar, maniobrar alrededor de barreras y acceder a tareas elevadas incluso en espacios reducidos.

Esta notable capacidad transforma su forma de abordar los proyectos exteriores, permitiéndole maximizar la productividad y la eficiencia.

Superación de retos en espacios exteriores

Los entornos exteriores pueden presentar desafíos únicos, desde terrenos irregulares hasta espacios reducidos. La plataforma eléctrica articulada Genie está diseñada para superar estos obstáculos. Su diseño compacto y su funcionamiento sin emisiones la hacen perfecta para una gran variedad de escenarios exteriores.

Tanto si trabaja en zonas con limitaciones de peso como en superficies delicadas como césped o aceras, esta plataforma destaca. Es una solución adaptable que se integra perfectamente en el entorno exterior, garantizando que sus proyectos se desarrollen sin problemas.

Versatilidad y facilidad de manejo

Cuando se trata de proyectos exteriores, la versatilidad es clave. La plataforma eléctrica articulada Genie brilla como una herramienta versátil que puede manejar una multitud de tareas tanto en interiores como en exteriores. Desde el mantenimiento hasta la construcción, esta plataforma demuestra su valía.

Su facilidad de manejo garantiza que su equipo pueda adaptarse rápidamente a sus funcionalidades, renta genie agilizando sus proyectos y aumentando la eficiencia general.

Aumente la productividad en diversos entornos

Una de las características más destacadas de la plataforma eléctrica articulada Genie es su capacidad para mejorar la productividad en diversos entornos.

Desde aeropuertos a centros comerciales, teatros, etc., esta plataforma es una solución dinámica que se adapta perfectamente a diferentes entornos. Su adaptabilidad se extiende a eventos al aire libre, obras de construcción y tareas de mantenimiento, lo que la convierte en un activo inestimable para elevar el éxito en proyectos exteriores.

Brillo rentable

Invertir en equipos especializados para proyectos en exteriores puede suponer una carga para el presupuesto. El alquiler de plataformas Genie ofrece una alternativa rentable. Al optar por el alquiler, elimina la inversión inicial y los costes de mantenimiento continuos.

Esta flexibilidad financiera le permite asignar los recursos sabiamente, centrándose en las áreas que impulsan su proyecto. Una plataforma de elevación garantiza la brillantez sin concesiones, mejorando los resultados de su proyecto sin estirar su presupuesto.

Acceda a tecnología de vanguardia

Contratar el alquiler de plataformas o montacargas significa acceder a tecnología punta. La renta Genie es conocida por su innovación en el diseño y la funcionalidad de las plataformas.

Al incorporar el alquiler de plataformas, usted está aprovechando su experiencia, asegurándose de que está equipado con equipos que se adhieren a los estándares de la industria e incorporan los últimos avances. Esta infusión de innovación no sólo eleva sus proyectos, sino que le posiciona como líder en su campo.

En la búsqueda de elevar el éxito en los proyectos al aire libre, el alquiler emerge como un símbolo de innovación, versatilidad y productividad.

La plataforma eléctrica articulada Genie redefine la forma de abordar las tareas en exteriores, proporcionando una solución que supera sin problemas los retos y maximiza la eficiencia. La combinación de versatilidad, rentabilidad y tecnología de vanguardia convierte a la renta Genie en una opción irresistible.

Al sumergirse en estos alquileres, no sólo está mejorando los proyectos exteriores; está elevando la forma de lograr el éxito en entornos exteriores. Embárquese en un viaje con los alquileres de plataformas experimente la transformación que pueden aportar a sus proyectos exteriores.

El home staging no es una idea nueva. Comenzó en la costa oeste en la década de 1970, pero el concepto se ha extendido por todo el país. De acuerdo con la Guía de propiedades del Wall Street Journal, "Hay tres factores principales que los compradores de viviendas consideran cuando deciden morder una propiedad: la ubicación, la condición y el precio". Dado que un propietario no puede cambiar la ubicación y querría mantenerse firme en el precio, eso deja a la condición como la variable más importante. La mayoría de los propietarios probablemente no mostrarían su casa sin al menos arreglarla, pero organizar una casa implica otras mejoras más sutiles que pueden hacer que una casa sea más atractiva para los compradores.

Los home stagers profesionales se conocen como Accredited Staging Professionals (ASP). Su agente de bienes raíces podría ayudarlo a organizar la casa (algunos agentes también son ASP) o recomendarle un organizador. También proporcionan una visión objetiva.

