Si tiene una cuenta de depósito en garantía

Cómo calcular los pagos de la hipoteca

La calculadora de hipotecas de Zillow le brinda la oportunidad de personalizar los detalles de su hipoteca mientras hace suposiciones para campos que quizás aún no conozca. Estos elementos de autocompletar hacen que la calculadora de préstamos hipotecarios sea fácil de usar y se puede actualizar en cualquier momento.

Recuerde, el pago mensual de su casa incluye más que solo pagar la cantidad que pidió prestada para comprar la casa. El "principal" es la cantidad que pidió prestada y tiene que devolver (el préstamo en sí), y el interés es la cantidad que cobra el prestamista por prestarle el dinero.

Para la mayoría de los prestatarios, el pago mensual total enviado a su prestamista hipotecario incluye otros costos, como el seguro de propiedad y los impuestos. Si tiene una cuenta de depósito en garantía, paga una cantidad fija para estos gastos adicionales como parte de su pago hipotecario mensual, que también incluye el capital y los intereses. Su prestamista hipotecario generalmente retiene el dinero en la cuenta de depósito en garantía hasta que vencen las facturas de seguros e impuestos, y luego las paga en su nombre. Si su préstamo requiere otros tipos de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI) o las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), estas primas también pueden incluirse en el pago total de su hipoteca.

Precio de la vivienda

El precio es la cantidad que pagó por una casa o la cantidad que puede pagar por la compra de una casa en el futuro.

Depósito

La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren al menos el 3% del precio de la vivienda como pago inicial. Algunos préstamos, como los préstamos VA y algunos préstamos USDA, permiten cero pago inicial. Aunque es un mito que se requiere un pago inicial del 20% para obtener un préstamo, tenga en cuenta que cuanto mayor sea su pago inicial, menor será su pago mensual. Un pago inicial del 20% también le permite evitar pagar un seguro hipotecario privado sobre su préstamo.

programa de prestamos

Su programa de préstamos puede afectar su tasa de interés y los pagos mensuales totales. Elija entre escenarios de préstamos ARM de 30 años fijos, fijos de 15 años y de 5 años en la calculadora para ver ejemplos de cómo diferentes términos de préstamo significan diferentes pagos mensuales. Obtenga más información sobre los tipos de préstamos a continuación.

Tasa de interés

El interés hipotecario es el costo que le paga a su prestamista cada año para pedir prestado su dinero, expresado como una tasa porcentual. La calculadora rellena automáticamente la tasa de interés promedio actual.

PMI

El seguro hipotecario privado (PMI) se calcula en función de su puntaje de crédito y el monto del pago inicial. Si el monto de su préstamo es superior al 80% del precio de compra de la vivienda, los prestamistas requieren un seguro sobre su inversión. Este es un costo mensual que aumenta el pago de su hipoteca.

Impuestos de propiedad

Su impuesto a la propiedad anual estimado se basa en el precio de compra de la vivienda. El total se divide por 12 meses y se aplica a cada pago mensual de la hipoteca. Si conoce la cantidad específica de impuestos, agréguela como un total anual.

Seguro de hogar

El seguro de propietario de vivienda se basa en el precio de la vivienda y se expresa como una prima anual. La calculadora divide ese total por 12 meses para ajustar el pago mensual de su hipoteca. Las primas anuales promedio generalmente cuestan menos del 1% del precio de la vivienda y protegen su responsabilidad como propietario y aseguran contra peligros, pérdidas, etc.

Cuotas de la asociación de propietarios

Los propietarios de viviendas en algunos desarrollos y comunidades de casas adosadas o condominios pagan cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios (HOA) para pagar colectivamente las comodidades, el mantenimiento y algunos seguros. Actualice para incluir sus costos mensuales de HOA, si corresponde. Si no hay costos de HOA, casas en venta puede dejar el campo en blanco.