Si ya tiene poco dinero en efectivo, es posible que no sea factible agregar a otra persona a la mezcla. Pero si considera que muchos vendedores terminan bajando su precio entre $ 5,000 y $ 10,000 desde la oferta inicial, podría valer la pena. La mayoría de las estimaciones colocan la tarifa promedio de puesta en escena de una casa entre $ 500 y unos pocos miles de dólares para una casa que tiene un precio de menos de un millón de dólares. Sin embargo, si se necesita una puesta en escena extensa, como pintura y muebles nuevos o paisajismo costoso, ese precio puede subir rápidamente.

Por lo general, puede encontrar profesionales de home staging a través de su agente de bienes raíces o en Internet. Solo asegúrese de que puedan proporcionar credenciales y múltiples referencias.

A continuación, veremos lo que necesita saber para organizar una casa por su cuenta.

Entonces, reorganizó sus muebles y ahora hay abolladuras en la alfombra. ¿Cómo sacarlos? Uno de los pequeños secretos de los home stagers profesionales es colocar cubitos de hielo en las abolladuras. Cuando el hielo se derrite y se seca, las fibras de la alfombra se levantan y ¡listo! No más abolladuras.

En el caso de que usted amado este artículo informativo junto con usted desea ser dado más información sobre casas en venta casas en venta le imploro que detenga por nuestra página.

Whether you have a mountain cabin, beach bungalow, ski slope condo, or beautiful home anywhere in the country, you've probably heard more than one visitor exclaim: "Wow! This place is gorgeous! If you ever decide to sell, please let me know." Ya sea que tenga una cabaña en la montaña, un bungalow en la playa, un condominio en una pista de esquí o una hermosa casa en cualquier parte del país, probablemente haya escuchado a más de un visitante exclamar: "¡Guau! ¡Este lugar es hermoso! Si alguna vez decide vender , déjelo yo sé."

Bueno, ese día ha llegado. Y resulta que su amigo se toma en serio la compra de su casa. Ahora puedes saltarte la parte en la que pones en escena, muestras y comercializas la casa, lo que te da ganas de hacer un pequeño baile feliz. Como sabe cualquiera que haya vendido una casa antes, los pasos habituales para encontrar un comprador pueden ser una gran molestia.

Además, un arreglo entre amigos tiene sus beneficios. Si tiene un vínculo emocional con la propiedad o le encanta estar allí, es probable que aún pueda visitarla. Decir adiós se vuelve más como un "hasta luego".

Al mismo tiempo, hay desafíos innatos y aspectos financieros que sopesar. No querrás enfrentar arrepentimientos más adelante sobre cuánto vendiste la casa o cómo se cerró el trato.

Con estas posibles dificultades en mente, siga estos 11 consejos sobre cómo vender una casa a un amigo si es algo que está considerando.

Edward Kaminsky Agente inmobiliario

Edward Kaminsky Agente inmobiliario en The Kaminsky Real Estate Group Actualmente acepta nuevos clientes

– Años de experiencia 35 – Transacciones 1086 – Punto de precio promedio $2 millones – Viviendas unifamiliares 743

Hacer: Considere contratar a un agente de bienes raíces

La contratación de un agente inmobiliario no es obligatoria cuando vendes una casa a un amigo. Pero es el momento en que su amigo le pregunta si arrojará los muebles como parte del trato o si bajará el precio un poco más, por lo que podría estar contento de tener un agente que se comunique en su nombre.

"Siempre es más difícil negociar con un amigo", dice Edward Kaminsky, uno de los principales agentes inmobiliarios del condado de Los Ángeles. “Si no tienes profesionales involucrados, puedes cometer un error que te puede costar más adelante”.

Kaminsky dice que para una transacción entre amigos, está dispuesto a discutir un descuento de comisión o incluso una tarifa fija.

Un agente no necesitará ofrecer su nivel completo de servicio para incluir letreros de jardín, marketing digital y fotografía profesional, pero puede actuar como un intermediario neutral para evitar tensiones o incomodidades durante las negociaciones.

Encuentra un agente para coordinar una venta entre amigos

"Siempre es más difícil negociar con un amigo", dice Edward Kaminsky, uno de los principales agentes inmobiliarios del condado de Los Ángeles. HomeLight puede ayudarlo a conectarse con un agente calificado para ayudarlo.

Un agente también puede ayudarlo a determinar el valor justo de mercado de la vivienda o encontrar un tasador para que no venda su propiedad sin querer con un descuento.

Si bien el vendedor y el comprador pueden contratar a su propio agente, algunos estados permiten que un agente represente a ambas partes.

"Los buenos agentes que entienden su doble responsabilidad fiduciaria con ambos clientes pueden caminar por esa línea de manera muy efectiva", dice Kaminsky. "Ayudan a los clientes a ahorrar dinero representando a ambas partes y con un descuento preestablecido".

No: Contratar al mismo abogado

No todos los estados requieren que contrate a un abogado de bienes raíces para comprar o vender bienes raíces, pero casi siempre es recomendable obtener representación legal en una venta entre partes con una relación preexistente.

Esto es cierto ya sea que decida o no trabajar con un agente de bienes raíces. Si bien un agente será más práctico para coordinar la transacción y ayudarlo a decidir un precio, brindar asesoramiento legal está fuera del alcance de los servicios de un agente.

Si bien algunos abogados pueden ofrecer manejar todo el trato, casas en venta la ruta de menor riesgo será que usted y su amigo contraten abogados separados para proteger sus intereses individuales.

Si la relación con su amigo alguna vez se agria, probablemente se alegrará de no haber compartido un abogado en el futuro.

Hacer: Considere las implicaciones fiscales de vender por debajo del valor de mercado

Vender una casa a un amigo es un ejemplo de una transacción sin condiciones de plena competencia, un arreglo que puede llevar a las partes a hacer un acuerdo que difiere de los términos típicos del mercado. (Esto contrasta con una transacción de plena competencia, donde las partes que hacen negocios no están afiliadas y actúan en su propio interés).

Las transacciones que no son de plena competencia son legales, pero pueden crear un mayor riesgo de fraude y requieren una asignación de impuestos correcta. Pueden estar sujetos a un mayor escrutinio y desencadenar un evento fiscal para cualquiera de las partes.

Por ejemplo, si le ofrece a su amigo un descuento en su casa, intencionalmente o no, puede considerarse un "regalo de capital" sujeto a impuestos sobre donaciones.

Como se describe en la Publicación 709 del IRS, generalmente puede dar hasta $ 16,000 en valor a tantas personas como desee en 2022, o $ 32,000 si está casado y presenta una declaración conjunta, sin tener que informar esos obsequios al IRS.

Si el monto de la donación excede esa pauta, debe informarse para que pueda restarse de su límite de exención de por vida de $12.06 millones en donaciones. Los montos de los obsequios que eventualmente excedan el umbral de exclusión de $12.06 millones se gravan a una tasa que oscila entre el 18 % y el 40 %.

Por lo tanto, es mejor determinar cuánto vale la casa, ya sea a través del análisis de mercado comparativo de un agente de bienes raíces o, más formalmente, mediante una tasación profesional. De esa manera, puede proporcionar documentación a su asesor fiscal para determinar si hizo una donación de capital a su amigo.

No: Sea indulgente con el paso de aprobación previa

Si su amigo planea pagar su casa en efectivo, entonces querrá que su abogado verifique la prueba de los fondos.

Sin embargo, si su amigo tiene la intención de financiar su compra, debe obtener la aprobación previa de un prestamista por el monto del préstamo apropiado antes de considerarlo un comprador serio.

Tener una aprobación previa puede salvarlo de la frustración de pasar por una inspección de la casa y procesos de tasación solo para descubrir que su amigo no puede obtener una hipoteca (aunque la aprobación previa no es una garantía para prestar, y el financiamiento aún puede fracasar).

Por lo general, una aprobación previa se puede completar en unas pocas horas o unos pocos días e implica verificar los ingresos, el crédito y las obligaciones de deuda mensuales del prestatario como una proporción de los ingresos.

Es probable que su amigo deba dar este paso para hacer un recorrido o hacer una oferta por la casa de un extraño, y no es un paso que deba omitir, incluso si tiene mucha confianza en que su amigo calificará para los fondos que necesita.

Hacer: Piense cuidadosamente en el precio

Kaminsky dice que las negociaciones de precios entre amigos pueden ir en cualquier dirección: "Hay personas que buscan sacar cada centavo de la venta de una propiedad y eso se vuelve más importante que cualquier otra cosa, más importante que el amigo. Otros que son extremadamente generosos y están dispuestos a reducir el precio en miles de dólares".

Obtenga una estimación del valor de su casa en línea

No importa de qué lado del espectro se encuentre, considere comenzar el proceso de fijación de precios con el Estimador de valor de la vivienda de HomeLight, que utiliza datos disponibles públicamente, registros de ventas recientes y el precio de venta más reciente de su vivienda para proporcionar una estimación preliminar del valor en menos de dos minutos..

Esto puede ayudarlo a orientarse con los valores de mercado actuales en su área y ser un buen punto de partida para determinar su rango de precios.

Averigüe cuánto vale su casa

Antes de vender su casa a un amigo, obtenga una estimación preliminar del valor de la casa de HomeLight.

Use otras herramientas como un CMA y una evaluación

Si contrata a un agente de bienes raíces, incluirá un análisis comparativo de mercado (CMA) como parte de sus servicios. Un CMA analiza los precios de venta de casas cercanas con características similares a las suyas, luego hace ajustes en dólares en función de las diferencias competitivas para proporcionar una recomendación de precios.

El CMA es más detallado que una estimación en línea y puede tener en cuenta matices como actualizaciones recientes, atractivo exterior y problemas como el ruido de la carretera. También es recomendable obtener una tasación de la vivienda para tener un registro oficial de lo que valía su casa cuando se la vendió a un amigo.

Sopesar los pros y los contras de un descuento

Es la naturaleza humana querer ayudar a un amigo. Pero vender por debajo del valor de mercado no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Una casa es a menudo el activo más valioso de una persona. Sin mencionar que vender una casa conlleva sus propios gastos, incluidos los honorarios de liquidación, los honorarios de abogados y los impuestos de transferencia.

Si está seguro de que no se arrepentirá de ofrecer un descuento, entonces no hay nada de malo en ello, y debe asegurarse de presentar la documentación correcta con respecto a la donación de capital, si corresponde. De lo contrario, reconozca que el precio podría ser un punto de discordia y difícil de negociar con un amigo.

A lo largo de los años, Kaminsky ha visto a los vendedores conciliar su necesidad de ayudar a un amigo y recibir un precio de venta justo de manera creativa. "Encuentro que los vendedores están dispuestos a hacer descuentos al nivel que no le están pagando a un agente de bienes raíces", dice Kaminsky. "El vendedor puede decir: 'Te daré un 2 % de descuento porque obtengo un 2 % de descuento en la comisión'. Entonces, todos estamos felices'".

No: Olvídese de borrar el título

Debe limpiar el título, en otras palabras, demostrar la propiedad sin reclamos adicionales (o "gravámenes" sobre) la propiedad, antes de poder vender una casa a cualquier persona, incluido su amigo.

Una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces llevará a cabo lo que se llama una búsqueda de título como un paso en el período de diligencia debida de la compra de una vivienda. Una búsqueda de título es una evaluación integral de registros, fuentes y documentos para identificar toda la información de título relevante y disponible sobre una propiedad en particular.

Si la búsqueda del título descubre problemas como dinero adeudado para un proyecto de remodelación de la casa (llamado "embargo del mecánico" en algunos estados), impuestos no pagados o gravámenes de manutención infantil, esos problemas deberán resolverse antes de que la venta pueda seguir adelante.

Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informan que los problemas de títulos y escrituras representan el 10 % de los retrasos en el cierre. Debido a que los problemas de títulos pueden tomar mucho tiempo para resolverse, a menudo se recomienda una búsqueda preliminar de títulos.

Hacer: Plan para la inspección y tasación de la vivienda del comprador

La mayoría de los compradores optan por que se inspeccione la casa antes del cierre. Y si su amigo está usando una hipoteca para comprar la casa, el prestamista requerirá una tasación para determinar la cantidad de fondos que está dispuesto a proporcionar.

Incluso si tu amigo quiere renunciar a la inspección, probablemente sea mejor hacer lo difícil y declinar cortésmente. Es extremadamente importante que un inspector evalúe su casa en busca de problemas importantes o riesgos de seguridad. Una evaluación exhaustiva empodera a ambas partes para que se sientan seguros de que no hay problemas ocultos ni agendas para avanzar.

Hasta ahora, vender su casa a amigos le ha permitido evitar el trabajo de preparación que implican las exhibiciones. Pero ahora, debe prepararse para la tasación de la vivienda limpiando el jardín, retocando la pintura y limpiando a fondo el interior. Estos simples esfuerzos pueden ayudar a mostrarle al tasador que ha cuidado bien la casa. Despejar el desorden le permite al tasador acceder fácilmente a las partes de la casa que necesita ver para formarse una opinión de valor.

No: Asuma un trato especial en las negociaciones de inspección

Incluso si usted y su amigo acordaron un precio, la inspección de la casa abre la puerta para futuras negociaciones.

Ahora no es el momento de ofrecer favores o pedirle al comprador un trato especial. Mientras negocia, considere cada solicitud como lo haría si tuviera compradores anónimos, y espere que ellos hagan lo mismo.

Tienen la capacidad, como cualquier comprador, de solicitarle que repare cualquier problema relacionado con daños por agua, problemas estructurales, techos viejos o dañados, sistemas eléctricos, problemas de plomería o problemas con el sistema HVAC, o esencialmente cualquier cosa que represente un riesgo de seguridad.

Como vendedor, no está obligado a realizar ninguna reparación, aunque problemas importantes como los mencionados anteriormente pueden afectar la capacidad del comprador para garantizar su préstamo. Cuando se trata de eso, puede optar por abordar las cosas grandes pero rechazar cualquier solicitud de reparación para corregir imperfecciones cosméticas o proyectos pequeños de menos de $ 100.

"Es importante comprender lo que legalmente debe proporcionar al comprador, ya sea que sean sus amigos o no", dice Kaminsky. "Quieres protegerte como vendedor y no quieres arruinar su amistad".

Hacer: obtener todo por escrito

¿Estuvo de acuerdo en dejar la lavadora y la secadora para los compradores, pero planea llevarse la estufa porque es una estufa Viking de seis quemadores de $5,000? ¿Llevas tu equipo de piscina contigo a tu nueva casa?

¿Estuvo de acuerdo en ofrecer un precio de descuento de $ 1,000 para arreglar el camino de entrada, pero no planea repararlo antes de irse?

¿Le pidió a su amigo una extensión de dos días después del cierre para tener más tiempo para mudarse?

Un acuerdo verbal no significa nada. Asegúrese de documentar el más mínimo detalle en el contrato.

No: se preocupe por tener que intercambiar sus detalles financieros, se mantendrá privado

A medida que su amigo lo actualice sobre el proceso de preaprobación de la hipoteca, es posible que le preocupe que TMFI vea demasiada información financiera.

Sin embargo, Ruth Wordelman, una de las mejores agentes de ventas en Colorado Springs, dice que no hay que preocuparse por la divulgación de información financiera confidencial entre amigos. El proceso no es diferente que si estuviera vendiendo su casa a alguien que no conoce.

"Aparte de una carta de aprobación previa, el vendedor no ve el panorama financiero completo del comprador", dice Wordelman, quien también es abogado licenciado en bienes raíces. "Todo lo que ven son las cifras finales de lo que les cobran los prestamistas".

Al consultar con un profesional, se asegurará de que la información financiera que usted y su amigo intercambien sea mínima y estrictamente comercial.

Hacer: Sea transparente sobre su relación con el comprador en todo momento

Revelar, revelar, revelar.

Cualquier persona que contrate para ayudarlo a vender su casa debe saber que está trabajando con un amigo, para que ese profesional pueda asegurarse de que el trato sea justo y legal para todos los involucrados.

El prestamista del comprador junto con su abogado de bienes raíces, corredor de transacciones o agente de bienes raíces deben saber acerca de la relación.

Si su amigo está adquiriendo una hipoteca a través de la Administración Federal de Vivienda, también debe completar un formulario de Certificación de Identidad de Interés de la FHA. Una de las preguntas se refiere a la relación entre usted y el comprador.

Vende tu casa, quédate con tu amigo

Si bien puede ser contradictorio, dice Kaminsky, "tratar la venta como una transacción sin amigos es su mejor oportunidad de un cierre cómodo y sin problemas, y de conservar su amistad".

Haga el trato correctamente y podría mantener una amistad fabulosa, obtener un precio justo por su casa y evitar mucho del trabajo que normalmente haría para vender una casa en el proceso. No hay nada mejor que eso, excepto tal vez una invitación para una estadía de fin de semana en la hermosa casa nueva de su amigo.

Si es la primera vez que compra una vivienda, la economía actual podría estar frenando sus sueños de ser propietario de una vivienda. Con el aumento de los precios de la vivienda y la inflación aumentando el costo de los gastos básicos de la vida, ¿es ahora realmente el momento de sumergirse en su primera hipoteca? Y si espera, ¿podría quedar fuera del mercado por completo?

La buena noticia es que, según los expertos, los compradores primerizos todavía disfrutan de varias ventajas en el mercado inmobiliario actual si deciden comprar.

Si bien aceptar una hipoteca puede no tener sentido para todos los compradores en este momento, aquí le mostramos cómo comprender mejor lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario y consejos para aprovechar al máximo su búsqueda de vivienda, a pesar del mercado inflacionario.

El caso para comprar una casa ahora

Mirar listados de bienes raíces puede ser entretenido. Desde la comodidad de su sofá, puede desplazarse por las fotos de casas perfectas en hermosos vecindarios e imaginar cómo se sentirá descargar sus compras en ese nuevo refrigerador de acero inoxidable de dos puertas verticales.

Pero luego está la desventaja de mirar esos listados. Sus casas favoritas probablemente saldrán volando del mercado en horas, si no en días. Las casas se venden por encima del precio de lista, a veces cientos de miles de dólares más. Y los comestibles que quieres meter en ese refrigerador cuestan más cada semana gracias a la inflación.

Pero Mark Zipperer, corredor gerente y fundador de The Zip Group en Chicago, dice que a menudo hay una cosa en la que sus compradores no piensan en el acelerado mercado inmobiliario actual.

"Cuando un comprador primerizo me dice que no está seguro de comprar en este mercado, siempre pregunto: '¿Está bajando su alquiler?'", dice Zipperer. "Un pago hipotecario predecible cada mes no solo lo ayuda a protegerse contra el aumento de los precios en otras partes de la economía. Los propietarios de viviendas suelen tener un patrimonio neto 40 veces mayor que el de los inquilinos. Comprar, incluso si tiene que empezar poco a poco, es un camino para crear riqueza".

Pero, ¿cómo es exactamente que gastar dinero para entrar en su primera casa lo ayuda a generar riqueza?

Equidad de construcción versus pago de alquiler. Cada vez que realiza un pago de hipoteca, esencialmente acumula un poco de capital en su hogar, siempre que no haya un colapso de la vivienda. Cada mes que paga el alquiler, solo está construyendo la equidad de su arrendador. Deducción de intereses hipotecarios. Ser propietario de una vivienda lo hace elegible para deducir los intereses de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad de sus impuestos federales cada año, lo que puede reducir su obligación tributaria y liberar dinero para la jubilación y ahorros de emergencia. Apreciación. Su patrimonio neto aumenta cuando aumenta el valor de su casa. En el mercado actual, donde la oferta de viviendas y las tasas de interés son bajas, los precios de las viviendas continúan aumentando, aumentando su patrimonio neto y el valor de reventa futuro.

Sin embargo, incluso cuando Zipperer comparte estos beneficios con los posibles compradores, algunos siguen preocupados de que obtendrán menos casa de la que quieren al comprar lo que pueden pagar.

Para esos compradores, Zipperer advierte que los precios de las viviendas no solo no están bajando, considerando que los precios de febrero de 2022 aumentaron un 14% con respecto al año anterior. Él dice que los compradores también tienen que pensar en comenzar en algún lugar para poder llegar a donde quieren ir.

"Pocos de nosotros tenemos la suerte de comprar la casa de nuestros sueños la primera vez que salimos", dice. "Entonces, en lugar de pensar en obtener todo lo que desea, piense en encontrar su punto óptimo. Puede trabajar con un agente inmobiliario para lograr un equilibrio entre el tamaño de la casa, el precio, las características y el vecindario".

Perspectiva sobre el aumento de las tasas de interés

Incluso si está listo para encontrar una casa que alcance ese punto ideal que menciona Zipperer, es posible que aún le preocupe el aumento de las tasas de interés. ¿Podrá pagar su primera casa si las tasas siguen subiendo?

Tomar el corazón. Los expertos dicen que aunque las tasas aumentarán, las tasas hipotecarias aún se encuentran en mínimos históricos.

"Las tasas hipotecarias fijas han aumentado recientemente, pero se mantienen por debajo del cuatro por ciento", dice Bob Griffith, gerente general de servicios para el hogar en Houwzer. "Tasas más bajas significan pagos mensuales más bajos, y las tasas fijas no cambian durante la vigencia del préstamo".

Pero, ¿qué significan las tasas de interés actuales para el pago mensual de su primera hipoteca? Ayuda a poner las tasas de hoy en perspectiva comparándolas con décadas pasadas.

Así es como se compara el tres por ciento más alto de hoy para una hipoteca fija a 30 años según los datos de Freddie Mac (nota: las cifras se han redondeado al número entero más cercano):

Década de 1970: 9,03%

Década de 1980: 12,70%

Década de 1990: 8,12%

Década de 2000: 6,29 %

Década de 2010: 4,09 %

2020: 3,11%

2021: 2,96%

2022 (hasta la fecha): 3,61 %

Entonces, considerando un precio promedio de vivienda de $ 300,000 (que es exacto para 2022), esto es cuánto sería el pago mensual de su hipoteca de tasa fija a 30 años en:

Década de 1970 (9,03 %): $2299

Década de 1980 (12,70%): $ 3,085

Década de 1990 (8,12 %): $2115

Década de 2000 (6,29 %): 1.762 dólares

Década de 2010 (4,09 %): $1375

2020 (3.11%): $1,218

2021 (2.96%): $1,195

2022 (3.61%): $1,297

Nota: Las cifras suponen un pago inicial del 5 % y una hipoteca de $285 000 y no incluyen impuestos, seguros ni PMI cuando corresponda.

Pros y contras de comprar en el mercado actual

Incluso si los datos anteriores constituyen un caso sólido para comprar su primera casa en el vertiginoso mercado inmobiliario actual, no es la decisión correcta para todos los compradores. Aquí hay algunos criterios que puede usar para ayudar a evaluar si su deseo de comprar se traduce en una sabia decisión financiera y emocional:

Podría considerar comprar ahora si:

Un pago de hipoteca sería menos que el alquiler. Haga su tarea y averigüe si alquilar o comprar tiene sentido en su mercado. Una calculadora de alquiler versus compra puede ayudarlo a calcular los números. Tienes un pago inicial ahorrado. Has investigado y sabes cuánto quieres poner, los tipos de hipotecas que puedes obtener y ya tienes el dinero ahorrado en el banco. Está preaprobado para una hipoteca. La preaprobación les dice a los vendedores que se toma en serio una oferta y también les da sus parámetros sobre cuánta casa puede comprar. Estás listo para ser paciente. Es posible que deba presentar varias ofertas en varias casas antes de que acepte una oferta. No sentirse apurado o presionado lo ayudará a ahorrar dinero al no gastar en exceso y lo ayudará a mantenerse cuerdo mientras compra.

Podría considerar esperar para comprar si:

El alquiler sigue siendo una gran oferta en su mercado. Si alquilar puede ahorrarle más dinero que comprar, considere ahorrar la diferencia entre su alquiler y una hipoteca cada mes para su pago inicial. Estás luchando con un pago inicial. Si desea un poco más en el banco antes de hacer el pago inicial de su primera casa, sería mejor que acumulara sus ahorros e investigara los programas de asistencia para el pago inicial. Podrías usar algo de tiempo para mejorar tus finanzas. Pagar deudas, aumentar su puntaje crediticio y crear sus ahorros de emergencia podría generarle una mejor tasa de interés en el futuro. La compra de una vivienda y la propiedad de una vivienda lo estresan. Si está perdiendo el sueño por la noche acerca de comprar en un mercado acelerado y luego hacer el pago de la hipoteca cada mes, frenar el hecho de ser propietario de una vivienda podría hacerlo sentir mejor.

3 consejos para comprar una casa en el mercado actual

Para aquellos interesados ​​en comprar una casa en el mercado de vendedores de hoy, todavía hay una cantidad considerable de planificación por hacer para asegurarse de tomar una decisión informada. Aquí hay tres consejos para ayudarlo a guiarlo hacia la casa de sus sueños:

1. Investigue y conozca sus límites

Si no ha pasado por el proceso de aprobación previa de la hipoteca, podría tener un duro despertar cuando la casa de sus sueños esté dentro de su rango de precios. Puede ahorrarse esa angustia investigando su mercado local y determinando su poder adquisitivo antes de comenzar la búsqueda de una casa.

"Nunca queremos que la gente se sobrepase o pierda el tiempo buscando lugares que no pueden pagar", dice Leif Boyd, director de producción y ventas minoristas de AmeriSave Mortgage Corporation.

Puede utilizar los motores de búsqueda de bienes raíces en línea para obtener una imagen clara del mercado en el área donde desea comprar. Luego, encuentre un prestamista y obtenga una aprobación previa para una hipoteca antes de comenzar a buscar. La preaprobación analizará su panorama financiero completo y le dará un límite de préstamo que puede usar para mantener su búsqueda de vivienda dentro de sus posibilidades. Y en un mercado competitivo, es posible que su agente de bienes raíces deba enviar su carta de aprobación previa con cualquier oferta que haga.

2. Considere los vecindarios emergentes

"Mucha gente quiere casas plug-and-play con todas las campanas y silbatos, pero a menudo obtendrá más si está dispuesto a ampliar su búsqueda", dice Mark Zipperer de The Zip Group.

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A menudo aconseja a los clientes que busquen casas que requieran un poco de equidad, especialmente en vecindarios emergentes. “Entonces puedes conseguir una casa a buen precio, arreglarla y participar en las agrupaciones vecinales con otros propietarios”, dice. "Construir equidad en el vecindario es una oportunidad que se pasa por alto para que los compradores construyan equidad en la vivienda".

La equidad del vecindario es esencialmente cuán deseable es un determinado vecindario para los propietarios de viviendas. Factores como la limpieza, la accesibilidad para peatones, el atractivo exterior, las escuelas, el acceso al transporte público y la seguridad en general pueden hacer o deshacer la decisión de un comprador de comprar una casa.

3. Sea flexible con el tipo de hogar

¿Qué inquilino no tiene el corazón puesto en una casa unifamiliar sin paredes compartidas? Pero también lo hacen todos los demás, lo que podría significar que el tipo de hogar que desea tiene una prima. Zipperer dice que los compradores en su mercado de Chicago obtienen más por su dinero si son flexibles con el tipo de casa que están dispuestos a comprar.

"Nuestro mercado ha visto una buena cantidad de escenarios de ofertas múltiples en viviendas unifamiliares, por lo que los compradores están comenzando a buscar alternativas como condominios y casas adosadas", dice.

A pesar de que los compradores pueden resistirse a las tarifas de asociación de condominios y las paredes compartidas, estos tipos de casas a menudo disfrutan de tarifas de seguro de propietario más bajas y una comunidad integrada que puede hacer que ser propietario de una vivienda sea un placer diario. Si bien los condominios tienden a valorizarse a un ritmo más lento que las viviendas unifamiliares, siguen siendo una excelente manera de comenzar a acumular algo de capital como comprador por primera vez.

Y nunca lo olvide: su primera casa no tiene por qué ser la última. Puede acumular capital en un condominio y luego convertir ese capital en una casa unifamiliar más adelante.

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Has decidido que es hora de que te mudes y debes vender tu casa. Mucha gente sigue el camino tradicional y vende sus casas a través de un agente inmobiliario. Desafortunadamente, la gente está muy ocupada hoy en día y tiene poco tiempo para navegar por los listados. Así, más del 98% de las búsquedas de inmuebles se realizan online.

como vender casa rapido

Si desea vender su casa rápidamente, debería considerar ponerse en contacto con una empresa de compra de viviendas. Puedes buscar; compramos casas en Denver Colorado. Esto explica por qué tiene sentido vender su casa en línea. Los siguientes son algunos consejos para que las personas vean su listado en Internet y luego a través de la puerta principal.

ordenar

Después de decidir vender su casa en línea, debe perder el vínculo emocional que tiene con la casa. Es hora de empacar entre el 40 y el 65 % de sus pertenencias personales. Tu casa debe ser una casa, que muestre qué tan bien encajan los muebles y no cuántas cosas tienes en la casa.

arreglar pequeñas cosas

Tomemos, por ejemplo, una puerta astillada de su dormitorio. Es un trabajo fácil y barato de arreglar. Esto es lo mismo que cementar las baldosas faltantes y arreglar los problemas del baño que han existido durante varios meses. Debe solucionar estos problemas antes de que los compradores potenciales comiencen a visitar su casa.

Fotos

Estos son vitales. Después de ordenar y limpiar su casa, debe tomar varias fotos para mostrarlas. Esto hará que sea más fácil para ellos entender cómo está dispuesta tu casa. Hágales saber que tiene una cocina moderna. Recuerda que una foto también puede alejar a la gente. Si ese es el caso, está bien, ya que las personas que solo están interesadas en su producto se comunicarán con usted.

Evaluación

Este es otro consejo importante que le ayudará a vender su casa muy rápidamente. Asegúrese de obtener una evaluación justa de un experto. Esto se debe a que las propiedades sobrevaluadas tienen altas posibilidades de estancarse en el mercado. Por lo tanto, establezca rangos de precios razonables para su vivienda determinada. Además, esto hace que los compradores potenciales se sientan cómodos trabajando en el trato.

Contratar diseñador profesional

También puede contratar a un diseñador de casas profesional de buena reputación. Él o ella puede aconsejarle sobre diferentes técnicas para maximizar el atractivo de la casa de forma económica y asequible.

Los consejos anteriores son solo el comienzo de la venta de su casa en línea de forma rápida, sencilla y sin complicaciones. Si desea vender su casa rápidamente, puede contactar empresas de compra de casas en su localidad.

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